五一期间天气回暖，气温持续升高，而当大家还沉浸在“五一”小长假里时，北京楼市房贷调控也同步升温，楼市资本论最新消息，北京地区新房、二手房房贷利率再次上升。
刚需的苦日子来了！上半年房贷利率层层加码，下半年买房将更贵，史上最严调控下的生存法则也是挑战重重。
【一】房贷利率提高，买房成本越来越高
来自多家银行渠道的消息显示，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日(含)以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。这8家正是北京市场投放量比较大的银行，此动作是市场资金成本的调整，也是监管调控之授意。多家地产中介人士表示，中介门店接受到的执行通知中，涉及的银行范围更广泛。多位地产和银行人士称，“后期将会有更多银行跟进上调。””
实际上，据楼市资本论了解不仅是北京，全国房贷优惠利率处于明显收紧状态，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%，一线城市多家银行将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准。
房贷利率提高，影响的主要是购房人每月的月供成本。房贷利率提高之后，不同档次利率的购房者，其利息支出差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
1如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
2 如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
3 如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
首套首付、利率的上升，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。从上面计算可以看出，最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会大增。
【二】楼市进入调控新常态，下半年买房更加难
进入2017年，为了应对不断上涨的房价，全国掀起限购潮，截至目前，全国共有44城限购限贷，甚至个别热点城市“限购”“限贷”“限价”“限售”并用，进入四限时代。
楼市资本论认为，首先，当前政府除了扼制金融系统风险，限购限贷维稳房价，同时为了应对外汇挑战和美联储预期加息，央行还在缩表，进一步收紧钱袋子。预计2017下半年，大概率政策调控及银行信贷收紧流动性会继续加强。而作为全国楼市调控最严格的城市，北京区域银行率先执行贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓政策，也将会成为中国楼市调控新常态。
另外，有业内人士预测按照目前约12%-13%左右的货币超发年度速度，未来五六年，大北京房价会至少再涨一倍。有人说目前货币不是已经进入收缩周期了吗？目前广义货币M2确实处于下降周期。2016年1月开始进入收缩周期，大当月新增信贷2.54万亿，M2年增速为14%，到了2017年3月，M2年增速已降至10.6%，分別比2017年2月和2016年3月下降0.5％和2.8％，处于历史低位。问题是，我们的基数太高，即使每年增速降到最低的11％，七年之后也会翻番到310万亿。
目前的货币供应远远超过实体经济需求，或者说货币购买力下降已是共同预期，而当货币贬值成为大众预期之后，优质资产争夺战也就随之展开。而到目前为止，没有一种投资品具有房地产的吸引力。
北京及周边的楼市资产因其内含众多全国一流教育、医疗等“门票”价值，而更显抢手。未来，“大北京楼市就是给富人盖的”这个特点会在房价上有更明显的体现。楼市资本论认为当下最有价值的事便是在还有机会坐上大北京楼市（含环京）这辆豪车时，赶紧买票上车。有一点大家一定要理解，就是只有最买的起的人才决定房价，而不是平均收入。所以北京及环京未来房价该如何走，大家心里应该有所判断。
最后，楼市资本论认为世界上最难买到后悔药，买房就得抓住时机。上半年买房成本已经提高了，下半年大概率还得继续提高，谁也不知道明天你是否还买得起房！别等这一切都发生了，那时再后悔就晚了。当然，买房还是要注重自身的实际需求，要带着改善自己生活的心态去买，一定要从自身需求出发，量力而行。
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