亿万富豪最多的五大城市出炉，这些板块成置业热门

经济形势不好只会影响穷人，富豪们总是能用巧妙的办法减少外界冲击，保护好自己的财富增长。

10月20日，《2020年胡润富豪榜》发布。楼市资本论发现，有钱人更多了。

据富豪榜单数据，北京以325位的上榜人数，位居全国第一，紧随其后的是深圳、上海、杭州和广州，上榜人数分别为：275人、216人、155人和117人，跻身前五。这5座城市的富豪数量都有增加，其中深圳最多，增加了84人。

值得注意的是，中国富豪最多的五大城市，正是在“金九”房价数据中上涨的城市。

从国家统计局公布的全国70大城市房价数据看，9月新建住宅有55个城市城市房价上涨，超过了2019年的金九银十。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3％、0.5％、0.6％和0.4％；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2％，其中杭州上涨0.3%。

值得一提的是，上半年房价涨的最猛的深圳，也是富豪人数增加最多的城市。可见，房价涨的城市不缺富豪。反过来也成立，富豪多的地方，楼市潜力也大 。

楼市资本论就从中国富豪最多的五大城市中，探寻其最热门的板块，剖析一下财富的形成逻辑。

【一】北京大瓦窑板块（FBD），新一轮财富轴中心

一句玩笑话“CBD全称为China Beijing Da bei yao”，倒也成了真。从上世纪90年代国内外资本持续流入国贸开始，昔日大北窑成了由城市商业体构筑成的财富轴。

然而，当城市的经济内生力量蕴蓄到一定的阶段，CBD重心转移成为本能需求。

楼市资本论发现，北京西部的丽泽金融商务区，向北承接金融街商圈，向南辐射总部基地，正串联形成一条北京新金融轴，正如其全称“Financial Business District of Beijing”（简称FBD），的新诠释丽泽商圈辐射下大瓦窑板块（Fengtai Beijing Dawayao）正接过国贸CBD的接力棒，成为新的帝都命运之子。

被称为“第二金融街”的丽泽金融商务区，截至2020年6月，丽泽金融商务区入驻企业共计536家，其中金融类企业364家，占企业总数量的67.91%，丽泽品牌效应已逐渐显现。

伴随财富的巨量积累，总会孕育出经典。

近年来，依托丽泽金融商务区、丰台科技园区辐射利好，大瓦窑板块发展潜力不断拉高。目前，周边二手房成交均价为6.5万元/平方米，成交活跃，需求旺盛。近期，在新开高品质项目国誉·万和城、首创天阅山河等楼盘的引领下，未来区域售价正向10万+突破，板块升值潜力巨大。

【二】深圳楼市看前海，房价10万+超全市均价1倍

在《2020年胡润百豪榜》中，值得一提的是，深圳今年成为上榜人数增加最多的城市。

早在年初，就有深圳土豪们组团“啃汉堡”（啃汉堡的门槛需要500万）的购房热潮。在楼市资本论看来，深圳上榜富豪增加最多，部分原因在于他们抓住了近几年深圳限价新房所带来的投资机会。

哪个板块最受关注？行业有一句话叫“深圳豪宅看前海”，直接倒出前海板块的潜力。

今年上半年，前海板块成为深圳楼市最为炙手可热的区域，从4.5小时售罄的“日光盘”，到每平米近10万元的二手房价，无不凸显出板块强劲的需求潜力。

来看数据，2014年，前海板块房价为35607元/平米左右，2015年迅速攀升至6万+/平米，年涨幅近半。到2017年，前海板块房价再上新台阶至7万+/平米，2020年10月前海板块房价达到10万+/平米，是深圳均价的近两倍。

值得注意的是，国家级期刊、国务院发展研究中心主办的《中国发展观察》9月25日晚发表了《聚焦深圳特区40周年暨前海合作区10周年 前海：新时代、新起点、新定位》。文章指出，今年是深圳创办经济特区40周年，前海深港现代服务业合作区成立10周年，深圳特别是前海要在更深层次改革、更高水平开放上继续走在前列，做实现第二个百年目标的先头部队。

届时，前海将发挥大湾区独特优势，做好香港融入内地发展的桥头堡；要发挥首创精神加强探索，做大湾区规则制度衔接领头羊；探索下一代国际经贸规则等八个方面取得突破。

前海板块再次注入向上的生命力。

【三】上海前滩新兴崛起，房价赶超陆家嘴

业内这两年一直有“深圳豪宅看前海，上海豪宅看前滩”一说！

今年“金九”，超千组上海中产客户聚抢前滩单价11.28万/平米的豪宅项目，场面十分震撼。

前滩如此火，主要因为它同时具备了3大优势：

1.滨江地段，上海最值钱的莫过于能看得到黄浦江的房子

2.国家战略，如果前滩没有划进自贸区，不是“陆家嘴2.0”，是万万不可能划入上海“最高等级地段”中央活动区的。

3.学区加持，前滩有魔都最贵的私立名校惠灵顿公学（据说每年学费高达45万人民币），有国内第一所将中国课程和惠灵顿教育特色相结合的民办双语学校浦东新区民办惠立学校，有上海纽约大学前滩校区，还有华二前滩学校，名校林立。

在楼市资本论看来，上海的黄埔卢湾等老城区发展空间有限，新盘很少而且面积比较大总价太高（以2000万以上为主）。而一江之隔的前滩区域，却有着最好的商业、居住、交通和教育生活配套规划建设和大量的优质新楼盘上市。

这和2010年前陆家嘴的发展类似，如今陆家嘴已经是全国房价最贵的地方之一，没有好位置的新房可售，大多数项目盘龄超过15年。大量的富人阶层，正把目光投向临近的前滩。如此来看，奔着“未来的陆家嘴”，去前滩置业的人气自然火爆。

【四】蚂蚁金服拿地，杭州之江板块大爆发

10月21日，蚂蚁集团以26.98亿总价、5194元/平方米楼面价、零溢价率竞得杭州之江商地。从地理位置看，之江商地东临钱塘江，南直通之江大桥，西是在建的恒大·水晶国际广场在建地铁6号线之江海洋公园之浦路站和规划中的之江未来社区。

随着蚂蚁拿地之江的消息传出，从挂牌价上看，临近的禹洲滨之江所有房源集体上涨了30-50万。

一位杭州炒房客赵某表示，自己听到蚂蚁金服落户之江的传言后，就去找了阿里十八罗汉中的一员进行了确认。得到确定消息后，赵启立马前往之江去购入二手房。彼时在市场传言下，不少购房者都涌向之江看房。

楼市资本论了解到，近年来，之江又以云栖小镇等平台为依托，集聚新一代信息技术龙头企业，建设全球“互联网+”数字文化产业中心。蚂蚁集团的到来，将为之江互联网新经济产业发展带来优质资源，注入强劲动力。

作为未来杭州城市发展的重点区域之一，之江将探索新时期人与自然和谐共生的山水营城模式，成为杭州未来魅力的展示窗口、未来城市“杭州样本”的核心载体。

迎来阿里系众多大佬，之江板块的未来，不可限量。

【五】广州新塘板块，上半年成交超百亿的板块

据克而瑞数据显示，截至6月底，2020上半年广州一手住宅成交面积TOP10的板块中，除了荔湾区的广钢板块外，其余都位于外围区，其中增城区是大赢家，共有3个板块进入前十。

新塘板块以劲销52.48万平的佳绩位列榜首，也是上半年唯一一个成交金额超百亿的板块，成交金额达111.05亿元。

可以说，新塘板块是今年当之无愧的楼市C位。据克而瑞数据统计，截至6月15日，新塘板块一手住宅网签4170套，网签均价达21195元/㎡，网签量遥遥领先。九轨交汇TOD、广州东CBD、广深科技走廊的重要节点。

尤其在近年地铁开通、城际开通、产业投产、旧改胎动都意味着新塘板块的崛起。反映到楼市上，新塘板块是整个增城楼市的领头羊，板块内新盘云集，有近30个项目在市场竞争，售价多在二字头以上。再加上7村旧改并进，未来新塘将迎来成片改造，实力房企牵头整体产业、住宅规划，将会为片区楼市创造一定的升值空间。

楼市资本论认为，不是人人都能成为富豪，但奔着富豪扎堆的城市及热门板块置业，绝对不会错。

富豪榜上没有我们的名字，但只要方向对，就不怕成为富豪的路远。