楼市资本论最新获悉，北京商住类物业目前已经可以委托中介进行交易了！
目前有大量的链家中介人员，正在各大微信群与朋友圈推送相关消息，商住房可租可售！
这就意味着，商住业主们不用再假装生活了。
楼市资本论认为，商住房信息再度上线房屋中介交易平台，或预示着北京商住类项目交易即将复苏。
朋友圈消息截图
还记得3月底，政府出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》对商住类项目全面限购，明确在建、在售商办类项目禁止卖给个人。
随即，商办市场成交量一路狂跌。
更为致命的是随后在监管部门的统一要求下，中介市场也对所有“商改住”房源下架。
这下子，想要割肉抛售却连最后一根稻草也没了，买家卖家根本无法找到对方。
从此，商住市场一片死寂，购买了商住类的业主们更是凄凄惨惨戚戚。
终于，今天传来好消息，商住又可以在链家交易了。
链家官网截图
要知道，链家是北京房地产交易市场的巨头，据统计二手房交易量的70%+，新房交易量的30%+，都是经由链家完成的。
那么商住再度可以上线交易意味着什么呢？
【一】百万商住业主终于松口气
此前据媒体报道，单2016年一年北京商住市场销售就共计63703套，近些年累计商住物业涉及业主估计要在百万之上。
现在链家再度开启商住交易业务，代表着商住交易通道的再次打开，一些着急出手的业主也总算不用天天去蹲地铁口发小广告了。
这百万多的商住业主们，总算可以松口气了。
【二】历经4个月沉寂，凤凰涅槃的商住市场在恢复
楼市资本论认为由于目前市场的大环境对商住依然是看跌为主，因此如果这个阶段要想卖出商住，必须降价。
但随着商住价格的下滑，也会触发市场抄底心态，尤其是在从来不缺购买了的北京，相信商住市场的成交量与价格会逐渐趋与稳定。
总之有交易就是好事，商住市场正在恢复。
【三】绝版商住的价值，仍然极具想象力
虽然按目前政策，二手商住需全款和各种资格限制；
并且要求开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米（即宣告商住绝版）。
但是其优点也不容忽视。
大部分商住的总价比住宅的首付还是要低，现在随着住宅首付及利率的提高，住宅的购买门槛还是要高于商住。
另外，大部分商住绝佳的交通、区位优势，再加北京住宅市场越来越难买的大背景，目前绝版商住项目的价值，未来还是很值得期待的，极具想象力。
【四】商住房业主报效国家的时候来了，对租赁市场有利
近期国家政策大背景是作为住房市场长效机制之一，要求人口净流入的大中城市大力支持住房租赁市场的发展。
此时允许众多商住项目上线交易，也可为租赁市场融进大量新鲜血液，是响应国家号召，有利于租赁市场的发展。
【五】再次突显中介对住房市场的积极作用
可以说，商住房的翻身，依赖中介的积极工作。
从北京市住建委查询到的数据显示，“3·26”新政后，截至7月22日，北京共有21个非住宅项目取得商品房预售许可证，而其中14个项目处于零成交状态，占比超过六成。
此番国家采取多管齐下政策调控房地产市场，对中介的业务管控也是其中。
在北京这样如此巨大的租买市场，突然不允许中介机构代理，还真是一下子就把大宗交易掐断了。
楼市资本论认为中介已然是房地产市场不可或缺的重要角色，便利的交易缺不了它。
【六】可委托上线交易的商住项目要求
另外，楼市资本论从链家官网显示信息，目前北京商办项目可委托链家交易：
关于商办项目，指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的项目，一般土地使用权年限为40/50年。
关于出售方，链家规定，网签时间在3月26日前的，出售对象为企事业单位、社会组织及个人，网签时间在3月26日后的，出售对象为企事业单位和社会组织；
关于出售条件，出售应满足房屋网签时间是指开发商完成网签出售的时间，同时应满足房屋已经取得房屋产权证，且产权证上的“用途”或“规划用途”为商业、办公、写字楼等非住宅用途。
关于购买方，链家表示，无论是企业还是个人，必须全款购买。
个人购买应符合下列条件：
1.名下在京无住房和商办类房产记录的；
2.在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
楼市资本论认为无论如何北京商住市场买卖双方的信息可以充分流通，对整个房地产市场的健康发展都是一件好事，也希望百万商住业主们安下心来好好工作，早日脱离假装生活的状态。
期盼您在微信公众号(loushizbl)、一点资讯、今日头条、搜狐新闻、新浪微博里关注“楼市资本论”。更多房产信息交流请加微信号（watanabe1949）。
