感恩！50次调控使北京房价均降1万，政府真的尽力了！

楼市资本论了解到从去年的9·30新政至今，最严调控季中，北京地区累计出台近50次调控政策。

可以看出，政府真的尽力了！好好感恩，好好珍惜吧！

近日，伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示，北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后，8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳，与7月份持平。

北京二手房均价走势（数据来源于：安居客二手房）

北京地区多位房产中介表示，目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底价位。在地产中介看来，政策有效抑制了投机者，房产市场趋于理性。

据国家统计局发布的数据显示，5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出，在3月政策出台后，二手房挂牌价直线下降，并逐月回落，至7月略有回升。数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比，降幅高达16％，已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

【一】北京认房认贷又认离 各家银行收紧贷款审核

在北京工作满5年的孙先生，名下无房无贷，在两大高端楼盘交定金排号，但是“3·17新政”之后，认房、认贷又认离，他的妻子曾于4年前在天津武清地区购买了一套住宅，当时办理贷款。但此后的两年内提前还清。

“30％的首付到80％的首付，2000多万元的豪宅增加的首付负担不是一点点”，他说，如果考虑向亲朋借钱，也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款，但是，与此相应，各家银行收紧贷款审核。最后，只好作罢。

【二】五大银行个人房贷增速从30％回落到10％ 诸多购房者苦等放款

据五大行半年报显示，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行上半年净利润分别为1537亿、1390.09亿元、1105亿、1086.7亿、392.22亿，同比增幅分别为2％、3.81％、3.02％、3.4％、3.4％。

据央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年房地产贷款增速回落。今年上半年，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1％，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8％，增速比上季度末低4.9个百分点。随着各地出台多项房产调控政策，个人房贷政策收紧，银行的个人住房贷款业务增速放缓，从2016年30％左右的增速放缓到10％左右。

2017年的楼市不同以往，在经历了2016年宽松的信贷环境后，房贷政策不断收紧。刚刚迈入年中，银行的放款便十分缓慢，购房人的买房成本也逐步加大。因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，面对新申请的房贷客户，银行在办理流程审查上也比此前更为严格，导致了整体办理速度的缓慢；而目前银行的基准利率较低，在市场流动性趋紧的情况下，放贷成本和资金压力都处在上升阶段。

对于刚需购买人群来说，楼市调控政策收紧后，买房子更要慎重了。

来源：金融界银行频道

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