从独角兽到楼市财富，双奥之城北京赶超纽约

双奥之后，北京距离世界城市NO1的纽约有多远？

我们的答案是：加速接近！

2月20日，2022北京冬奥会顺利落下帷幕，国际奥委会主席巴赫给出了“无与伦比”的高度评价。

2021年中国GDP规模达114万亿元（17.7万亿美元），是第一大经济体美国23万亿美元GDP的77%，中美经济规模差距正在快速缩小，其中北京在全国领头羊作用明显。

数据显示，北京2021年实现地区生产总值40269亿元（约合美元6334亿美元），纽约GDP为1.1万亿美元。对比2020年，北京GDP排名从全球城市第9名提升至全球第7名，上升了两位，距离第1名的纽约更近了。

楼市资本论看来，面对全球百年未有之大变局，作为首个双奥之城的中国首都北京，在科技、金融、地产、国际交往中心方面，凭借四个中心的优势，全面赶超纽约为时不远。

【一】独角兽中心：全球第二超越纽约

楼市资本论看来，北京第一大优势便是科技兴盛，独角兽企业集中出现，发展迅猛。

当前，创新成为构建新发展格局的“关键变量”，独角兽企业是数字经济的先锋，是科技创新型企业的典型代表。

根据胡润研究院报告，当下全球共有1058家独角兽企业，分布在42个国家、221个城市，北京则占据其中91家独角兽企业，总估值高达人民币36440亿元，成为中国独角兽第一城，并且超过纽约的85家，位列全球第二。在前100名中，北京占据9家，总估值28970亿元；纽约则占据4家，总估值1980亿元。

楼市资本论注意到，北京这91家独角兽企业全部分布在前沿新兴高科技领域，电子商务、人工智能、共享经济、健康科技、教育科技等领域企业数量最多。全球知名社交媒体企业“字节跳动”以2.25万亿元的估值位列全球第一，是纽约排名第一的区块链企业“Digital Currency Group”650亿估值的34倍还多，且北京独角兽企业六成以上融资轮次都在D轮及以上，成长潜力巨大。

一直以来北京都是科技创新高地，高校资源云集让这里创新资源非常丰富，建设国际科技创新中心战略的确定，为北京注入了发展活力。

全球级领先的独角兽之城，成为了北京超越纽约的科技密码。

【二】金融中心：北交所诞生，本外币存款19万亿

北京一直以来都是“吸金之地”，截至2021年底，北京市金融机构(含外资)本外币存款余额199741亿元，比年初增加11659亿元，居全国首位，该数字作为金融业发展的核心指标，充分展示了北京对于资金的吸附能力。

此外，北京还聚集了中国人民银行、银保监会、证监会等主要金融监管机构，以及大多数国有大型商业银行总部、多家全国性金融行业协会、众多外资金融机构。金融机构林立，成为北京作为金融巨无霸城市的底气。

特别是生逢其时，北京证券交易所来了。

截至2021年底，新三板挂牌公司6932家，总市值超2万亿元，比纽约交易所和纳斯达克交易所上市公司的总和还多，其中符合北交所上市财务条件的挂牌公司超过千家，截止2022年2月，北交所上市公司86家，总市值2250亿元。

要知道，纽约之所以能成为美国第一大城市和全球经济金融中心，离不开其坐拥的纽约交易所（上市企业数2434家）和纳斯达克交易所（上市企业数3566家），其最新市值分别为28万亿美元和22万亿美元。这方面的确是遥遥领先。

楼市资本论认为，尽管在证券交易市场规模方面，北京距离纽约还很远，但是有了北京证券交易所的加成，将带来聪明的资金、优秀的人才、高精尖的技术，中小企业创业创新和政策层面相互融合协调，在创新激励机制上将实现进一步突破。未来缩小差距，比肩纽约也不是没可能。

【三】国际交往中心：北京可成为联合国第二总部

伴随中国综合国力的不断增长，在国际间话语权不断提升，冬奥会的成功举办就是一大证明。最新规划中，北京要打造未来国际交往活跃、国际化服务完善、国际影响力凸显的国际交往中心。

目前世界上有超过10万个国际组织，但具有影响力的国际组织只有90多个，尤以联合国最为重要。一个重要信息是，让北京代替现在的联合国总部所在城市纽约的声音，在国际上正越来越多。

事实上，联合国总部设在纽约，已经引起了不少国家的争议和不满。

一方面，受美国的两党执政的制约，在前总统特朗普任期内相继退出跨太平洋伙伴关系协定、巴黎协定、联合国教科文组织、全球移民协议以及国际刑事法院规约。很多人发出疑问：未来，美国是否会退出联合国？

另一方面，联合国原本是全球各国提供公平交流的平台，但却成了美国向别国施压的工具，美国多次因一己之私拒绝向俄罗斯和伊朗等国人员签发签证，阻止两国代表参加会议，这个“东道主”做事确实不光彩。

无怪乎，有多个国家提议搬迁联合国总部到一个公平、安全、和平的国家。

目前中国已经与181个国家或地区建立外交关系，其中超过143个国家在北京设立大使馆或领事馆，外籍人员数量超过30万人。在使领馆数量上，北京也要超过纽约（139个领事馆）。

与此同时，世界500强企业因为巨量的业务规模成为跨国交流的主体，根据2021年《财富》杂志资料，北京还拥有世界500强企业总部60家，纽约拥有世界500强企业总部22家，北京仍然超过纽约。

伴随中国国际话语权的不断增强，北京正进一步成为重大国际活动聚集之都，国际创新合作网络的重要枢纽，有朝一日，成为联合国第二总部也并非遥不可及。

【四】楼市财富中心：打造资产避风港

不管是科创产业价值、金融资产价值、还是国际交往的枢纽价值，大量财富价值更多都沉淀在楼市里。

疫情以来，让全球资产都经历着史无前例的泡沫风险，对冲不确定性风险的关键手段——房地产资产配置，越发吸引国际资本下注。

北京楼市蕴含的天量资产，也成为比肩纽约财富的杀手锏。

根据Numbeo2021年6月数据，就中心区域房价看，北京以102091元/平方米的单价超过纽约的95852元/平方米。但是，北京中心区的顶级豪宅单价低于纽约，2021年纽约中心区最贵的豪宅是位于曼哈顿中城的公园大道432号，俯瞰纽约中央公园，单价约68万元/平方米，而北京中心区最贵的豪宅是位于玉渊潭公园边的钓鱼台柒号院，单价超30万元/平方米。

根据LendingTree数据，纽约是美国住宅房地产市值最高的城市，总市值为2.8万亿美元。根据任泽平公布的报告，截止2019年，北京住宅房地产总市值30.4万亿元，约合美元4.8万亿，是纽约的1.7倍多。可以说，在住宅房地产总市值方面，北京已经是吊打纽约的存在。

楼市资本论看来，中国成为全球资本流向最为集中的国家，双奥之城北京万众瞩目。北京正以“四个中心”的姿态赶超纽约，是当下资本的“奶与蜜之地”。

最新乌俄开战后，知名中立国瑞士都要冻结俄罗斯的资产，未来想在全球范围保卫财富最稳妥的策略，或许正是在京投资置业或创业。左手楼市，右手资本，押注全球城市，是大时代下个人财富跃升的最佳方案。