楼市资本论发现今天朋友圈有条消息传的挺火，说是：北京商住抵押贷款已经放开，10年期，利率是基准利率的1.2-1.35倍，目前北京部分小银行已经代理。楼市资本论就此特别调研了下，发现传闻并不属实。
传闻信息截图
【一】“商住”抵押贷款银行调研
要知道，自从3月26日政府部门发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》其中很关键的一条就是：要求商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。在一切从严的调控背景下，所有“商改住”项目的银行抵押贷款也都停了。
因此，如果这个传闻属实的话，也就是说“商住”房的贷款渠道又打通了，“商住”房将提前解除冰封状态并逐步回暖，这可是大事件啊。
楼市资本论小编不敢怠慢，赶紧就此做了调研。因为传言里说到的是部分小银行，小编也就没去打扰咱们的国有四大行了。
小编先找了一向以业务灵活著称的浦发银行，浦发银行的热线小姐姐很官方的回答是住房抵押贷款只要是符合规定就能办，但是针对我说的情况建议我再详细咨询下当地信贷专员，随后给了小编北京某支行的信贷经理座机。浦发信贷经理听完小编的描述，直接就说这个做不了，政策的原因。
小编接着又给北京农商行打了咨询电话，同样转到贷款业务部门。工作人员很友好的表示：“目前住宅可以做抵押贷款，商办、“商住”都不行，即使比例低到20%也不行，就算我们受理了你的申请，总行那边也通不过啊。”
想着以前能做到60%比例的抵押贷款，不死心的小编又把电话打给了兴业银行。果然，结果还是一样的，很干脆的回答，做不了。
楼市资本论认为从浦发、北京农商、兴业等银行的表态看，政府之前表态要稳定房地产市场，并“要坚持政策连续性稳定性”不是一句空话。仅凭传闻就断定商住贷款政策放宽了，还解读出中国货币政策已经逐渐从偏紧走向稳健，有些过于武断了。
【二】商办类项目买卖交易请参照以下内容
一、什么是商办类项目？
1、商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋；
2、房屋规划用途以房屋产权相关证明上的“用途”或“规划用途”为准。
“酒店式公寓”房产证"
二、商办类项目出售的条件是什么？
1、没有房本禁止交易
房本未下的商办类房屋，禁止二手买卖业务。
2、出售人群有限制
开发商于326政策执行之前完成网签出售的商办类房屋，可再次操作交易给个人、企事业单位、社会组织。
开发商于326政策执行之后完成网签出售的商办类房屋，经纪人仅可操作交易给企事业单位、社会组织，不得交易给个人。
3.必须全款
无论买方类型为企业还是个人，购买商办类房屋均应当采用全款支付的方式。
三、商办类项目的限购政策是什么？
1、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
2、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
（1）名下在京无住房和商办类房产记录的。
（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
3、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
注：“商住”、“商改住”等按土地实际规划用途都实为商办。
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