北三县楼市小阳春，燕郊看房人势头又旺

随着《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》的发布，在北三县1258平方公里的土地上，加速融入北京城市副中心的热浪已经扑面而来，尤其是楼市首当其冲，历经3年最严调控，日前回暖迹象十分明显。

从朋友圈到自媒体大V们，楼市资本论近日持续感受到大家对北三县楼市的热情躁动。

那么，疫情之后，北三县楼市的小阳春会不会真的不期而至？而小阳春是不是真的会让“燕郊楼市涨价”卷土重来？

燕郊作为环京城市的实力带头大哥，一直被认为是北京楼市的风向标，也成为楼市资本论寻找答案的首选区域。受限于北京的疫情防控政策，不能亲往，楼市资本论便特别委托在当地的好友小程去往燕郊售楼处一探究竟。

考察燕郊楼盘行程图

本着高效全面原则，楼市资本论在燕郊从北至南，选择了3个热门在售楼盘进行了解，分别是嘉都、碧桂园时代城和港中旅海泉湾。

第一站：燕郊嘉都，售价2万

据小程反馈，虽然是非常时期，但3月以来燕郊街道上的车辆行人就开始恢复正常，与非疫情期间相比并没有太多差别。他还特别提到，燕郊近两年积极响应京津冀协同发展战略，紧跟北京副中心的发展步伐，城市的绿化、美化水平大为提升，道路两旁布满了品种丰富的花花草草，满眼的春光烂漫。如果不是突如其来的新冠病毒，春风十里，正是最好的看房时节。

事实上，很多人也感受到了楼市的回暖。

上午10点左右，在燕郊嘉都售楼处。小程反馈售楼处大门外，已经有数辆车在排队等着检测登记。经过量体温、登记身份信息，开到售楼处停车场，上午10点的停车场已停满车辆。到了售楼处里面，更是发现此前网上传言售楼处多组看房非虚。

大家普遍戴着口罩，也有意保持着一定距离，三五成群的在交流，售楼处里的人气以及热情洋溢的氛围，已经宣告楼市回暖是不争的事实，至少在嘉都是这样。

据向现场的销售人员了解，近日来嘉都咨询购房的客户确实不少，是原来的好几倍，一个销售要带好几组客户。其中很多人是之前心里犹豫再次过来探盘的，也有听说限购政策放松来核实消息的，看的人多了，成交量也起来了。

从地理环境上说，嘉都到望京的确非常方便，出了小区几百米就能上京平高速，20-30分钟就能到达望京。

据了解，嘉都目前除了公寓类产品，住宅购买政策仍然较严，如要购买首先要核验购房资质，资质通过才能走后面的网签、贷款流程。

“放开限购政策目前还没有具体通知，但照现在的形势，目前已经房价回调很多，到时涨价是必然，现在公寓1.5万元、住宅2万元左右的单价并不贵，早买早踏实。”嘉都的销售信心满满地说。

楼市资本论看来，虽说北三县限购政策放松的消息还“飘着”，但通过在嘉都的走访发现，看房的人行动起来了，沉寂许久的燕郊楼市已经在躁动。

第二站：碧桂园时代城，售价2.4万

本来楼市资本论计划让小程再去嘉都住宅产品的样本间看看，但是被告知前面还有多人在排队，要分隔距离才能体验，得等一个小时，就决定去下一站，位于燕郊核心区的碧桂园时代城。

从燕郊北到燕郊核心城区直线距离10公里，实际路程13公里，开车过去用了18分钟。小程说，一路上车流熙熙攘攘，街上行人也不少，燕郊已经呈现出整体复苏的感觉。离项目很远就能看到，碧桂园标志性的塔形建筑，紧挨着售楼处很是扎眼。来碧桂园看房的人也是络绎不绝，售楼处里人也少。不过热闹归热闹，碧桂园的这个售楼处有些紧凑，不是很大气。

据了解，这个售楼处是临时改建的，原来的售楼处改做他用了，就在旁边，之前那个也是很雄伟的。好在碧桂园名气响亮，一个售楼处并不影响大家对龙头房企的信任。

“现在主要在售的是6号楼，80-90平米两居户型，单价2.4万元左右，已经卖了一多半了，很快就能售罄”，一位在现场的销售说。

提前快递给小程的楼市资本论标牌出镜一下

从碧桂园出来，再往南5公里左右就到了当地知名的央企项目港中旅海泉湾。

第三站：港中旅海泉湾，售价2.4万-2.6万

小程在登记来访信息时留意了下，下午1点不到，港中旅海泉湾就已经有20多组的看房客户了。粗略一算，一天下来能有30-40组的来访量了。后面通过跟销售交流，这个数据也得到了验证。

楼市资本论标牌在港中旅海泉湾售楼处再次出镜

“港中旅在这片稳扎稳打了好多年，项目区位优势明显，就在城市副中心正东，直线距离不到5公里。项目配套丰富且日益完善，特别是央企品牌的号召力强，远期升值空间大，所以2.4万-2.6万元的单价很受购房人认可，一直卖的都不错”，海泉湾的项目销售说。

通过与好友的这次看盘交流体验，楼市资本论的感受还是挺深刻的。

楼市资本论认为，这两年受到限购政策影响，大家对楼市的关注逐渐冷淡，今年春节期间又赶上新冠疫情大爆发，都在想着房价肯定会下跌，短期内会不好卖了，环京尤甚。

但意外的是，全面复工还未开始，不论是北京还是燕郊，楼市都已经在不知觉间热了起来。

燕郊楼市3月量价齐升，上行趋势明显

回顾2017年6月，三河市政府官网发布限购政策实施意见，非本地户籍居民家庭在当地购房需缴纳3年社保或提供纳税证明，首套房首付统一为30%。限购政策发布后，燕郊房价呈直线下降趋势。

熟悉燕郊房地产市场的一位业内人士表示，政策发布后的2017年，燕郊房价从高点每平方米三四万元“腰斩”，均价徘徊在2万元/平方米。燕郊地区二手房均价在2万元/平方米以下，与2016年7月均价齐平。

可以说，历经三年艰难回调，燕郊房价已挤掉了“泡沫”，处于相对稳定向上的状态，具备了放松的条件。从整个市场来看，局部放松的导向也比较明显。

尤为关键的是，燕郊乃至北三县城市发展的最大策源地通州最近公布了重磅利好。

2020年3月17日，国家发改委官方网站正式发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，规划指出，要充分发挥城市副中心示范引领作用，辐射带动北三县协同发展，打造新时代推进高质量发展的典范。

燕郊、北三县将迎来最大发展契机，正式开启“北京时代”，教育、轨道交通、医疗等配套将加速到位，人口会加速转移，职住平衡会越来越明显，这无疑对北三县的楼市也有巨大的提振作用。

来自世联行的数据显示，3月份燕郊楼市出现量价齐升态势，区域共计成交220套，成交价为19820元/平米。种种迹象表明，这一切可能还只是刚刚开始。

因为经济形势好，大家收入高，房价会涨。而疫情导致经济形势差，M2量不断加大，通货膨胀越来越明显，房价涨的概率更大。因为，谁都知道老百姓的买房心理——买涨不买跌，涨价才要去买房。现在，对燕郊楼市的这个预期明显已经成为共识。

楼市资本论认为，在近三年楼市限购高压下，至少从售楼处层面可以看出，燕郊楼市正在慢慢复苏，房子就那么多，目前已经在底部，后期还是看涨可想而知。

作为北京的第一大人口疏散地，已经深度融入副中心发展的燕郊，其楼市还有很大的发展前景。对比一河之隔几公里远通州5万元左右的房价，2022年京平地铁开通，谁敢保证几年以后燕郊房价不会又涨到之前三四万的地步。

以燕郊为首的北三县，楼市小阳春已然降临。