环渤海大湾区战略升级，曹妃甸扛起C位城市龙头

环渤海大湾区，在全球湾区风起云涌之际，正成为中国经济当红小生。

今年2月18日，国家发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》，规划到2035年建成继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后的第四大湾区。

紧接着在3月初的全国两会上，多位政协委员建议启动建设“环渤海大湾区”。该提法首次亮相两会，引起社会广泛关注。

楼市资本论看来，这意味着，以首都为核心的京津冀世界级城市群，正在谋划湾区时代的战略升级。根据新的战略构想，环渤海大湾区将整合京津冀、辽中南和山东半岛等三大区域，成为东北亚新的经济中心。

中国城市群研究中心研究员马可认为，在渤海湾的沿海城市中，曹妃甸位置突出，凭借其独有的深水阔港、滨海大城、首都一小时生活圈等优势，有望比肩深圳前海，成为环渤海的C位城市龙头。

出于对曹妃甸未来战略地位的精准判断，众多开发商早已抢占先机，投子布局。楼市资本论获悉，嗅觉灵敏的房企巨头合生创展就在曹妃甸新城核心区拿下近3000亩土地，画下湾区C位龙头的点睛之笔。

【一】环渤海战略升级，C位曹妃甸媲美深圳前海

楼市资本论注意到，全国政协委员、北京国际城市发展研究院院长连玉明聚焦京津冀未来发展，提交了多份提案，其中之一就是推动构建环渤海大湾区。

连玉明构想中的环渤海大湾区，包括京津冀协同发展区、辽中南和山东半岛，是战略性资源、战略性产业和战略性通道的集聚区，也是北中国对外全方位开放的前沿门户，在“一带一路”建设中具有重要战略地位。

全国政协委员、河北省政府参事室主任徐英也在两会上提交了《关于启动建设环渤海大湾区的建议》，倡议适时启动环渤海大湾区并纳入国家发展战略。

仔细研究经济界构想的环渤海大湾区，马可发现，唐山新兴滨海城市曹妃甸正好处于湾区核心地带，位置和作用都很象当前粤港澳的开发热点深圳前海。

1、从地理区位看

作为环渤海核心的京津冀协同发展区，以北京都市圈为中心，向渤海湾伸出两臂，右臂是天津－滨海新区，左臂是唐山－曹妃甸。两臂合抱，缺一不可，而曹妃甸正好处在湾区的C位枢纽，具有不可替代的战略作用。

2、从自然禀赋看

曹妃甸是北方第一天然深水港，拥有116公里的深水岸线，可规划建设375个万吨级码头，是北中国不可多得的钻石级港口，更是环渤海大湾区的战略支撑。

3、从发展条件看

曹妃甸经过十余年高强度开发，聚集了首钢、中石油等多家龙头企业，去年GDP实现400多亿，居唐山各区之冠，未来有望成为大湾区的产业龙头。

综合以上三点，马可认定，曹妃甸处于未来环渤海大湾区开发建设的核心前沿，其战略地位和龙头作用，与目前粤港澳大湾区的开发热点深圳前海地区高度契合。

【二】曹妃甸中国滨海新城的崛起

曹妃甸位于唐山南部沿海，原为渤海湾中的一座小岛，1992年开始谋划论证；2003年动工修建通岛公路；2007年首钢整体搬迁后，升级为国家区域发展的重大战略决策；2012年经国务院批准正式设立曹妃甸区，成为中国北方又一座海港重镇。

近十余年，曹妃甸累计投入开发资金5000多亿元，不但初具现代化滨海新城的雏形，而且形成了诸多独特的发展优势：

一是世界一流贸易大港。

港口是湾区经济的核心支柱。早在一百年前，孙中山的《建国方略》就将曹妃甸规划为北方大港。如今国家批复的7个可停靠40万吨船舶的泊位中，曹妃甸占有两席，2020年货物吞吐量将达到5亿吨，成为世界一流的贸易大港。

二是区位交通畅达全球。

曹妃甸毗邻京津，拥有四通八达的路网格局。去年唐曹铁路建成通车，动车从曹妃甸出发，43分钟达唐山；京唐城际铁路建成后，曹妃甸进京只需76分钟，完全纳入首都一小时生活圈。海运方面，曹妃甸开通了百余条航线，通达全球60多个国家和地区，可以说是大湾区的海陆都会。

三是临港产业高度聚集。

曹妃甸依托港口优势集中发展临港产业，引进了中石油、首钢、华润、合生创展等一大批骨干企业，在新材料、新能源、重化工、电竞领域形成了独特优势，现已申报自贸区，其石化基地也获国家批复，将挑起大湾区产业龙头的重任。

四是生态宜居品质之城。

在京津冀协同发展框架下，作为北京疏解非首都功能的重要承接地，曹妃甸目前已有北京安贞医院等多家医院落地，坐享与北京同等的医疗服务。

此外，利用当地海洋生态旅游资源，曹妃甸今年“五一”共接待游客75万人次，加上本地人口，百万人群正深刻变革湾区C位城市。

楼市资本论获悉，基于以上优势，曹妃甸新城拟以唐山国际旅游岛、龙岛、大清河40公里自然生态岸线为支撑，向东与大清河、海港经济开发区连成一体，打造一座占地200平方公里的现代化滨海都市。

楼市资本论认为，曹妃甸定位于东方鹿特丹，通过港产城融合发展，搭建“一带一路”的海上桥头堡，这也正是湾区C位城市所要担当的战略重任。未来随着环渤海大湾区的启动，曹妃甸将成为北方又一座魅力四射的滨海大城。

【三】合生创展抢占C位，3000亩巨制布下定盘之作

曹妃甸的远大前景，引来众多开发商投资布局。业内有“航母”之称的合生创展，自然不会放过这么一片广阔海洋，出手就是自家最硬核的帝景系产品。楼市资本论了解到，合生创展要在曹妃甸新城核心区，耗资百亿打造近3000亩规模的硬核级楼盘“观唐帝景”，是一座涵盖顶级学区、奥特莱斯商业和电竞产业等配套的超级综合体。

作为帝景系列的全新迭代，5.0版产品合生▪观唐帝景的周身写满了“精进”二字。项目总占地超2700亩，就坐落在城市最核心的C位。传承东西合璧的美学情韵，合生创展再次将精致的花园、完善的各种配套融汇聚集，为北中国献上一座匠心铸造的滨海国际新都会。

项目规划了85-126平米的2-3居的高层和洋房户型，以及电竞主题公寓等多元化全系产品。大家最关注，也是最让人头疼的教育问题，在观唐帝景看来则成为加分项。衡水一中、唐山一中及北京景山学校，三大知名学府近在咫尺，华北理工大学（曹妃甸校区）等高校环绕在周边，也就三百至三千米距离，可谓是左右逢源。

根据规划，项目还将打造首座环渤海滨海奥特莱斯太古里式商街，约5万平米，让连廊式的街区盛景、繁华商业与业主仅隔着一拉窗帘的距离，转身下楼即到。

值得一提的是，项目还规划了2000㎡电竞产业区，未来将逐步完成电竞赛事、游戏体验、游戏培训、游戏文化与游戏商业一体化体验模式，将成为区域内新产业经济的一大亮点。

楼市资本论认为，从地段、产品力，乃至商业、产业配套，合生观唐帝景都堪称一流。毫无疑问，在曹妃甸这块投资热土上面，合生创展展现出要做标杆红盘的决心。

楼市资本论看来，纵览世界经济新版图，中国的大湾区建设正迎来高光时刻，从南边的粤港澳大湾区到北方的环渤海大湾区，都在呈现出无可阻挡的崛起之势。

身处渤海湾C位核心的曹妃甸，未来发展令人充满期待。