楼市资本论开年揭秘“坐庄炒房”手法，数月掳取千万

摘要：楼市资本论发现，“联手坐庄”这种在股市里有的方法，被隐蔽的炒房组织，成功嫁接到楼市里，以在短时间内迅速掳取大量财富。

下个礼拜，章晓就要离开深圳了。

“这一波已经差不多了，”章晓称，“我们这一行，干的就是‘刀口舔血’的活，能赚到一把狠的，就要离场，等待下一个机会

很难想象，在深圳楼市的炒家中，章晓还只是一个新兵，但这并不妨碍他在楼市中“捞金”。

章晓们今年小试身手，几个月下来，差不多赚了一千万，全凭一个“狠”字。

在景田地铁口附近一个不起眼的地铺，章晓们就潜伏在这里。

在此之前，他们就已经踩好点了。因为这里小户型多，双地铁口，盘子小，还有天健的旧改概念，是个很适合讲故事的地方。

章晓们找到一个流通房源只有10多套的二手盘小户型，距离天健旧改项目很近。

利用手中积攒下来的房票，章晓们在去年年底陆续接下近十套，这就相当于他们控制了该盘近乎全部的流通市场。

当时的价格是一套30平方米约190万元，40平方米约240万元。他们手中控制的房源并没有马上放出，而是利用周边旧改项目，大肆渲染。

待市场热度足够后，手中的房源短期内变得炙手可热。见时机成熟，章晓们把这批房源分别以250-300万元的价格售出。

其中一套40平方米的户型最高卖到300万元。

限购的深圳，养这么多房票，并非易事。

有的炒家干脆注册一个空壳公司，用公司名义买房，当然这就要一次性付款了。

万铎就是这样一位炒家。

他在龙岗有一家汽车修理公司，干了几个月，倒贴了一笔钱，干脆就利用这个壳，来倒腾房子了。

跟朋友借了一些钱，再加上自己的，万铎手中有五六百万，大量在市场上收购小户型，要求在四五十平方米左右的，如布吉半岛苑、笋岗虹桥星座大厦、坪山盈富家园等等。

其中，以坪山盈富家园囤货最多，他也因此成为该小区最大的业主，高峰期持货量达四五十套。

当时万铎以均价六七千元/平方米的价格吃进，现在的市价约1.9万元/平方米。

跟这些人相比，章晓们就是“小虾米”。

这批人都有一个共同的行业——坐庄炒房。

时间可以追溯到7年前的2009年。2010年前的市场环境宽松，不限购，甚至可以零首付，也因此诞生一批资深炒家，手法也非常凶悍。

2009年一季度，一位香港投机客，几乎破产，准备在一水之隔的深圳，博一把。

他看上罗湖某个著名小户型楼盘，赌的就是楼盘附带的螺岭外国语小学学位。

时价20多万元一套的单房，他一个人“吃进”近百套，这相当于当时整栋楼的流通盘。

200多万的货值，这并不是因为他有多大的资金实力。实际上，玩的就是“空手套白狼”的把戏——买房可以零首付，连中介的佣金都是统统欠着。

当时的深圳，罗湖还是深圳的中心，也是炒家喜欢的地方。

2009年下半年，罗湖的一个楼盘，被两个炒家盯上了。

根据资金的多寡，两人分配了进货比例：18套和6套。

24套短期内成交，在当时的这个楼盘，应该算是大单了。这两个人的买单，直接就拉高了小区成交均价约3000元/平方米。

一见到价格跟着涨上来，两人随即按照计划出货，同时买进卖出，当然是进一套、出两套的节奏，把低价位吃进的房子，全部获利套现。

这种炒法最狠。

正常情况下，一个楼盘会有三四十套价格稍低的盘源，或者是笋盘，悉数吃下，一来资金要求大，二来风险高。

福田皇岗片区的皇御苑，曾经有固定的几个庄家坐庄。比如30套流通盘，五六个炒家会吃下15套的货。剩下的15套，则用买来的身份证，用全权委托的方式，与业主签订协议，向业主支付非常低的定金，比如每套三四万元。

接下来重要的一点是，炒家会要求最长的资金监管期，如三四个月，以便于为顺利出货腾出时间和空间。

如此操作，市面上只剩下高价房源和炒家手中控制的房源。

为了吸引市场关注，炒家之间以高价互倒一两套手中控制的房源，制造示范效应。同时，放出利好消息，讲故事，吸引买家高价接盘。

而利用身份证“买来”的一半房源，只是为了控制房源，此时要“锁进冰箱”，而不见天日。

待炒家手中的房源全部以高价出手后，“冰箱”里的房源或以ABC单（另找第三方买家交易）的形式平价推出。

实在卖不掉的，因为获利远超支付的定金，就干脆做甩手掌柜，让这批房源“烂在冰箱里”。

这是目前采用较多的一种炒发。

炒家单兵作战，借助业主QQ群、朋友圈，怂恿业主抬高挂牌价，自己趁机出货。

2014年，谢霖买了福田区七街公馆3套42平方米的小户型，时价170万元。

去年初，他打算出货，当时的时价为270万元。虽然这个价格已经获利颇多，但是他还打算炒一把，便在业主QQ群里公开“邀价”，号召大家把挂牌价格从270万元，抬高到290万元。

他在群里发布了楼盘的种种潜在“利好”，待部分业主提高挂牌价的同时，谢霖却趁机以285万元的价格，成功脱身。

近期，在业界闹得沸沸扬扬是两个二手房的公开“邀价”。

9月底，朋友圈贴出一个《星河盛世( 详情图库团购点评 )，知耻后勇》的帖子，作者认为该盘的售价和租金被市场低估，称“部分业主可能不了解市场，或者缺乏自信，报价偏低了……我们要求不高，6.5-7万不过分吧！请各位邻居卖房和租房参考上面的指导价，定期更新。”

文章针对星河盛世的13种户型，分别列出了挂单价和指导价。如51平方米户型挂单价为205万元，指导价则为255万元；76平方米户型挂单价为468万元，指导价则为494万元。

同时流出的一则《名峰房价保卫战全体参与》的帖子，更为直接。

文章这样写道：“为了让大家资产（身家）提升，倡议大家都去挂盘，价格必须在400万以上，全体小区成员全员动员起来，推动价值，不要再被天峦超越了！”

尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期，但最近几年来，大部分投资客赚得盆满钵满，坐庄炒房者的收益率让人嗔目结舌。而深圳炒房客只是这些年全国房地产投资客群体的一个缩影。

【延伸阅读】

今天为大家揭露4种常见的炒房模式，我们分别称之为A、B、C、D。

炒房A模式

众筹炒房众筹买房，顾名思义，就是几个朋友凑齐首付，准备好两年左右的月供资金用于每月还房贷，大家签订一份合约，由于一线城市限购的原因，他们约定以其中一个有购房资格人的名义买房，约定房价上涨到某个节点的时候抛出，获利按照出资比例分成。

举个例子：小王与三个朋友凑钱，打算拿下一套位于深圳市区，总价600万的二手房，四个人都不是深圳户籍，并且只有小王满足缴纳社保满一年的限购要求，于是将房子写在了小王名下，约定房子涨到700万的“约定线”时，就抛售房子。3个月后房价上涨到700万，达到“约定线”，卖得的100万元扣除掉税费的部分，四个人按照出资比例分成。

炒房B模式

倒买倒卖炒房B模式实质上是一种倒买倒卖的行为，炒房人以购房人名义买下目标房源，在签订购房合同之后支付房屋全款，但并不着急过户，而是想办法获得卖家的过户委托书，然后拿着公证过的委托书将房子提价卖给第三个人，也就是真正的购房人。这中间既赚取了房屋差价，又逃避了税费成本，将房屋的两次过户、缴税合并为一次，如果是在一线城市，还巧妙地躲过了限购政策。

举个例子：小丽有一套200万的房子，炒房客小李手头有充足的资金，并称可以全款购买小丽的房子，要求让小丽出具一份公证过的委托书，将过户、交税费等事项都交给小李去办。依靠自己在中介的人脉关系，找到了下个买房人小明，以250万的价格将房子卖给了小明，小李拿着小丽的委托书顺利将房子过户给了小明，卖房赚的50万元按照事先约定的比例，由小李、中介分成。

炒房C模式

联合炒楼垄断包销联合炒楼的模式可谓是众筹买房的升级版，一群炒房人包圆了一个地区的房源，事先与中介联络好，只要发现有房子挂牌，直到把小区所有房子都拿下，形成垄断形式，然后炒房客之间相互买卖房产，将房价炒高，再定期放出一套房源，制造房屋数量不足的假象，之后有中介同时挂牌，形成热卖场景，让购房者们相互竞价，炒房客从中赚取高溢价。

炒房D模式

明里买房暗里骗贷炒房D模式，最大的特点就是炒房人多为企业家，雇佣买房人买自己的房子，套取银行贷款。

举个例子：企业家小刘，与自己的司机小马签订了一份假的雇佣合同，标示月收入达到6万元，小刘把自己手里的一套价值500万的房子，通过像炒房C模式那样把周围房价炒高，把自己500万的房子炒到800万，卖给司机小马，并为其提供了30%首付款240万元，剩下的70%尾款，560万通过申请商业贷款支付，实质上240万首付款加上560万尾款最后都到了小刘手里，成功把房产兑换为现金，小刘再通过购买海外资产将资金转移到国外。之后小刘会在某个时间停止为小马支付每月的房贷，银行会将房产收回，而这已经对小刘没有任何影响了，小马也可以获得小刘给的“辛苦费”。

还有一种可能就是，小刘将卖房的800万用于企业资金周转或者其他投资，待解决了企业资金问题，他会选择再将房子以正常市场价格买回来继续住。无论炒房是出于什么目的，这样雇佣买房人最大的好处是，实施过程中更易操作，保证炒房行动能按照计划进行。

总结：以上的一种炒房模式，基本上都是“集体作战”，有钱的出钱，有力的出力，各自分工明确，其中不乏有房产中介人员参与，中介人员掌握着强大的客户资源和房源，以及熟悉购房的各个环节，可以帮助炒房客规避风险。就这样各方集结，形成了强大的关系网络，孕育出了这几种炒房模式。

不得不说，这些炒房模式对房价上涨有着推波助澜的作用。真心希望政府能加强监管，引导市场回归理性，让真正要买房的普通百姓能买得起房。

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