万科股权大战高潮：二股东华润搞事情，撒手不玩了！

楼市资本论：今天早上，万科A股H股同时发布停牌公告，这次事件不免让人与昨日万科欲收购建业的传闻联想到一起。万科最近动作频频，对企业的股权控制及战略投资是不是有进一步的计划呢？

【一】万科突然停牌，建业躺枪？

早间，万科企业股份有限公司的H股份发布公告称，因为内幕消息未公告，将于今天（12/1/2017）上午九时正起短暂停止买卖。因此，与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。与此同时，万科A股（000002.sz）也同步停牌。

穿山甲到底说了什么？万科暂未公布的重大消息内幕到底是什么？

消息一出，引发了业内人士大量猜测。此前有市场传闻指出，万科有意收购河南本地最大的房地产开发企业河南建业。关于万科将增发收购建业地产（00832.hk）的消息不胫而走。

在1月11日，河南建业地产股份有限公司举行东英战略发布会暨交流酒会举行，建业集团董事长胡葆森现场表示，万科高管袁旭俊将成为建业新总裁。公开信息显示，袁旭俊是原万科徐州的总经理兼法人代表。

不过对于万科停牌这件事儿，建业集团品牌部相关负责人赶紧出来对收购传闻予以否认。

【二】真相揭晓：二股东华润搞事情了。

今日午间11:44左右，万科又发布公告。万科紧急发布回应公告称，公司股票停牌是因为在1月11日晚间收到了公司股东华润股份有限公司（以下简称“华润股份”）的通知函，华润股份及其全资子公司中润国内贸易有限公司将筹划涉及所持公司股份的重大事项。截至目前，具体细节尚在确定中。为维护广大投资者的利益，避免公司股价异常波动，根据有关规定，经申请，公司A股股票（代码：000002）已于 2017 年 1 月 12 日开市起停牌，公司债券正常交易。华润股份将会按照相关法律法规的规定，及时告知公司事项进展，履行相关信息披露义务。

待上述重大事项确定后，将尽快披露相关公告并申请 A 股股票复牌。

二股东华润是要继续增持，还是洗手退出呢？跟恒大有关吗？跟建业的关系到底有多大？

一时间，大家伙纷纷开始猜测。

此次公告或涉及华润持有的万科股份，华润正筹划名下全部公司股权安排，市场消息称不排除转让的可能。

几位业内资深分析人士，巧合的是，几位给出的一致判断都是：华润可能会卖出自己所持的万科股份！！

如果华润这次退出万科，那将是很大动作，这很大程度上和国资委积极管制的态势有关系。细细分析近期证监会的态度，从政策管制方面是略偏袒万科的，所以华润退出也是正常的战略调整。此次退出也涉及到各方面的利益平衡：国资委、证监会、深圳地方政府等政府机构的利益，保险资金、同业竞争资金等方面的利益，以及机构投资者和中小股东的利益。当然，华润退出万科，也颇令人唏嘘，尤其是此前华润和万科矛盾加剧的情况下，一度使得万科的管理层经营压力很大，所以如果退出也属于非常大胆的让步，充分说明万科管理层在本轮股权之争中已经真正摆脱了困惑和压力。

【三】最近的万科，无论是人事变动还是企业股权方面都有大动作。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为，万科停牌释放了积极的效应，说明万科已经较好地解决了股权之争的问题。另外，万科近期动作频频，都说明其对于企业股权的控制更到位了。

今天下午2:00，据财联社报道,，从两个独立信源处获悉，华润集团将出让在万科集团所持股份，其股权的接盘方为深圳地铁集团。

一位人士称：“大局已定”。华润集团官方未对此置评，仅表示“以上市公司公告为准”。

市场纷纷猜测，万科股权之争下一步或转向老股转让的重组谈判，主导者仍为深圳地铁的利益代表者深圳市政府。

据了解，华润与深圳地铁之间的价格谈判已历经数轮，一直未能谈妥。如按国有股东之间协议方式转让股份规定，按今日公告日前30日平均股价九折计算，华润转让万科股份价格在20元左右，略低于市价。

作为标杆性房企，万科不仅AH股同时停牌，在人事上的调整也是动作频频，疯狂得很。

有媒体报道，万科集团副总裁周彤已按照集团相关制度申请内部退休，并由万科广深区域首席执行官张纪文兼任深圳公司总经理。

业内人士猜测，万科近期的内部人士调整，或与股权之争背景下将要到来的董事会改选有关。

据公开资料显示，万科本届董事会任期将近。据万科公司章程：万科的董事会一届任期是三年，本届董事会任期从2014年3月到2017年3月。这意味着，2017年3月，万科管理层、宝能、华润等多方将围绕着董事会席位的角逐，而凝聚并巩固起管理层力量则显得至关重要。

自万科股权之争开始以来，万科在人事上的调整确实频繁很多。

万科股权之争开始前，其高管团队分别为董事会主席王石、总裁郁亮、监事会主席解冻，执行副总裁王文金、张旭、陈玮，高级副总裁丁长峰、祝九胜、谭华杰(兼任董秘)、莫军、张海、张纪文、周俊庭、朱保全，以及副总裁阙东武、王蕴、刘肖、周彤、孙嘉以及王海武。

2015年过一半，万科股权大战爆发，此后万科人事变动频繁。

2015年以来，先后有多个高管离职，直接带来4个职位的空缺。

从万科人事布局的动作看来，万科多数从副总裁中挑选执行副总裁和高级副总裁的接替者。

去年3月，万科副总裁、上海万科总经理孙嘉升任执行副总裁兼首席财务官；万科执行副总裁、首席财务官王文金起任首席风险官。

去年6月，万科东莞总经理王海武内部调整为万科集团副总裁兼中西部区域首席执行官。其原职位由原万科深圳公司助理、总经理周嵘接任。

此外，北京区域本部首席执行官，兼任北京万科企业有限公司总经理刘肖从集团副总裁的职位被擢升至高级副总裁。此外，高级副总裁谭华杰卸任董秘职位，转而负责集团新业务的研究，由原深圳广田装饰副总经理、董秘朱旭接任。

至此，万科的高管团队调整为董事会主席王石、总裁郁亮、监事会主席解冻、董秘朱旭，执行副总裁王文金、张旭、孙嘉，高级副总裁丁长峰、谭华杰、张海、张纪文、周俊庭、朱保全、刘肖、王海武，以及副总裁阙东武、王蕴。

不过目前看来万科管理层持股比例也不占优势，3月份万科将迎来新一次的董事会的改选。

宝能、华润、恒大、安邦对万科持股比例分别为25.4%、15.24%、14.07%、6.177%，万科管理层掌控的资管计划则合计持有约7.12%股权。

根据万科董事会改选的累积投票制规则，想获得万科董事会席位持股量至少要在8.4%以上。

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