北京城市副中心的建设并不是一朝一夕能够完成的，但是重头戏很快就要揭幕了。
近日，据媒体报道，北京市四套班子将在10月底开始分期、分批次迁往北京城市副中心。
楼市资本论特别在昨日前往副中心实地勘测，为大家通报通州楼市限购也不灭火的最新情况。
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新北京政府建设如火如荼，运河商务区惊艳
作为未来北京的两翼之一，通州副中心正如火如荼地展开建设。
据了解，今年通州区安排的255项重大工程，超过一半已经开始实施。
我们重点关注下，市委市政府的办公楼建设,这是龙头啊。
上图为模型（1市委，2政协，3人大，4政府），一会给大家看真的。
周日下午，小编将导航目的地直接设置为北京城市副中心就出发了，从四惠桥走京通快速路经通燕高速，在耿庄桥出口往南走紫云中路，再往东走运河东大街，过了东六环的高架桥就到了。
全程26公里，历时近40分钟（没堵车）。
首先，映入眼帘的就是脚手架上BTV的这个大logo和后面是地铁6号线郝家府站。
路两边就都是正在建设的工地了。
从照片可以看出，建筑都已封顶并且外立面也都接近完工。
从工程进展看，官方消息所说10月底，11月初北京市四大班子如期搬迁过来，应该没什么问题。
经跟现场工作人员沟通，上图应该就是北京市政府的楼，还是很庄严气派的。
楼市资本论小编开车绕着整个项目转了一圈，发现北京城市副中心行政办公区项目建设范围基本上就是西起地铁6号线郝家府站，东到东夏园站。
看到副中心的建设确实像媒体报道的那么给力，领导们真的可以很快就搬过来了，楼市资本论小编也就放心了。
接下来去看看副中心的另一个重点区域，运河商务区。
运河商务区规划图
小编顺着滨河中路往南，运河西侧依次有复地、富力的项目在建。
其中，富力目前在售都是写字楼、底商等商业项目，无住宅项目出售。
另外，M5运河1号的销售介绍到有商住项目可售，最小单位90平米左右，单价4万8。楼市资本论认为，北京市政策是低于500平米的商住不让卖，M5运河1号项目在售应该是备过案了。
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最严调控下，楼盘依然很自信
楼市资本论这次来主要还是想看住宅，打听了附近还有在售的楼盘是华业东方玫瑰，遂前往。
华业东方玫瑰售楼处
偌大的售楼处几乎没什么人，在小编的询问下，才有一个销售姗姗来迟给做介绍。
经了解，目前华业东方玫瑰仅剩20多套房源在卖，主要户型为90平米，单价72000元左右。
要说华业东方玫瑰在通州还是很有代表性的，因最早开盘是在2011年，可以说通州楼市近几年的风云变化，它都经历了。
我们从副中心设立开始说，2015年中的时候，东方华业玫瑰开盘价格是24000元，到了2016年中，也就是一年之后，单价上涨到了42000元，到了2016年9月底再次开盘的时候，单价就涨到了60000。
但据说即使在如此高价之下，销售依然火爆，甚至疯狂的人流把售楼处的大门都挤坏了。
之所以说华业东方玫瑰很具有代表性，也是因为它从最早的单价1万多到2015年的24000元，再到60000元的这个涨幅基本上也代表了通州楼市近年来一个整体的上涨行情。目前全区单价1万多的房子已经看不到了，都到了4万以上。
但从去年930之后，通州楼市开始上涨乏力，尤其去年底全市第二轮暴涨启动的时候，通州的房价非常稳定，涨幅是全市所有区县里面最小的。
多半原因在于前期的暴涨，远远超出了全市的平均涨幅。
华业东方楼盘外观
听完售楼小姐的介绍，楼市资本论小编感觉到华业东方玫瑰对自己的楼盘很有信心，自信到仅剩的这些房子并不是很想卖，像是要等行情好了再卖个好价格。
一再提醒小编说可以关注下二手的，最近在降价，会便宜些。
楼市资本论小编用链家APP查询了下，果然目前二手挂出来在售的有50多套房，均价5.5万。
相比最高时下降了5000多，相比新房的7.2万单价，相当于打了75折啊。
从区位交通看，这个楼盘所在区域距离副中心核心行政区及运河商务区都在5公里左右范围，还紧挨着地铁八通线临河里地铁站，各种配套也较完善，这个价格还是很有吸引力的。
随后，小编就打算驱车回城里了。
嗯，准确的说是从新城里回旧城里了。
总体上，对此次出行很满意，特别是看到副中心整个城区市容市貌其实都有了很大的变化，大多数道路两侧都是郁郁葱葱的绿化带感觉很好。
特别是运河畔的景观，很惊艳。
本质上说人类文明的诞生就是源于“逐水草而居”，因而对一个城市来说有了水就有了灵魂。
那么，依水而建的副中心运河商务区的未来就非常值得期待。
返程小编特意走了下，副中心建设的另一重要工程，广渠快速路。
从果园环岛到东四环大郊亭桥15公里路程，仅用时20分钟。
如果不是上了四环很堵的话，这段体验堪称完美。
楼市资本论认为通州作为北京城市副中心，其背后透露出的巨大价值有目共睹，政策规划红利在北京首屈一指。
近期中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示，5月北京房价环比下跌4.09%，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。
而通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。
这个在最严限购下也不灭火的行情，即是对通州未来发展的最好佐证。
想一想现在有多少想上车而无法上车的买房者，就意味着调控后反弹的力度会有多大。
而伴随着通州“城市副中心”全方位加紧建设，北京四大班子搬迁在即，中心城区优质资源持续加快输入等利好频出，通州楼市的未来，我们依然看好。
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