超级通胀周期要来，首度揭秘深沪楼市暴涨真相

楼市资本论有一个判断，未来5-10年，人类都要消化这一轮全球央行的比赛印钞票的后果。

目前是什么局势？

第一，美国经济已经陷入重度衰退，3月以来新增失业高达2200万人，真实失业率接近18%，直逼30年代的大萧条。

第二，中国一季度GDP下降6.8%，三大产业全线倒退，目前正在艰难恢复中。

第三，让所有人惊呆了，一线城市的豪宅居然逆势飞扬，深圳甚至出现了“日光“盘和“秒光”盘。上海排队买房甚至因为插队而打架。

为什么出现这样的场景？

《货币战争》作者宋鸿兵说得很好：美国人把股市当财富命脉，所以印钞主要推高金融资产价格，而中国人视土地为财富根基，所以不少人认为货币洪水将淤灌房地产市场。于是，深圳人最早醒悟过来，如果历史可资借鉴，那么买房就是保护自家财富的最佳手段。大规模负利率或超级通胀，都将成为现代信用货币体系“挥刀自宫”的最终结局。

所以，我们有一个基本的判断：超级通货膨胀周期正在酝酿中，即将大规模到来。

【一】惊人的全球12万亿大放水

为了让全球近90万亿美元的GDP总额不因为疫情陷入停滞，各国政府和国际组织掀起一场史诗级的刺激狂潮。

不仅全球央行今年以来已经降息65次，且各国央行和财政厅联手，向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元：其中的7万亿美元来自央行的货币政策；另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。

相比海外的股市，中国人更相信楼市的保值与安全：中国维持好房市和美国维持股市一样重要。中国的M2突破了200万亿！

2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。

2020年一季度刚过去，已经两次降息，累计达到30个基点。三次降准，释放了长期资金大概有1.75万亿。

在疫情之下，全球货币大放水，通货膨胀愈发严重，想要保值最佳办法就是以价格换价值，把货币换成保值增值的产品。

2020年，如此大规模的货币超发，所以，我们可以判断，史无前例的通胀周期就要来了！

【二】回顾2008年，房价10倍巨额涨幅

回顾一下，2008年4万亿砸下去，中国房地产的超级涨价潮。北京富力城小区1万，现在直接涨到了11万。深圳后海地区从8000涨到了13万。

楼市资本论举二个身边的例子。

第一个例子。

北京有个商会的会长，7年前看上昌平的二个山头，中间有一片谷地，大概几千亩地。8年前租了几十年，花了2000万。然后设计成3A级景区，有一些娱乐项目，包括打枪、康养之类的，收入还不错。

目前想转手出去，报价多少？涨到了1个多亿。

第二个例子。

有个女老板，2015年的时候，这个老板看上了燕郊一栋商业楼，多少平米？2万平。多少价格？每平米每天8毛钱。这个2万平的商业地产项目租了20年。然后，重新做概念、招商、运营。

目前什么价？涨到了每平米4.5元。如今，每天差不多6万的工资，一身轻松。

这二个例子告诉我们什么道理？正是因为资产的大举置入，才跑赢了通涨。否则把钱放银行里，真得会很惨。

【三】深圳上海暴涨的真相是什么？

在市场看来，要想跑赢货币贬值，收获通胀带来的红利，核心一二线城市的房产，依然是最值得配置的资产。

有一点大家还是有清晰的认识，资金不管怎么样绕圈，最终很多都会流入房地产。但是，聪明的资金只会流入那些前景开阔，人口持续流入的一线城市资产。

深圳的情况很多人看新闻，都知道了。上千万的房产排队去抢。上海排队抢豪宅打起架来了。媒体一顿热炒。

最近引发了央行的重视，责令下面查清楚，有没有抗击疫情的扶持资金，违规流入房地产领域。

其实，这些上涨的盘大有来头，媒体一些人就是对深圳与上海的情况不了解，才咋咋呼呼。

一季度楼市数据出来了，深圳上海市场，实质上比较平稳，为什么会有媒体报道的那么疯狂？答案是，城市不涨，但是超级板块受追捧。

第一，深圳是什么真实情况呢？

4月5日上午，深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓，单价9万~13万元/平方米，户型为320~410平方米，总价约2900万~5500万元。仅仅半日即售罄，揽金约23亿元。

3月7日，戴着口罩的购房者们和随行的中介们，为了能抢到一套公寓豪宅，挤满了销售中心，现场一度因人数过多而被街道强制遣散。当日首次百套公寓均价约11万/平方米，单价区间在8.7万-13.5万元/平方米，总价区间在2133万~5479万元/套。有媒体报道“全部售罄”。

3月13日，该项目又推出14套豪宅，4200万元起步，又有媒体称“8秒售罄”。

为什么这么牛？来上图，看位置。

再来一个超牛配套图，看清楚一些。

深圳后海区域，可以说是，国家级的超级板块。位于深圳超级总部基地旁。什么是深超总？世界500强的聚集地。恒大、华润之类的大牛企业，将全聚集在这。

楼市资本论称之为“未来世界级海岸线”。

太子湾湾玺单从价格上看，与区域内二手房已有倒挂现象，新房开盘均价约11万元/平方米，而周边海上世界双玺二手挂牌价17.5万/平方米，伍兹公寓的二手挂牌价格约12.9万/平方米，鲸山觐海约13.1万/平方米，双玺时光道约16.2万/平方米。

这也是国家限购政策给的机会。房住不炒，只要想住的舒服，一样给高收入阶层最牛的选择。

未来这里是社会主义先行示范区的代表作。这是什么？国家名片！

湾区对岸的香港，多少钱一平？平民价20万一平，豪宅40万一平！未来这个深圳湾这个超级板块，你说有没有价值？

第二，分析一下上海的情况。

一套房子最高总价达8000万元！这样的价格也让碧云尊邸项目荣膺“浦东豪宅之王”的称号。而一场排队认筹，也炸出了上海的有钱一族。现场甚至有购房者称“非这里不买”。

4月13日，碧云尊邸开始认筹，160套房源中，最贵的房子总价达8000万元，最便宜的也要1700万元起步。即使是项目的认筹金，也需要600万元。

为什么这个区域这么牛？

来，看看地图，就知道真相。碧云尊邸，陆家嘴的后花园，与外滩、东方明珠一条平行线。这叫什么？上海的黄金分割线，中国第一大城市的财富线。

这个区域，你说能不能涨？

目前，这个超级板块已集聚了来自世界60多个国家和地区近的 1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体氛围。碧云也被称为“上海四大豪宅区之一”。

项目为高层+多层住宅，这个项目最小的项目是180平方米以上，项目的高层和别墅动线划分完全区分开来，400平方米以上总价5000万元以上的房源，均位于在中央景观区的核心位置。

打破碧云区域“新盘荒”的碧云尊邸，以单套总价最高超8000万元的价格被冠以“顶级豪宅”。但就其10万～12万元/平方米的单价，有业内人士认为“低于预期”。都是限购给大家的机会。

《财富》500强中有多家企业的亚太区总裁及高级执行官，都携家眷居住在此。还有对冲基金经理，年收入基本都在上千万元，即便上亿元的别墅买不起，四五千万元的别墅还是能够考虑的。

上海市区的豪宅区会逐渐分化，普通豪宅回报率只有1%~2%，而碧云社区豪宅的回报率在3%左右。买下来之后用来出租。月租金四五万元是再正常不过的事了。能租住在这里就已经是身份的象征。

前一阵有新闻刷爆了。

李佳琦1.3亿买上海云锦东方二期的豪宅，顶楼复式。跟胡歌唐嫣做了邻居，不过李佳琦的房子比他们的还大。一般的顶复都只有两层，上面那层一半是房子，一半是露台。但是李佳琦这套顶复，是顶复中的王者，有三层，下面两层每层380平，第三层两百平的室内再加一百多的花园，总面积超过1000平。

云锦东方二期位于上海徐汇区龙兰路399弄，于2019年10月28日开启认筹，推出88套400㎡+大平层，预售均价108000元/㎡，项目11月18日正式开盘；认筹金：500万元。

牛吧。来看看位置。妥妥的黄浦江一线江景房。价格高，没毛病。

楼市资本论最后归纳一下，超级通货膨胀周期就要到来，用价格换资产是目前最重要的决策。

一线城市不会永远，但是一线城市的超级板块，代表着国家的形象与名片，肯定还会持续动力十足的增值下去。聪明的上海人、深圳人已经做出了选择。

房住不炒是主旋律，住得更好更有尊严，打好财富保卫战，同样刻不容缓。