热点！燕郊地铁疑似勘测，22号线箭在弦上

北京连续14天新冠肺炎新增病例为零后，大家已经按捺不住想要放飞的心绪。作为环京第一重镇，燕郊也感受到来自北京的热情，北京地铁平谷线疑似已经在燕郊勘测了。

令人激动的消息，还有燕郊地铁增设潮白大街站也得到官方信息的验证，以及央企港中旅以113.22%溢价率5.45亿再次在燕郊拿地，将区域楼市底价抬升至2.4万元/平米起。

楼市资本论认为，多重利好叠加，燕郊必然将再次成为环京发展的热土，吸引更多的刚需和企业们来此置业布局。

【一】网友证实燕郊地铁多处开工勘测

楼市资本论获悉，自北京市发改委官宣轨道交通平谷线6月底开工以来，近期，网络及朋友圈便频频传出燕郊地铁动工的消息。先是6月23日，有网友在燕郊迎宾路上拍到疑似探洞的勘测人员在做勘测，位置大概是在紫竹园小区门口。

这里正是此前发布的平谷线规划中的神威大街站附近。

网友发布的燕郊地铁勘测现场

而近日，再次有人拍到在燕郊神威北路和迎宾路交叉口处，有相关工作人员在进行打桩勘测，且施工现场已立起围挡，围挡上标有北勘字样。同时，创意谷街和迎宾路的交叉路口也有人在勘探。

据了解，该位拍照的网友亲自问过施工现场的工作人员，这是在干嘛？工作人员回答是地铁勘探。

对于燕郊地铁开始勘测的消息网友们非常兴奋，认为燕郊地铁离正式开工就不远了！为此，小编也联系了做轨道勘测工作的朋友，朋友表示：“理论上，勘测可以视为地铁开工建设的前期准备阶段，勘测完成将进入施工阶段。一般从勘测结果提交到进场施工大概3个月，但具体时间根据项目实际情况都不一样，还是要以地铁公司的官方安排为准。”

楼市资本论认为，虽然具体施工时间仍不确定，但正在勘测的消息还是给充满期待的人们，带来很多惊喜，毕竟又向前结结实实的迈了一步。

【二】燕郊地铁3站变4站，增潮白大街站

除动工有了实质性的进展外，平谷线燕郊段新增设一站的消息也得到了来自官方的肯定。

近日，首都之窗网站上公布了一则来自京投公司的消息，消息显示，轨道交通22号线（平谷线）工程近期实施规划方案已获批，内容显示：“平谷线线路全长约81km，其中北京段线路长约51km，河北段线路长约30km；全线共设21座车站，其中北京段设16座车站，河北段设5座车站。”

这和6月22日轨道交通22号线（平谷线）发布的工程环评公示（补充）中显示的调整内容（即：线路总长度从原先批复的78.6公里，调整为81公里，站点从20座调整为21座）相吻合。

这又为前段时间网传的燕郊段新增潮白大街站的消息再添实锤，只等官方明确了。

平谷线是首条京津冀轨道交通区域快线，也是首条突破市域行政范围的城市轨道交通线路，该项目开创了京冀两地共同推动跨省城市轨道交通项目行政审批的先河。这其中最为受益的就是三站增至四站的燕郊，最高兴的就是数十万燕郊“北漂”族。

可以想象，平谷线一旦建成通车，再加上城市副中心的崛起，很有可能成为北京人流量最大的地铁之一。届时，河北三河到通州区仅需15分钟。同时，燕郊将最大程度的接入北京优质交通资源，打好人流、物流、现金流，北京与燕郊快速同城化的坚实基础。凭借高容量的承载能力，以及快速通达北京城区的能力，燕郊的产业未来也将实现突破式发展。

如今，随着各方官宣消息的公布，以及燕郊地铁建设的加速推进，意味着河北接入北京城市地铁的历史时刻已正式到来。

【三】燕郊最新地王诞生，楼面价1.2万/平米

楼市资本论注意到，就在民众为燕郊地铁的好消息欣喜时，嗅觉敏锐的开发商已经早早开始布局。

2020年6月17日，三河市成交了一块住宅用地，楼面价12364.53元/平方米。一般而言，最终销售价格会是楼面价的2-3倍，也就是说，这块地未来对应的房价在24000元/平米起。土地面积24487.6平方米，受让单位是港中旅房地产开发有限公司。

该地块是在2020年5月15日挂牌招拍，70年住宅用地，建筑高度≤54米（18层），起拍价为25560万元，成交价格为54500万元，溢价率超过113.22%。

该地块具体位置位于康城大街南侧、燕灵南路西侧。

楼市资本论认为，该地块创造了燕郊地价，也刷新了环京住宅楼面价记录，堪称地王。目前周边2公里范围内在售一手房均价2.3-2.7万/平米。央企港中旅敢以楼面地价12364.53元/平米拿下该块地，也足见对北三县楼市的信心。当然了，面粉都这么贵了，面包的价格也自然会更加坚挺。

最后，再提醒一下，受调控政策及疫情管控影响，当前环京楼市仍处于底部，正是刚需入手的好时机，尤其是北京、环京对燕郊动心的刚需们，赶紧行动起来啦。