世园会揭开“官厅湖生态走廊”面纱！一园一城绽放京北

4月29日，北京世界园艺博览会开园。这场长达162天的国际园艺盛会，将持续到今年10月，估计会接待中外游客1600万人，超过2012年伦敦奥运会观众人数。

北京世园会以“绿色生活 美丽家园”为主题，是继1999年昆明世园会、2010年上海世博会和2018年上海进博会之后，中国举办的级别最高、规模最大的国际性博览会。园区选址延庆，紧邻官厅水库，横跨妫水两岸，占地5平方公里，相当于7个故宫。

据官方消息，世园会期间，园区将汇聚100余个国家和国际组织等官方参展者，展出千余种花卉，成为中国递向世界的一张绿色名片。展会结束后，园区东连八达岭，西接张家口，将构建一条黄金旅游带。

贯穿并支撑这条黄金旅游带的核心资源，是由妫水河－官厅湖组成的生态走廊。楼市资本论发现，在北京筹备世园会的同时，恒大斥资500亿，在下游30公里的官厅湖畔打造了一座京北国际文化旅游城，与世博园交相辉映，形成京北超级板块的一园一城新格局。

【一】东方莱茵河：解秘世园会板块价值

北京那么大，世园会场馆建设何以落户延庆，选中了名不见经传的妫水河？

楼市资本论了解到，园区所在地原来是集生态涵养、旅游观光、度假休闲于一体的妫水河森林公园，2009年开工，沿妫水河而建，东西全长18公里，占地1026公顷，系北京市11座新城滨河森林公园之一。

世园会2014年确定在北京举办后，随即开始园区规划。2016年，总体规划方案获批，确定选址延庆长城脚下、妫水河畔；要求园区建设师法自然，没有对妫河森林公园做大的改动，而是依照山水肌理、尽量保存原有地貌植被，用现代园艺技术进行生态提升，打造人类与自然和谐共生的山水大花园。

是金子总有发光的时候。妫水河深藏山野、与世无闻，之所以能从众多选址方案中脱颖而出，楼市资本论认为主要得力于其山水生态之美。

资料显示，妫水河是永定河上游支流，山光水色，风景秀美，早在明清时期就是京西北的旅游胜地。新中国成立后，在下游永定河干流上修建官厅水库，作为北京主要的供水水源地，上游的妫水河也自然纳入生态保护之列，至今没有受到人为破坏和污染，基本保持了原生态风貌，是京西北一块难得的风水宝地，被人称为东方莱茵河。

如今，借世园会之机，妫水河走上前台，尽展婀娜风姿，吸引了全球关注的目光，也让世人重新认识京西北生态板块的魅力和价值。

【二】四路交汇，官厅湖纳入首都半小时生活圈

说到京西北生态板块，世园会所展现的只是冰山一角。

如果从高空俯视，不难发现，京西北莽莽群山中，镶嵌着一条绵延50多公里的生态走廊。

这条生态走廊由上游的妫水河和下游官厅湖组成，跨越北京延庆和河北怀来两地，东南距北京市中心75公里，西北距张家口市80公里，在北京世园会和2022年冬奥会的带动下，正掀开神秘面纱，展露出迷人风采。

一是绝版的山水资源。走廊所在的燕山，山势陡峭，植被茂盛，是北京生态屏障；而作为走廊主体的官厅湖，东西长40多公里，南北宽7公里，水面253平方公里，库容23亿立方米，山清水秀，风景怡人。

二是丰富的旅游景点。京西北群山中，八达岭长城、龙庆峡、康西草原等80多处著名景点星罗棋布，点缀其间。生态走廊将这些散乱的景点串连起来，犹如一串光彩夺目的珍珠项链，身价倍增。

三是密集的交通建设。为保障冬奥会城际交通，官厅湖生态走廊上交通建设密集推进，形成四路交汇的交通格局：

G6京藏高速是北京与张家口之间主要交通干道，从北京市区驾车，1.5小时可到怀来；

G7京新高速2012年开建，现已全线贯通，大大缓解了G6的交通压力；

110国道怀来段50公里正在实施北移工程，以减少对湖区生态的噪音和扬尘污染，改造后的老国道将成为沙城直通官厅湖国家湿地公园的幸福大道。

京张城际高铁全程174公里，设计时速350km，2016年4月正式动工，今年年底将开通运营，怀来到西直门仅需27分钟。

三条国家级高速，再加一条城际高铁，官厅湖生态走廊如此密集的立体交通网络，不但加快了京怀同城化进程，而且在环京区域中也非常罕见，几乎可与北京城市副中心与大兴国际机场相媲美。

“好风凭借力，送我上青云”。昔日山水融合、景点环绕的官厅湖生态走廊，如今搭上了世园会和冬奥会的顺风车，已经完全纳入首都半小时生活圈，正崛起为京西北超级板块。

【三】一园一城格局凸显板块价值

如果说，北京世园会揭开了官厅湖生态走廊的神奇面纱，那么，龙头房企恒大五年前在怀来的投子布局，则是深挖山水生态价值，打造京西北超级板块。

2014年，就在北京选址妫水河畔规划世园会园区时，中国恒大看准了下游20公里官厅湖畔的怀来狼山，投资500亿，开发一座名为“京北恒大国际文化城”的万亩湖山大盘，打造全年龄、全天候、全舒享的国际旅居胜地。

如今，东有北京世园会，西有京北恒大文旅城，两大世界级项目交相辉映。一条生态走廊，挑起一园一城，凸显出这一超级板块的绝世价值。

考虑到三年后召开的冬奥会，板块价值还将持续释放。

延庆不但是今年世园会的主会场，还是2022年冬奥会三大主赛区之一，将举办多场高水平冰雪赛事。楼市资本论注意到，5月11日，在世园会地标性建筑永宁阁南广场上，延庆举办了冬奥倒计时1000天活动，有意向外界展示这两大国际顶级盛会的交集互动。

另据北京世园局常务副局长周剑平透露，以世园会园区为支点，从北京八达岭长城到张家口冬奥赛场，将构建起一条黄金旅游带。

不难看出，北京方面规划的黄金旅游带，不但直指2022年冬奥会，而且走向与官厅湖生态走廊高度重合。目前的一园一城格局，无疑是黄金旅游带上的耀眼明珠。

【四】500亿湖山大盘领跑京西北

2016年10月，京北恒大国际文化城一期开盘，曾经创造了劲销60亿的奇迹。如今受世园会的强力拉动，集生态、区位和配套等诸多优势于一身的恒大城，继续以官厅湖头羊姿态，领跑京西北板块。

从山水生态看，京北恒大城占地15000亩，北枕燕山，南临大湖，独擅山水之胜，兼享生态之美，优良，全年空气质量优良天数达320天，是天然的生命涵养地。

从区位交通看，项目正对京藏、京新和110国道三大干道的交汇处，距沙城东高速出口仅3公里，距京张高铁怀来站仅5公里；开车1.5小时可至3环，高铁27分钟直达西直门。

从整体配套看，据规划，项目集4国风情温泉小镇、65亩儿童水上乐园、五星酒店集群、儿童梦幻城堡、恒大影视城、私人铂金会所、欧式皇家园林、红酒顶级文化博物馆、一站式商业购物中心、国际精英教育、狼山公园、世界主题美食街、11国风情酒吧街、奥运全能运动中心等15大配套于一体，堪称百亿级顶尖配套。

京北恒大城已推出洋房、公寓、别墅等多种高端产品上市，除别墅之外，高层、小高层、花园洋房、公寓均为精装修交房。社区绿化率达30%，主干道两侧布以商业街区，为业主提供生活便利，15大配套设施点缀各处，让业主足不出户即可体验全方位的生活享受。

更为难得的是，当前北京和环京楼市都在限购高压之下，京北恒大城却不限购、不限贷、可多套购买。其主力户型有47-76㎡湖山精品loft、46-96㎡红酒自由寓、90-115㎡大湖公馆、114-135㎡湖山庄园，销售均价万元左右，不但宜居宜商宜游，而且总价低、板块升值潜力大，很具投资价值。

世园花正好，冬奥风又来。2022年，京北恒大还将绽放异样光彩，让我们共同期待。