楼市资本论发现在”多校划片“、”摇号入学“等严厉打击学区房的政策之下，贵冠全国的北京学区房终于撑不住了，从14万的单价大跌至10万，似乎要“崩盘”。
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金融街学区房大跌30%要崩盘
我们都知道房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和。
而决定房价的五大支柱配套就是教育、医疗、交通、产业、商业。
其中教育就是支撑房价的第一大支柱，学区房因而也被誉为房产中的价值皇冠。
那么今天楼市资本论就带大家聊聊这皇冠上的宝石，北京学区房。
楼市资本论一好友住金融街，聊起最近房价，说到身边的学区房降价了，从14万已经降到了10万，是不是要崩盘的节奏？
小编粗略一算，都降30%了，这还了得？
赶紧上网查了下真假。
朋友说的金融街学区房指的就是下图有北京官宦上层主流群体的“集体母校”之称的实验二小，全称是北京第二实验小学。
其校园建筑的现代部分华盖京城之首，教育质量、师资水平在全国堪称最佳翘楚。
毕业生、在校生均可深入社会、政治、经济、科技等领域最高层。
其基础教育社会主导话语权少有对手，至建校以来影响力雄冠京城历久弥新，长盛不衰。
图上红框处即为实验二小位置(数据截图来源：链家APP)
通过查询，实验二小附近两个小区有房源在出售，新文化街有1套单价12.6万，宣武门西大街有4套均单价10.7万。
点击距离实验二小更近的新文化街房源信息，可以看到该处房产始建于1980年，距今已经37年了。
比小编的年龄都大啊（对了，谁说的中国的建筑质量不好，寿命不会超过35年的！）。
人不但好好的，而且在5月份的时候还卖14万/平呢！
实验二小附近胡同46万元一平米的“天价学区房”外观
这么一看，果然是降价了。
并且从之前成交价就14万来看，最高报价到目前该区域10万左右低价，估计降幅大的都不止4万，30%的跌幅还是有的。
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北京学区房市场进入痛苦时间
要知道房价出现30%的跌幅是判断楼市崩盘的重要信号之一。
再联想到最近媒体大肆报道的众多房产的暴跌上百万，莫不是真要崩盘了？
看了个案，再看看整体情况。
楼市资本论了解到金融街附近除了实验二小，还有着包括宏庙小学、奋斗小学在内的教育资源。
可以说区域内房屋整体都带着“学区房”的光环。
而目前的金融街二手房市场，无论是成交量还是成交价格，都出现明显下跌。
之前有媒体报道在关于楼市的一系列政策出台之前，金融街片区的月均成交量在50套左右。
政策出台后，月均成交套数下降到10套左右；
从价格端来看，政策出台前，该区域学区房均价在16万元/平方米以上，有的房源单价甚至超过20万元/平方米，目前价格约12万元/平方米。
与金融街学区房市场面临的情况类似，包括海淀的中关村二小、朝阳区的芳草地小学等学区房区域。
近期的市场表现也都不尽如人意。
曾经令无数购房者疯狂的“学区房”市场，确实已经开始转向，步入下行通道。
数据来源：安居客
楼市资本论查询发现西城区二手房3月均单价130705元，4月份为116316元，跌了14389元，环比下跌12%。
同期，海淀区也不乐观，而这两个区因为知名学校云集，正是北京学区房的重点聚集区，学区房的领跌作用明显。
楼市资本论认为，学区房大幅度下跌主要还是源于前期涨幅过高。
之前有房源甚至半年翻了一番，目前这种形式下，不跌能行吗。
不过总体看，崩盘也还不至于，但是痛苦肯定是要持续一段时间了，而且是一段不短的时间。
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人口大区朝阳已经把学区房“废了”
业内专家认为学区房降价的原因主要在于，多校划片、摇号入学政策出台后，买房肯定能上学的可能性降低；
部分中介机构打压市场、夸张宣传个案，最终影响房主定价预期；
还有就是部分换房业主因为政策约束，加上市场又明显降温，这种情况下只能降价销售。
上述“摇号入学”政策，即3月25日深夜北京市教委出台的新规：今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。
这一政策是为了遏制学区房炒作现象，也意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。
该政策出台后，严格意义上来讲，就没有了真正意义上的学区房，失去了学区房这一光环之后，价格下跌在所难免。
另外，雪上加霜的是2017年4月27日，学区房集中的海淀区发布新规，将继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录。
与2016年该地址入学信息进行比对，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
而在前一天，朝阳区就规定了凡在6月30日以后取得不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校。
适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
大家都知道，朝阳区教育资源相对匮乏，不是绑定好的学校，大概率就不存在学区房概念了。
如果说，海淀是给学区房扔了一雷的话，朝阳区算是直接就把学区房给废了。
楼市资本论认为对于有太多拼了命也要给孩子最好的教育而买学区房的中国父母来说，当前阶段真的挺纠结的。
买吧价高不一定靠谱，不买吧一点希望都没有。
因而观望者众多，这也继续加大了学区房目前的风险。
眼下正处于中小学的暑假期，学区房的走势大概率会在新的入学期迎来答案。
学区房的辉煌真的会成为历史吗？大家拭目以待吧。
小编不容易
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