楼市资本论获悉，久其软件(002279)6月27日晚间公告，为盘活闲置资产，缓解现金流压力，公司拟将位于北京市海淀区皂君庙某小区的三套住房资产进行出售，出售对象拟为公司监事王劲岩、副总裁兼董秘王海霞及副总裁兼财务总监邱安超之子邱鹏。
楼市资本论看完公告后，深感此事有诸多蹊跷之处。
【一】久其软件涉嫌套现住房资产3200万
楼市资本论认为久其软件声明此次房产出售有两个目的，其一，盘活闲置资产，缓解当前现金流压力。其二，为避免北京市房地产政策对公司资产价值造成较大不确定影响。
对于第一个目的，大家都知道当前的经济形势，没问题说的过去。但是第二个目的，正常逻辑下理解，应该是说政策的不确定会对公司资产造成损失，然后为了公司或者广大投资者、股东的利益，现将房产出售以规避该风险。当然，公告中并没有这么说，因为这些房产的接手方都是公司管理层及直系亲属。
这就让人费解了，久其软件将有风险的房产卖给自己的员工，而其目的竟是为了避免公司利益受损。这不就是传说中的毫不利己专门利人的无私奉献精神吗，真的会上演？不是小编以小人之心度君子之腹，毕竟这种事真的很罕见。
接下来楼市资本论还是带大家仔细了解下这3套房产吧，一探究竟。
公告里声明：三套房产合计429.52平方米，交易价合计3220万元。
小编算了下，均价为74968元/平方米。
【二】久其软件3处房产市值4000万
楼市资本论通过输入关键词“皂君庙”搜索到的楼盘如下：
截图来源：链家APP
有眼尖的朋友肯定会发现，这些楼盘周边可谓是名校环立啊。难道这三套房就是传说中的北京海淀的“学区房”么？有没有觉得一点点在接近真相的激动呢，朋友们。
然后，我们随便点击一个小区，看下目前正在出售的房子情况。
皂君庙14号院，在售两套房，有高有低，小编还是算了下均价为96153元/平方米。
了解更多一个小区的情况，再计算这三套出售房子的均价为：92859元/平方米。
保险起见，再结合之前的价格可以估算这个区域内基本行情为：94506元/平方米。
那么按照这个价格计算，久其软件所售3套房产，429.52平米的总价应该在4059万元。这可与公告的价格3220万元，差了800万啊，几乎又是1套房子的价格了。
楼市资本论随后也跟负责此区域的房产经纪人做了了解，该区域房产普遍是在9-10万的均价，高的还有12万的，至于是不是学区房，房产经纪人表示他们有规定不能这么介绍，但是强调了附近知名高校确实很多，肯定是该处房产的优势。
至此，大家有没有豁然开朗的感觉，再回过头看久其软件的公告，逻辑上也好像顺畅了许多。
其实，久其软件将公司资产卖给公司高层管理人及相关亲属，并在公告中称“关联方与公司控股股东和实际控制人在产权、业务、资产、债权债务及人员等方面不存在其他关联关系”就挺匪夷所思的。
经楼市资本论跟业内人士咨询了解，很明显本次交易就是“关联交易”，虽然对“关联交易”监管机构并没有严令禁止，但“关联交易”属于证监会等对上市公司严密监管的行为之一。
因此，针对此次久其软件的“关联交易”，并且还比较明显的存在评估价值“有失公允”的情况，涉嫌损害、侵害广大股民及投资者的利益。
楼市资本论也就此事咨询了汉鼎联合律师事务所胡育律师，胡育律师表示针对此事件，如果股民及投资人，如对此“关联交易”存在疑问及认为侵害了自己的权益，完全可以联合向证监会监管部门投诉并要求中止该次交易行为。
小编不容易
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