去雄安居住！5天拍地806亩，北京央企大规模迁入倒计时

雄安开建商品房？不同于以往的大规模安置房建设，近期，雄安新区的3块拿地信息，引发从北京、环京到京津冀的广泛关注。

楼市资本论获悉，4月13日，雄安新区公布了2宗国有建设用地使用权出让成交公告，本次挂牌出让的分别是XAQD-0022宗地和XAQD-0023宗地，两块地使用权出让成交总金额16.7665亿元。土地用途均为建设城镇住宅。

其中，XAQD-0022宗地位于启动区西部，宗地面积120582.44平方米，相当于约180亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，中标单位是招商局地产（北京）有限公司，成交价格7.5928亿元。

XAQD-0023宗地也位于启动区西部，宗地面积149012.3平方米，相当于约223亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，中标单位是中交地产股份有限公司、中交第四公路工程局有限公司，成交价格9.1737亿元。

在更早些的时候，4月9日，由中铁建雄安投资发展有限公司、中铁建河北雄安城市建设有限公司、中铁十一局集团、中铁十二局集团、中铁建设集团、中铁城建集团组成联合体，以15.9亿元成功摘得河北雄安新区雄安站枢纽片区2号地块。该地块位于京雄高铁雄安站西南侧、站前核心区域，占地26.9万平方米，约合403亩，计容建筑面积56.34万平方米，是集办公、商业、住宅、配套设施为一体的综合型开发项目。

短短5天时间，雄安就以32.6亿元出让3块土地，占地高达806亩，用于以住宅为主的综合项目开发。以开发商拿地到建成交房通常30个月左右的周期来看，楼市资本论认为，结论很明显，未来之城已呼之欲出，特别是启动区的核心板块已经做好了迎接大规模居住升级的倒计时。

【一】雄安新移民定居的倒计时

“千年秀林”郁郁葱葱，白洋淀碧波万顷，容东片区近千栋楼房封顶，容西片区塔吊林立，雄安新区建设如火如荼，万丈高楼已经平地而起。

自2017年设立，历经四载春秋，一个生机勃勃的未来之城已经呼之欲出。

1、北京50分钟可达雄安

2020年12月27日，京雄城际铁路实现全线贯通，雄安站同步投入使用。京雄城际铁路全长91公里，最高设计时速350公里。从北京西站乘坐京雄城际高铁，原本2小时的车程，仅50分钟便到达了雄安。据了解，按照“站城一体化”设计理念，雄安站站房与城市轨道、CEC、长途大巴、公交、出租等多种交通连接，人流、车流、物流到发分离，形成畅通市郊的高效空间城市体系。

高速方面，今年5月底，京雄高速、荣乌高速新线、京德高速一期，三条高速将建成通车。未来还有地铁R1线与北京连接，可满足北京与雄安的日常通勤需求。

2、教育医疗配套全面提升

雄安启动区规划4所高中、6所初中、2所完全中学、1所特殊教育学校、17所小学、35所幼儿园。如今，北京市朝阳区实验小学雄安校区已经挂牌，由北海幼儿园雄安园区进入竣工收尾阶段；史家胡同小学雄安校区和北京四中雄安校区项目全面进入内部装饰装修阶段。此外，雄安宣武医院项目已开展主体结构施工。

史家胡同小学雄安校区

3、雄安本地居民的安置房即将入住

4月初，媒体现场报道，容城容东片区的安置房、商务服务中心建设进展顺利，共计939栋安置房，其中超过850栋安置房完成结构封顶。多位现场建设人员表示：“雄安新区容东片区部分安置房项目以及雄安商务服务中心项目目前主体结构已经基本封顶，建设方施工人员陆续撤离，装修人员陆续进场。”

现场能够看到安置房已经颇具规模，不少房屋外立面已经搭建完成，有的楼层甚至安装好了室外玻璃，保洁人员正在擦拭玻璃，俨然有了将入住的景象。有工作人员介绍：“第一批安置房6月之前有望实现交付。”

不仅如此，从智慧城市相关的5G、无人驾驶等基础建设到生态城市相关的41万亩森林和白洋淀水体净化，一座致力于美好生活的未来城市初具雏形。

雄安新区很快将从硬件到软件，从工作到生活，方方面面都具备的定居条件。

最为关键的是，本地居民的生活妥当安排之后，外来新雄安人的定居安排也正式提上日程。楼市资本论认为，这才是大家非常关注篇首央企拿地的根本原因，大家猜测，雄安是否迎来大规模新移民的倒计时。

【二】央企人or金融人，谁是最新一波雄安人？

自从雄安这个千年大计横空出世之后，北京城里哪些人搬哪些人不搬，谁先搬谁后搬，搬到什么样的程度，就成为了民间兴趣焦点之一。

根据规划，作为北京非首都功能疏解首要承载地，雄安启动区将优先承接企业总部、金融机构、科研院所、高等院校、医疗机构和事业单位等。

答案很明显，在北京的央企、金融机构首当其冲。

雄安刚成立就进驻容城奥威路的央企们

甚至网上一度传的说法是：有三家资源型央企总部可能要提前搬迁。这三家央企原定迁往雄安的时间是2023年，现在计划有变，可能会提前到2022年。在今年春节前后，已经去考察了办公环境，节后甚至有人员进驻办公。

传言归传言，但部分和科技创新无关的央企及金融机构，特别是与北京最新的城市发展总体规划一比对（政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心），就成了最先搬去雄安的众望所归和民心所向。

当前，全国共有120多家央企，包括行政类央企3家，文化类央企3家，金融类央企26家，非金融类央企96家。其中，有100余家的总部扎堆北京，占比超过80%。

《财富》数据：中石油（138万人）国家电网（91万人）中石化（61万人）

据统计，目前总部位于北京的100余家中央企业，员工人数不少于1353.96万人。当然，这是从总部到分布在全国的各分支机构、子公司等全部员工。如果按照在京总部和分布在外的员工数1:9估算，就是在京的有135万人，在外的也有1200万人。

散是满天星，聚是一团火。虽然这些成千上万的分支机构平时在外地工作，但总是要跟总部联络联络感情的。从逢年过节，到每个月的开会、培训以及述职是必不可少的，怎么着都有进京的需求。

但也正是这样庞大的“非首都功能”，所以势必会被率先搬迁至雄安。

另一方面，如果央企能搬出北京，按照它们的体量和辐射能力，将必然强势带动发展起所在区域的经济，也符合京津冀协同发展的要义。此前，已经有多家央企表示会进驻雄安，像中国人保养老已经把总部迁到了雄安。

就是说，未来大概率这千万级规模的“非首都功能”人群定居、聚集、活动的中心将是在雄安。其中，百万人口规模的央企及金融从业人群，有可能要常住雄安。

楼市资本论认为，综合考虑二环内特别是长安街上的央企总部及金融类、电子商务类企业，将有望成为最先一波搬迁的企业。参见雄安启动区的规划图，核心板块也正是“总部”+“金融”两类产业。

【三】北京楼市格局将迎重大调整

如今，在雄安1770平方公里的土地上，16万建设大军正奏响开创历史、引领高质量发展的澎湃乐章。国家在这片土地上砸下重金，千年大计的决心史无前例的坚定且明确。

而最受影响的还是向北100公里外的首都北京。毕竟，承接北京非首都功能，才是设立雄安新区的初衷。

首都北京之中，央企和金融机构大量聚集的北京二环及长安街区域，将是最先感受到这波冲击力的。

人口的大规模变化，也必然将影响北京的楼市格局。

目前，二环所在区域东城区楼市均价9.7万元/平米，西城区楼市均价11.5万元/平米，长安街沿线区域的还要更高。相比北京全市最新单价66076元/平米，在1.4倍-1.8倍之间。

考虑到二环以里北京的超级板块，以及这个转移的长周期，大概率楼市走向将是平稳发展。与此同时，大概率利好大兴等更靠近雄安的北京南城区域。

贝壳找房数据，大兴区最新楼市均价4万元/平米。

毕竟，在大兴区建有国际机场、京雄高铁以及R1地铁线等已运营或规建中的重要交通设施。在雄安建成区规模初显之时，这些交通轨道将无缝衔接北京市区轨网的同城化轨道交通服务，将会给在雄安生活、工作的人群带来最便捷的从北京核心区到雄安的通勤方式。

就是说，大兴区等北京南城区域因其独特的地理位置以及高等级的交通配套、生活和产业设施建设，大概率成为百万级央企人在雄安+北京双城工作生活的交汇区，将迎来一波刚性需求的爆发潮。

楼市资本论认为，未来之城雄安的确是一个一个日新月异的地方，也必然是一个让梦想起航的城市。

站在京津冀百年巨变的起点上，不论是这一波被寄予厚望的央企人，还是坚信雄安发展的普通人，都将成为推动历史巨变的动力源。

奔跑吧，新雄安人。

综合自：雄安发布、智谷趋势