一把辛酸泪！这轮房产调控让700万人站岗，你们还好吗？

楼市资本论获悉，2017年国庆节后，就在930新政满一周年之际，楼市刮起了第二轮调控风暴，众多石家庄、南昌、南宁等二三线城市“接棒”调控。

截至目前，全国已经累计44个城市加入了限售的行列。

严厉调控之下，北上广等一线城市房价已经全部止涨，甚至大量楼盘明显下降。

楼市资本论认为楼市降温之明显，甚至比国庆节后北京的气温降的还明显，但是都比不上赶在楼市高点那700万买了房的人心里冷啊。

说起来就是一把辛酸泪。

【一】超700万人在楼市高点买房站岗

楼市资本论相信很多房产人看到近期的房地产成交数据，一定都是心灰意冷恨不得一屁股跌坐地上。

在过完成交量最惨的黄金周后，房价也在每况愈下，众多近一年来买了房的人都像是遭遇猫爪挠心，坐卧不安。

楼市资本论粗略估算了下，这波群众人数可不少，全国竟有超700万人之多。

数据来源：中国指数研究院

数据显示2016年一线城市成交45.3万套，二线代表城市成交185.2万套，三线代表城市成交47.6万套，总计278.1万套。

数据来源：中国指数研究院

数据显示2017年1-9月一线城市成交22.1万套，二线代表城市成交75.4万套，三线代表城市成交28.8万套，总计126.3万套。

2016年1-9月一线城市成交34.5万套，二线代表城市成交102万套，三线代表城市成交29万套，总计165.5万套。

以本次楼市寒冬起始日期2016年9月30日（楼市930调控政策发布日）算，截止现在，一年来全国主要城市房地产市场成交套数由上两表数据计算共为238.9万套。

按中国家庭户均人数3人算，粗略估计有超700万人买房买在了高点，就是买房后房价开始走低，即大家俗称的给楼市站岗了。

另外，表中的二、三线城市仅是部分代表城市的数据统计，也就是说全国全算下来，这个数字还要更大。

而这700万人群中，最焦虑的可能就是在一线及一线周边城市购房的人了。

就拿楼市资本论最熟悉的北京来说，已经有部分区域房价相比高点降幅超过10%了。而环京的某些楼盘降幅更是达到了30%。

那么大家最关心的问题来了，接下来房价会怎样，还会继续降吗？

【二】新一轮房产调控，限售目标在求稳

楼市资本论认为新一轮房产调控都有一个共同点：限售。

自政策发文之日起，新购住房（含新房和二手房）取得房产权证后，三到五年或者更长时间不得交易。

如果说限购是减少购买者数量，那么限售就是要减少二手房的交易量，就是让你买了房几年内都不能交易，投资风险大增。

如此，求稳的投资者会退出房地产市场。

为什么这个时候紧急限售房产？是要对买房人赶尽杀绝吗？

其实不然，楼市资本论认为从大的国际角度来讲是反击美国的金融战，而从国内角度讲是为了扶持实体经济，引导更多资金脱虚向实。

之所以会出现限售三到五年，就是因为美国缩表将持续三到五年，为了全面覆盖未来加息时间范围和缩表期限。

投机性很强的城市由于沉淀资金太大，可能限售的期限会更长。

这也是为什么大家一直在热议北京楼市的5年限售随时会出台。

总之，就是要杜绝切断房地产领域内的投机资金外流，也加上通过控房贷额度、提首付利率等方式，减缓楼市成交速度和成交量。

楼市资本论认为虽然此轮最新调控来势汹汹，但说到底其政策目标还是在于防范系统性金融风险，对楼市的调控目标也还是以“稳”为主，或者说通过控制量来稳定价格。

想必大家又有问题了，接下来怎么办呢？

【三】楼市短期调整，不改一线及周边区域长期看好

楼市资本论就拿比较有代表性的北京和周边环京区域楼市来说。

未来1-2年，北京及环京楼市不算乐观，投资有风险。

尤其是高杠杆，现金流吃紧的人建议审慎卖出，对不差钱有信心熬过1-2年寒冬的投资客，依然可以选择长持。

毕竟人口都还朝这涌，总需求一点没减弱。

理由一：长期来看，以北三县为首的环京区域依然有不可替代的投资价值，楼市资本论仍坚持长期看好。对于长持和自住来说，长期看好的地方，短期涨跌波动不重要。

理由二：以北三县目前的情况看，又是限购还是三年，并且执行的限购限贷政策也比较严格，可以说是利空出尽，未来都是值得期待的好消息。比如，最新北京市总体规划对北三县浓墨重笔的要求加强三统一，市政府就要搬到通州了等等。

反正楼市资本论看完最新的北京市总体规划后，就对北京的未来充满了美好的期待。

而以北三县为代表的环京承担着疏散北京人口及众多产业的功能，换句话说以后大哥好了，作为最亲密的小弟自然不会差。

说到这里，楼市资本论想提醒一句，有自住需求的朋友，现在真的可以考虑考虑了。

楼市资本论认为房价跌也跌不到哪儿去。

原因很简单，没人卖了，市场活性下降，这也是最近成交量大幅下跌，而房价没有大跌的主要原因。

最后想跟700万的站岗同胞说一句，别哭，冬天已经来了，春天还会远吗。

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