经济风云变幻，北京新豪宅当选全球资产之锚

沧海横流，方显英雄本色。太平洋西岸的力量正越发强盛，这已是资本及地产圈的共识。

楼市资本论获悉，5月31日据权威媒体报道，自美国推行单边主义挑战多边贸易规则以来，全球资本市场剧烈震荡。德意志银行的数据显示，过去17个月里，美国股市已经损失了5万亿美元，相当于其经济总量的四分之一，在资本市场上蒸发掉了。

面对全球贸易乃至经济的不确定性，国际资本最要紧的是寻找避险资产，如风浪中的锚一样，稳住船身，不致倾覆。

经济风浪来袭，相比多变的股市，稳定的楼市正成为资本的真爱。不动产可以稳定市场，引导投资，使资产保值增值，平稳渡过风浪冲击。而作为资本市场瞩目的避险资产，全球豪宅表现突出，在迪拜、纽约、伦敦等地涌现出多个资产之锚。

中国一线城市也不例外。楼市资本论发现，最近，北京新毫宅持续热销，作为国际资本眼中的资产之锚，开始逆风飞扬。

【一】资产避险首选全球新豪宅

西方不亮，东方亮。楼市资本论断言国际资本全球寻找避险资产，绝非空穴来风。

据21世纪经济报道，今年五一后，外资大举进入中国楼市，目前交易占比已经超越中资，成为中国商业地产新霸主。其中仅国际私募巨头黑石，今年就已斥资超过200亿，抄底中国楼市；其它如凯德、领展、腾飞、基汇等地产投资基金，都在积极加码。

如果说中国楼市是大宗资产保值增值的避险港湾，那么，北京霄云路8号无疑就是这片港湾里的定海神针。

亚布力智库研究员安迪对楼市资本论说，作为中国第一个真正意义上的世界级高端居住区，霄8在很长一段时间里，曾是北京新豪宅的代名词。如今在经济风浪来袭时，这里和纽约曼哈顿感、伦敦肯辛顿等富豪区的新豪宅一样，都成为国际资本的避险目标。

这些新豪宅是什么样子？楼市资本论在这里简单展示一下。

纽约曼哈顿是全美首屈一指的富人区，沿着中央公园向东向北，新豪宅如林而立，聚集了众多金融大亨、产业巨头。

纽约市的楼王432 Park Ave，也是西半球迄今最高的住宅大楼，就在曼哈顿56和57街之间。大楼建于2015年，由著名建筑设计师Rafael Vinoly设计，一共96层。每户都有10乘10英尺的大玻璃窗，可以俯瞰整个中央公园，业主还享有休息室、私人餐厅、室外露台、盐水游泳池、健身房等配套设施，24小时管家服务，豪华程度为世界顶级。

伦敦肯辛顿也是全球知名的顶级富豪区，王健林2015年斥资8000万英镑（人民币7.7亿元）买的豪宅，就坐落在这里。

作为皇家行政区，肯辛顿汇聚了从顶尖高校到贵族私校的全年龄段优质教育资源，区域内分布有肯辛顿花园、荷兰公园和海德公园三大城市花园，以及维多利亚与阿尔伯特艺术博物馆、自然历史博物馆，临近骑士桥和斯劳恩广场等奢侈品购物区，可以零距离触摸世界潮流时尚，感受最纯正的英伦贵族生活。

作为人类建筑金字塔尖上的明珠，新豪宅的市场非常小众，需求稳定而且理性。

安迪认为，新豪宅之所以能作为避险资产受到国际资本的青睐，绝不是巧合，也无关运气；而是其独特的区位地段、稀缺的禀赋资源，以及与生俱来的资本属性，赋予其作为资产之锚的定盘星功能，可以穿越经济周期、抵抗金融风浪，让资产保值增值，如珍稀钻石一样传世久远。

【二】四大特性成就绝版孤品

北京霄云路8号问世至今，经十年沉淀，已经发育成雍容大度、成熟稳重的高端社区。

这十年间，中国楼市历经金融危机、4万亿强刺激和史上最严的楼市调控，一路风风雨雨，起伏不定，而霄8犹如定海神针，砥柱中流。今天，当产业界预警比2008年金融海啸更大的海啸即将来袭时，其入选全球避险资产，并不让人意外。

楼市资本论注意到，霄8具有不可复制的四大特征，足以与纽约上东区、伦敦肯辛顿的新豪宅相媲美：

一是区位优越不可替代。

霄8位于东北三、四环之间燕莎使馆区的核心地段，紧邻朝阳公园及美、日、德、法等15国大使馆，周边有CBD、亚奥、丽都、798、空港等多个核心圈层，汇聚国际名流，成就高端社区。项目周边形成了主环路、地铁、高速、快速路、辅路五维交通网：有机场高速、机场城铁直通首都国际机场，有地铁14号线、10号线通达城区各地，可以在都市繁华与郊野自然之间轻松切换。

二是环境资源不可再生。

霄8占地60万平米，其规划的1000套房源“被包裹在森林中心”，不但周边有朝阳公园、四得公园、太阳宫公园三大公园环伺，而且自身拥有40万平方米、10万株原生态森林。这意味着，每户业主平均享有的社区绿化面积高达400平米，相当于整整一个篮球场那么大，是北京人均绿地面积的十倍。

三是建筑精美不可复制。

霄云路8号高端血统纯正，全盘整齐划一新豪宅定位，仅规划了9栋住宅楼，全部是450、520㎡两种户型，以统一的身份地位、统一的身家阅历缔造中国首席高端社区。住宅顶层设计了36套四合院，吸纳中式建筑精髓，打造唐风汉韵的空中华邸。社区已运营14500平米华府会所，2000平米休闲泛会所、1000平米空中四合院会所三大主题会所，可为业主提供多重国际化社交、休闲空间。

四是风格特异难以仿造。

霄8在10万株原生林基础上，以圆明园的皇家手笔顺势造园，凝创当代园林文化瑰宝，打造了近5万平方米的圆明园主题园林景观区，将圆明园的18个主题景观以近乎1：1的比例原景复刻；同时以朝阳公园为疆、以300米林荫大道为界，开辟了9洞高尔夫休闲区，将景观与活动融为一体，营造绝无仅有的极致身份感与体验感。

最核心的地段、最生态的环境、最奢侈的绿色、最纯粹的高端社区、最为别致的园林景观……所有这些，构成了北京四环内的绝版新豪宅孤品，使霄8成为全球亿级资本的恒产首选。

【三】MAHÁ助力，升级出新

集诸多先天优势于一身的霄8，虽历经经济起伏、世事纷扰，却从容淡定，不改其奢华内敛的新豪宅本色。现在面对全球贸易的不确定性，项目团队一如既往，引入全球顶级品牌，以工匠精神对产品升级换代、推陈出新。

楼市资本论注意到，去年12月，霄8开发商合生创展向高端生活方式服务商转型，与安缦酒店创始人Adrian Zecha在摩纳哥正式签约，在全球范围内进行资源合作，打造一个全新的生活方式品牌MAHÁ。双方在中国合作的第一个MAHÁ项目，便落地霄云路8号新区。

MAHÁ是Adrian Zecha贯穿其生活理念，集成全球顶奢资源打造的一整套生活方式和人居品牌。MAHÁ的加持，无疑将改变高端人群的居住和生活方式，打造多维服务体系，助力霄8生活品质的跃升。

随着MAHÁ品牌的入驻，合生创展投资2亿，对霄8园林景观进行大规模的升级改造。其着力打造的3000㎡MAHÁ CLUB，将成为社区中一道最亮眼的景观；会所外还辟有开心农场，由专业团队打理，让社区业主在繁华都市中回归田园生活。

住宅装修也同步升级。霄8最为热销的520㎡户型，全新推出当前国际流行灰派和后现代风格融合的样板间，摒弃了传统的古典奢华装饰，融入新的居家风格和趣味装饰元素，给人耳目一新的居家感受和审美情调。其格调，与纽约楼王的时尚简约异曲同工。

楼市资本论现场体验，置身8米6超大面宽的全景落地窗前，远眺北京城市天际线和CBD地标建筑群，近观朝阳公园郁郁葱葱的原生林，俯瞰社区精致的园林景观，三重立体视野尽收眼底，城市天际线一览无遗。这种感觉，也与俯临中央公园、纵览曼哈顿的楼王毫无二致。

楼市资本论获悉，霄8所在地块总共约160公顷，目前仅开发了其中很小一部分。接下来在新品住宅陆续投放市场的同时，项目团队将按照MAHÁ人居理念，启动新区开发，使社区商业配套更趋完善。

十年前，霄8横空出世，开启了北京的新豪宅时代。

十年后的今天，作为全球资产之锚，升级出新的霄8在经济风浪中再次逆势而上。