哈尔滨楼市告急背后：向海南持续搬钱，东北财富大缩水

2020年的冬天来得有点早，然而比祖国大多数地方，更早感受到寒冷气息的还得数东北，并且冷的还不只是天气。

只不过，大多数顶端的有钱黑龙江人，已经在海南悠哉，猫在三亚等着过年了。

在持续向海南搬钱后，东北财富大缩水。三亚不到80万的常住人口里，有30万是东北人。三亚房价也已经是沈阳、长春、哈尔滨房价的3倍多。

东北财富流失多年，这次连黑龙江省会的楼市也危急了！刚过去的10月，哈尔滨商品房市场的销售量、销售额均现下滑，政府终于开始大手笔救市了。

11月19日的《哈尔滨日报》报道称，当地将出台14条政策，促进房地产市场平稳健康发展。此次相关政策显示，支持鼓励开发商让利购房者，新建商品房销售下行压力较大的区县，需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。

楼市资本论看来，作为省会的哈尔滨，民间购买力不足，消费市场萎靡，楼市居然也告急，是多年来财富持续缩水的结果。

哈尔滨，甚至东北地区未来的楼市怎么办？

【一】哈尔滨楼市去化周期超23个月

据了解，哈尔滨住建局在10月末就找开发商开了会，表示会出台救市政策。果然很快一个月不到，政策就出台了，并且力度之大让全国都感受到哈尔滨楼市的压力。

哈尔滨

就说其中的放宽公积金贷款政策吧。从支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，到将县处级女干部和具有高级职称女性贷款年龄由55岁改为60岁，以及灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。可以说14条政策中，有6条是涉及公积金的。原因也很简单，哈尔滨买房基本都用公积金贷款。

此外，还有支持银行对居住用途的公寓给予住宅同等的按揭贷款政策支持，以及对公寓的水、电、煤气收费按民用价格标准执行。最轰动的就是，对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。鼓励房企降价销售，一招解决供求两端难题，有才。

总而言之，哈尔滨政府用意很明显，就是要扩大购房人群，这对于加快房企项目销售有积极的作用。毕竟，当地楼市最大的痛点就是库存。

据“丁祖昱评楼市”指出，哈尔滨市场整体表现差强人意，去年11月以来，哈尔滨房地产市场持续呈现供大于求的态势。今年1-10月，哈尔滨商品房月均成交额只勉强达到2019年月均成交额的63%。而10月的哈尔滨商品房市场的销售量、销售额均现下滑。

从库存来看，截至10月底，哈尔滨市商品住宅去库存周期达到23.1个月，在全国百城库存去化周期中也位于低位。

楼市资本论认为，此次哈尔滨的救市政策，还是比较精准的，就是要解决本地房地产企业销售困难和楼市整体的“库存”问题，可以作为近期地方政府管控楼市的一个样本。

【二】东北楼市的未来在海南？

事实上，哈尔滨“救市”的背后折射出整个东北地区楼市疲软的真相。

过去几年，东北地区商品房成交面积在2017年达到顶点，随后成交规模持续走低，2020年疫情突袭，加速东北楼市下滑，成交量价已连续数月下降，去库存动力在减弱，市场下行压力可见一斑。

近期，一张副省级城市的房价表，相信刺痛了不少东北人。同为副省级，深圳的房价已是沈阳、哈尔滨、长春的7倍多，甚至比这三个省会加起来都多，东三省全面沦陷。

都说房地产市场是短期看金融，中期看土地，长期看人口。这东北楼市长期不行，说起来还得是人口不断流失的原因。

那么东北人都去了哪里呢？海南。据说，每年到了冬天的海南，几乎每三步就能看见一个东北人。不，是听见一个东北人。

“诶呀？恁们也到啦？啥前儿来的？”

“这不我闺女刚放寒假吗！过两天找你喝酒啊！”

“必须的！”

没有感受过零下20度的寒冷，你就不会明白一个没有冬天、永远温暖的地方，对东北人有多大吸引力。

“十来分钟就能到沙滩，三层楼高的椰子树，脸那么大的芒果……”东北人擅长比喻。就在东北人的口口相传中，海南已经成长为名副其实的东北第四省。

数据显示，三亚常住人口不到80万，其中有30万东北人。而这些年来，随着东北楼市的日渐走低，海南楼市则红火起来。甭管是海口，还是三亚，都能吊打东三省，特别是三亚的房价，已经是沈阳、长春、哈尔滨房价的3倍还多。

楼市资本论认为，大家谈论房价，总喜欢说供需。说是东北供应量大，其实不然，深圳的楼房供应量更大，根本问题还是需求少，因为人在减少。毕竟南方除了暖和，经济发达的城市也更多，东北产业发展不好，竞争力不足，有钱人没钱人自然都不愿意留下来。

【三】2020该不该救市又该不该买房呢？

分析完哈尔滨、东北楼市的萎靡的原因，还是要再说点实惠的。就是2020年的房地产市场该不该救，大家要不要这时候买房？

先说政府吧。在2020年，对于很多地方政府来说，房地产市场都是一个左右为难的事情。救吧，压力重重。房住不炒的大背景下，你当天敢出政策，晚上全国大小媒体，就给你广播的每个人都知道。不救吧，地方楼市以及经济已经如履薄冰。经济增长、财政土拍，开发商破产风险，烂尾楼风险，每个都得小心提防。

所以，这个问题基本上无解。

再说个人要不要买房吧？其实大家经过这几年也都发现了，想要预测中国房地产市场，唯一灵验的理论就是短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

楼市资本论认为，宏观上中央的政策是房住不炒大背景下的“一城一策”，再结合哈尔滨楼市的调控政策看，各地政府的施政核心也依然是稳。那么，结合今天稿件分析的“人口因素”，东三省外的刚需，还是可以入手的，要买。

再强调一下，到目前为止，普通人周围能够找到股市发家致富的，最后总是还给股市，而房地产作为拉动经济的引擎，起码核心区位的，依然值得投资。

如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产又没条件，那么，能帮助你资产保值增值的方式，还是买房。

东北的同学们加油了！