拯救“商住”出大招！上海考虑政策支持租赁，市场或将全面盘活

楼市资本论获悉今天下午，澎湃新闻报道说上海住建委表示，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

这可是好消息啊！楼市资本论认为政府又在为拯救“商住”出大招了，之前先是允许中介重新上线“商住类”业务，这次又考虑出台政策支持转租赁。

也就是说在北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市，大量滞销、库存的商业物业、类住宅将获救，有机会转型为租赁住房，之前僵死状态的“商住”市场或将全面盘活。

具体报道如下：

近日，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示，上海应尽快研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。

上海市住建委回复称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”

住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

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委员：明确准入标准并实行“发牌”制度

屠海鸣表示，在上海，类似“白领公寓”、“单身公寓”等集中式租赁住房，缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准，很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案，再加上居住人员密集、混杂，政府监管又缺位，具有很大的安全隐患。

但在他看来，对于这种对外经营的集中式租赁住房，不能一味地肯定或否定。一方面，在目前上海房价和房租均居高不下、公共租赁住房数又供不应求的情况下，这种价格相对低廉的房源，有着庞大的市场需求；另一方面，由于缺少政府监管，这些集中式的租赁住房普遍存在很大的安全隐患，具体包括消防、治安等方面，急需政府针对这类租赁住房出台专门的规范、标准。

为此，屠海鸣建议，上海应根据住建部要求，尽快研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，即针对这类集中式租赁住房，尽快明确其必须符合的各项条件和标准。

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住建委： 将研究“商业用房改建为租赁住房”细则

对于上述提案，上海市住建委在答复中透露，2016年5月17日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

“现阶段，市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。”市住建委称，初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则，在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，建立相应的规范和标准，将其规范化。

来源：澎湃新闻等

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