中国超级总部时代开启，深圳上海厦门郑州核心区落地

任何一个经济体的崛起，都离不开一句话：时势造英雄。

而从世界工厂到全球超级总部基地，中国新一代产业变革升级的大幕已经拉开。

步伐最快的正是领先意识超前的粤港澳大湾区。深圳的超级总部基地建设已迎来里程碑式的进展。

7月底，主题为“超中心 超未来”的SIC超级总部中心全球发布会在深圳市南山区举行，该中心高度为358.7米，已于2020年11月12日完成塔楼结构封顶，是集写字楼、商业、酒店为一体的大型城市综合体。本次发布会标志着深圳湾超级总部基地首个超高层综合体正式亮相，也拉开了深圳湾超级总部基地正式运营的帷幕。

大湾区之外，长三角作为中国最具有发展潜力的经济板块，其中龙头，上海市的超级总部基地建设也是大手笔布局，成效初显。

超级总部平台网（zongbu.com.cn）数据显示，自从2020年底，上海市委市政府决议积极打造北外滩超级总部基地，加快发展更高能级的总部经济，全力建设好世界级会客厅后，数据显示，截至今年6月底，虹口区全区新增各类高能级企业总部10家，新引进注册资金3000万元以上的重点项目157户，新办企业数量同比增长8%，累计吸引投资金额近680亿元。今年北外滩地区还将有约25万平方米的高品质商务楼宇建成，如中美金融中心、上实中心及金茂92项目等。未来，这里将拥有两百余栋高端商务楼宇、集聚近百家世界级的企业总部。

所谓超级总部，首先，交通区位要足够核心、足够便利，要么距离城市核心很近，要么自己就是城市新核心，方便人才、资源交流汇聚；其次，规划面积、体量要足够大，这样才能让更多的优势资源容纳汇聚；最后，产业类型将集中在金融、战略性新兴产业（如大数据、新能源、新医疗、人工智能、5G通讯等）和文化创意产业等领域。唯有满足以上三点，才是真正意义上的超级总部基地。

在楼市资本论看来，不论是从大湾区到长三角这两个代表中国最先进生产力区域示范，还是“碳达峰、碳中和”国家政策执行下倒逼淘汰落后生产力发展方式看，在全国范围内开建超级总部基地已经成为新一代城市经济发展、产业升级的最新密码，也是中国实现大国崛起、华夏民族复兴的必要杀手锏。

【一】超级总部基地建设大潮

这一次，全国范围的超级总部基地建设浪潮由深圳特区率先兴起。

1、深圳湾超级总部基地：358米超高层综合体亮相

从南海之滨的小渔村，到如今高楼林立的国际化大都市，四十年来沧桑巨变，不变的是深圳敢闯敢试、敢为人先的创新精神。

在7月底深圳湾超级总部基地首个超高层综合体SIC（358.7米）亮相活动上，深圳市领导表示，加快推进超级总部基地开发，是市委市政府着眼推动城市新一轮大发展作出的重大战略部署。深圳湾超级总部基地是深圳定位最高、影响最大的重点片区之一，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”，它将成为代表深圳未来的城市会客厅。

深圳湾超级总部SIC项目效果图

纵观全国，可以说深圳湾超级总部基地是深圳乃至全国目前规划时间最早、等级最高、品质配套最优的总部基地。整个片区位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望；南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸，规划用地面积117万平方米，总开发面积约520万平方米，就业人口约30万，将通过六轨六站，打造成为区域超级枢纽。未来，将有TMT、金融、现代制造、专业服务等前沿行业再次汇聚形成为超级产业总部群。

2、北外滩超级总部基地：规建480米浦西第一高楼

深圳中国特色社会主义先行示范区的超级总部基地建设如火如荼，上海围绕浦东打造社会主义现代化建设引领区的高光建设时刻也来了，就在浦东正对面，今年初上海北外滩片区，5天之内，接连挂出三幅重磅地块。

按照规划这三块地，将分别为建面超20万平方米的全球总部基地组成地块、未来的浦西第一高楼地块，以及起拍价过百亿的稀缺商住地块。

北外滩超级总部效果图（右下部分）

没错，上海虹口区正按照最高标准、最好水平以及新发展理念，要把北外滩打造为运作全球的总部城。如同深圳的SIC，北外滩91街坊地块处于北外滩核心位置，总面积3.5万平方米，将打造480米的核心地标浦西第一高楼，并以高端商务配套、高星级综合服务为主，与北外滩来福士、白玉兰广场等联动，形成高品质综合商业区。同天挂出的69街坊地块，也位于北外滩核心区，规划用途为商办，地上建筑面积20.7万平方米。在功能定位上，该地块将与周边地块共同打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地。

据超级总部网（zongbu.com.cn）信息，占据绝佳地理位置的北外滩，以“航运+金融”产业作为引领，目前北外滩已经聚集了近1800家中外金融机构和企业，后续将进一步引进国际知名的外资资管公司和公募基金管理公司。

未来将围绕480米新地标和白玉兰广场，依次向滨江跌落布局300-380米、200-250米两个层次的建筑群，与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”，也让众多全球500强纷纷将目光投向这块热土。

3、厦门滨北超级总部：1.2万平首宗土地已出让

紧随深圳特区、上海步伐，超级总部基地的建设正在神州大地全面开花。

厦门对打造超级总部基地也是十分重视，已拿出最黄金地段，规划建设全市首个超级总部基地。

据超级总部网（zongbu.com.cn）资料，2021年6月厦门市思明区发布十四五规划，未来将构建产业高能级、功能高品质的“两极、两带、两区、多园”的产业发展空间布局，其中提到的两极就包含滨北超级总部基地。滨北超级总部基地位于厦门岛内湖滨北路核心地段，片区总体城市设计范围东至莲岳路，南至筼筜湖，西至狐尾山，北至仙岳山。

滨北超级总部示意图

最新消息是，7月20日，自滨北超级总部基地建设指挥部揭牌成立后，首宗正式对外出让的地块信息发布，占地1.2万平米，总建面6万平米，出让公告明确写出“本项目拟打造成为超高能级企业总部”。网传大概率入驻总部的企业是字节跳动。

4、郑州中原超级总部：将规建306米高郑州新地标

除了沿海城市，中部城市郑州也已经开始布局超级总部。

今年4月份，郑州市郑东新区规划分局发布了一则批前公示：《郑东新区高铁站东广场北片区（中原超级总部基地）控制性详细规划修改论证报告》。

在这个报告中，首次提到了“中原超级总部基地”的概念，这个名字是第一次出现在官方文件中。网传核心位置将规建306米高的郑州中心大厦，将超过郑州“大玉米”280米和双子塔的285米，成为郑州又一地标性建筑。显然，一个全新的版块出炉了。

中原超级总部基地效果图

楼市资本论认为，超级总部基地的建设，从产业规划、变革升级到推进产城融合，能够极大地推动所在城市乃至区域的全方位发展，如今站在历史风口，成为当下有效推动经济发展的“国之大者”项目，已经也必然掀起一波全国化的建设浪潮。

【二】中国经济的超级总部模式成型

超级总部是大湾区、长三角的机会，也是一个时代的机会，更是每个人的机会。

1、从经济基础到政策护航，超级总部模式兴起的必然

一座城市拥有的经济实力和创新活力越丰富，就越容易在发展模式上进行尝试和取得成功。

重新整合的全球化格局、数字化和人工智能的技术革命，都在催生新的经济风暴，新的产业发展模式，而在中国，新经济动能最为丰富的区域就是以深圳、上海为龙头的粤港澳大湾区和长三角区域。

特别是随着国家级粤港澳大湾区建设和长三角一体化战略规划之后，深圳和上海分别又被赋予建设中国特色社会主义先行示范区和打造社会主义现代化建设引领区的政策红利，正是“双区驱动”下，深圳、上海被赋予了建成全球标杆城市的使命，更高能级的深圳湾超级总部基地和北外滩超级总部基地的模式也自然而然被孕育出来。

2、双碳政策倒逼淘汰传统总部基地、经济技术开发区等产业形态

为推动中国融入新时期全球产业链，及构建人类命运共同体，中国政府庄严发布“2030年碳达峰，2060年碳中和”的发展政策，非化石能源将首次成为能源增量的主力军，能耗“双控”、碳交易及绿色金融是重要政策抓手，将给中国发展带来深刻的变革。

相比传统的总部基地、经济技术开发区等产业形态，显然超级总部基地里的企业模块、个体经济单位间的协同性更高，对经济发展的促进也自然更加高效，更加节能，也更顺应现代互联网、大数据、人工智能的行业发展，有利于培育经济新业态、新模式。未来，随着“双碳政策”的逐步落实和严格执行，相信会有越来越多的经济技术开发区、传统总部基地会向“超级总部”进化。

中国城市群研究中心马可认为，对比传统总部基地、经开区等，超级总部更多是对内部企业协作方式的转变，是对内重建一个以资本、创新为纽带，贯穿许多行业上下游产业链，优势互补、良性循环的全新商业生态。

楼市资本论研究院看来，生态一旦确立，就是最大的机遇。拿深圳湾超级总部来说，其中有腾讯控股、招商银行、中国平安等备受瞩目的万亿市值巨头，也有一大批软件、芯片、通信、新能源汽车、生物科技等风口的创新公司，还有化工、物流、外贸等传统企业。这样刚能级企业间的汇聚协同，能高效形成创业公司有扶持，传统公司有机会，头部企业有保障的产业发展形态。