京城“顶豪”泰禾西府大院出事！被查严重质量问题，拿地价49亿

楼市资本论获悉，昨天8月11日在北京市住建委突击检查中，泰禾西府大院项目因扬尘治理、施工管理混乱及安全质量方面存在严重隐患等问题，被市住建委要求施工现场全面停工整改。

并对现场存在的违法违规行为进行全面立案调查。

“泰禾西府大院”金黄色的围挡。

围挡广告牌一片金黄奢华，但藏在里面的楼盘工地却是污水横流、垃圾遍地。

一辆运输车辆堆满架子管驶出工地，连后挡板都没合上就扬长而去。

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泰禾西府大院的前世

据楼市资本论了解，2014年2月20日下午，泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房(21000元/平米销售)的条件，获得北京丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期住宅、商业及办公地块。

该地块属于R2二类居住用地、C2商业金融用地，占地96390平米(约合144.58亩)，总建筑面积170535平米，挂牌出让起始价为33.5亿元。

值得一提的是当时该地共吸引了泰禾、融创、懋源、鲁能、龙湖葛洲坝中化方兴联合体等7房企参与竞价。

在20轮竞价后， 最终被泰禾集团竞得。

据泰禾集团内部人士称，泰禾这块地的楼面价为5.5万元平方米。

而业界则认为在扣除保障房以及商业还建部分其楼面价要超过6万元平方米。

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疑似在混凝土浇筑过程中注水

楼市资本论网上查询该楼盘公告今年上半年开盘，并且在4月份时，相关工作人员回应预售价为10万元。

该价格也与其宣称的“顶豪”相符。

但这样的高端楼盘，在施工围挡内，却是一团糟。

执法人员直言：“太多年没在北京看到这么混乱的工地了！”

暂且不说急忙“逃走”的钢管运输车。工地门口，两三个工人正围在一起搅拌砂浆，周边堆砌着几十袋水泥。

实际上，为了治理工地扬尘，本市从2013年就已经禁止建设工程在工地现场搅拌砂浆。

“泰禾西府大院”的施工现场。

施工现场被查出使用唐山丰润出产的袋装水泥，也是早在2014年就被列入北京市禁止使用建筑材料目录的建筑材料。

本来要求装在工地门口清洗渣土车车轮的洗轮机，被“挪”到了工地中间，洗轮机里遍布塑料袋、易拉罐，成了摆设。

更让人难以想象的是，就在一栋住宅楼下，搅拌车源源不断送出混凝土，稀得像米汤一样。

施工方中城建方面的项目总工王立新承认，这些混凝土是负责施工4号楼地板所用，但到底是哪层地板、为何如此稀，他也支支吾吾说不出话来。

就在一旁，还连着巨型水桶。

这迅速引起执法人员警觉，“根据经验判断，疑似向混凝土里注水，从观感上看已不符合质量要求。”

执法人员向记者解释，混凝土注水后直接降低了强度。

通俗地讲，强度降下来，房子就不结实了。

对此，市住建委将对该项目疑似注水事件做进一步核实，一旦发现注水属实将要求返工，重新浇筑。

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“西府大院”被要求全面停工

“今年工期比较紧张，要求年底竣工，压力比较大。”开发商泰禾方面相关负责人解释。

但丰台区监督站人员在现场表示，“西府大院”工地几乎每个月都会受到住建部门的检查，每次都要求整改，但整改之后没多久又变回原样，甚至已多次不见项目经理。

“泰禾西府大院”垃圾遍地的工地。

由于问题多且严重，市住建委检查组干脆留下来，昨天下午对该项目进行了全面检查。

经查，由北京中维房地产开发有限公司建设、中城建设有限责任公司施工、北京首建工程咨询监理有限公司监理的“泰禾西府大院”工程，还存在多项问题：

场内道路西侧设置由集装箱改装的宿舍，与施工区未明显分开设置；

宿舍内电线私拉乱接，未使用36伏安全电压；

外墙干挂石材内岩棉保温板材未塞实；

局部裸露地面未覆盖；

施工现场使用液化石油气罐用于防水施工作业等。

针对抽查发现的上述问题，市住建委要求施工现场全面停工整改，经复查合格后方可施工；

同时，对现场存在的违法违规行为进行立案调查。

下一步，将根据调查情况做出严肃处理。

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7月工程安全类行政处罚296起

目前，全市正在开展建设工程安全生产大检查。

其中，7月份市区两级监督执法机构共抽检工程2612项次，下发安全类《责令改正通知书》382份，进行安全类行政处罚296起。

检查中发现5项工程存在严重安全隐患

北京鑫博泰来房地产开发有限公司建设、北京方恒基业工程咨询有限公司监理、名筑建工集团有限公司施工的3#限价房工程；

广东珠江工程总承包有限公司施工的珠江逸景科技园工程；

铁科院(北京）工程咨询有限公司监理、中铁隆工程集团有限公司（土建总承包单位）施工的轨道交通8号线三期12合同段和义站工程；

中铁华铁工程设计集团有限公司监理、北京市政建设集团有限责任公司土建总承包、山东菏建建筑集团有限公司（专业分包单位）施工的轨道交通16号线14合同段国家图书馆站工程；

北京华城建设监理有限责任公司监理、中铁电气化局集团有限公司土建总承包、中地地矿建设有限公司（专业分包单位）施工的轨道交通16号线26标宛平城站工程。

相关负责人说，已对这些责任单位进行立案处罚，并依据本市企业资质和人员资格动态监管的规定，对违法违规建设单位、施工单位、监理企业和相应责任人进行了记分处理。

下一步，市、区两级住房城乡建设监督执法机构也将进一步加大执法抽查力度，全面排查和消除各类建设工程安全隐患。

楼市资本论认为现在的北京房地产市场中，以价格而言核心区可以说是已经普遍豪宅化了。

尤其是在房价快速攀升、不动产投资购买几近疯狂的近两年，但敢称为“顶豪”在细节上可一点也马虎不得。

不然在一片光鲜的营销噱头之下，产品品质还有硬伤成为了“伪豪宅”可就太得不偿失了。

望泰禾集团引以为戒。

消息来源：北京日报

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