最新一周北京楼市成交额环比涨22%,2021大趋势已定

发布时间:2021-03-10 12:20:44

北京房均价相当于深圳75折

当“房住不炒”再次出现在政府工作报告中,当上海、杭州等地再次调整和升级当地政策,当北京市场的政策管控已深入到中介带看、案场销售等微观层面,几乎可以笃定,行政力量对年初各方普遍乐观判断的北京市场展开强力扭转,已经且还将对北京市场的需求端产生持续影响。

当周楼市资本论注意到,此前维持高位的存量住宅交易规模略有下滑,虽然交易规模有所起伏实属正常,但外围市场氛围的变化势必加剧北京市场需求的观望情绪,这也将成为北京市场短期的压力点。北京楼市的最新情况,具体如下:

1、最新一周北京新房成交面积环比涨28%,成交总金额环比涨22%。

据地产营销人数据,2021年3月1日—3月7日,北京新房市场成交1231套,环比下降25%;成交面积24.9万㎡,环比上涨28%;成交均价39869元/㎡,环比下降4%;成交金额99.28亿元,环比上涨22%。

2、最新一周北京二手房成交面积环比降13%。

与此同时,北京市二手房市场上周成交3929套,环比下降13%;成交面积35.03万㎡,环比下降12%。

3、北京2月二手房均价64918元/平米,同比降8%。

中国房价行情网数据显示,2021年2月北京二手房均价64918元/平米,同比降8.08%。在全国主要城市房价排名第三,远低于第一名深圳的房均价85974元/平米,比第二名上海的房均价66115元/平米略低。

4、西城房单价11.9万北京最贵,是延庆区的5倍多。

从北京各区房价情况看,房均价超过10万元的有西城区119487元/平米和东城区103486元/平米,但这两个区的房价同比都是下降的,分别是0.62%和0.18%。房均价超过5万元的有海淀区97407元/平米,朝阳区73300元/平米,丰台区59574元/平米和丰台区54053元/平米,可以说北京的城六区房价目前都已在5万+的位置企稳。房价最低的是延庆区21048元/平米,这个房价水平还不到西城区的1/5,,要比苏州房均价22706元/平米和温州房均价21863元/平米还低些。

大V点评2021北京楼市汇总

【地产营销人】已经横盘运行四年的北京楼市,今年可能是最不淡定的一年。

1、新房去化速度将明显加快。2、二手房会有一轮上攻走势。3、从供应角度看,去年楼市供应主体还是限竞房,占整体57%的比重,但今年限竞房可售存量已不足3万套,结构开始转向纯住宅为主的市场。纯住宅项目变多,跟限竞房最大的不同在于,价格不是铁板一块了,“低开高走”将成为多数楼盘的推盘方式。

【大伟看楼市】:北京楼市2021年从结构看,稳定微涨依然是趋势!

1:北京楼市放到全国一二线城市看,市场肯定涨幅会最低,特别是对比深圳、上海、广州。2021年,北京涨幅肯定依然排序第四。

2:最近各地都在发布查经营贷的政策,目前只有北京与广州有真举措,其他城市目前看,预计对市场很难有影响。

3:从土地供应角度看,2021年最近各地的一年卖3次地政策会出现井喷地王,而回归北京当下市场看,对于已经积压2-3年的限竞房来说,2021年是一个去库存的好机会。

对于购房者来说,看看深圳、上海、广州、杭州的房价,北京用史上最严格的房地产调控给了你在2021年还能用4年前房价买房的机会!

【猫叔聊地产】:别炒股了,还是赶紧买房吧。

城六区盘点:

朝阳,五环10宗地,但都不便宜。过去两年,朝阳区总体供应很少。目前在售的新盘只有华樾国际和中海拾光里两个项目。总价500万以内预算,新房重在参与。总价600万及以上预算,可以买华樾国际,或者等后续新房,再结合望京、双井、四惠、朝青等改善板块的二手房,综合考虑。

海淀:只有三块地,抢就完事了。总价500万左右,考虑买新房京投岚山,或者清河、西三旗板块的次新二手房。总价650万以上,考虑买海淀幸福里,或者买入上地西二旗、世纪城、四季青等板块2000年后的二手房。总价800万以上,以看四季青、世纪城、万柳、西北旺的二手房为主,顺便等一下中关村东升科技园三期的新房。因为新房变数比较多,可以灵活决策。总价2000万以上,目前海淀在售的新盘,颐和金茂府和香山壹号院,只剩下一些尾房。圆明天颂价格未定,顺便等等树村。其次看二手房。

昌平:买房不着急,还有七块地。

丰台:好地块少,没什么可挑。

石景山:新盘扎堆,品质硬碰硬。

其他区盘点:大兴供应爆发,亦庄供应短缺,想要在大兴改善置业的朋友们可以不着急上车,多等等后续新盘。但亦庄就有危机感了。基本上小户型都不太多了,如果首付有限,要抓紧上车。

门头沟、房山、顺义没有盘点,但总体不着急。因为供应比较多。房山还在价格战,顺义今年供应量也很足,供应体量很大,也会搞价格战。大家慢慢挑选。

【米宅北京】:2021平民买房首推亦庄。

对于北京这个城市来说,最能稳房价的是学区,是好学校,其次是产业,再然后是城市界面(也可以说是整体规划),再再然后才是地铁。自去年八月份起,北京二手房均价就已经稳住了。目前,很多板块的二手房,都比去年同期的价格略高。

上地虽好,望京虽好,可动不动就上千万的总价,并不是一般人能够触碰得到的。那么,除了这些贵得离谱的地方之外,就没有总价400-500万,比较适合平民的投资标的了吗?有!我的推荐就是亦庄。可能到现在为止仍有不少人认为亦庄就是郊区、是大农村。无所谓,不管你认可与否,亦庄的价值就在那里。

【北京大土豆】:建议买北京学区房的观望到5月份。

北京的学区房,尤其西城和海淀的学区房,现在市场已经明显过热,好多热门板块,有市无价,对于学区的调控政策,已经箭在弦上,你这个时候还冲进去买,是不是有点不理智?去年以来学区房大出风头,完全有可能遭到政策打压,如果严格执行多校划片,坑的就是买的晚又着急上学的这批家长。如果你的孩子不是今年就要上学,我建议你至少先观望到5月份再说,视政策而定,现在肯定不是个好时机,不然你就有可能是春节前买茅台的那批人了。

【京爷说房】:经营贷政策收紧将影响高总价房源。

大家会做经营贷,原因很简单,就是二套能贷的款比较少,所以说比较多人用来买改善或者说高总价的房源。也就是说,如果经营贷或者说抵押贷受限,那么高总价的房源肯定会受较大影响。低总价的房源估计影响不大,当然如果高总价房源价格变化太大,那么市场预期也会受影响。

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