太震惊！北上广深将增2480万租房人，房价压力忒大！

举世瞩目大会已开，重磅报告中再次明确提出要建立租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

这与楼市资本论长期以来坚持的愿景，让每个人住的有尊严非常一致，感谢大大。

报告中还说，到2035年中国要基本实现现代化，拿城市层级来说，就是到那会北京等一线城市要和纽约、东京齐平，甚至赶超纽约、东京。

租房人口比例也将超越纽约、东京，这可就厉害了，要知道纽约有超过50%的人都是租房的。

面对如此强劲租房人口增长，一线城市房价岂不是仍面临巨大的上涨压力？

【一】北上广深未来十年将增2480万租房人，需房800万套

新时代大背景下，近期各地住房租赁政策密集出台。

楼市资本论注意到东方证券一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

研究报告同时指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。

也就是说未来十年，我国住房租赁人口预计将增加8000万人，市场规模增加3万亿。

另经测算，目前全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。

未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。

但与发达国家的成熟市场如纽约、东京等城市相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

楼市资本论根据以上数据粗略估算一二线城市租赁份额将占到全国的一半，也就是4000万人及1.5万亿的市场规模。按细分比例算，一线城市将增加租赁份额为2480万人及1万亿的市场规模。

事实上，按照社会发展的大趋势，一线城市的份额会远超于此，或者说在以都市圈为未来发展主流的趋势下，环京、环沪及临深都市圈的租房规模还要更大。

租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。

同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

楼市资本论分析认为，如此便有了一个新的问题这多出来的2480万人，就算不用买房都去租房，租的房子又从哪来呢？

按目前主流的户/套均3人算，少说也要800万套房，分摊到北上广深，每个城市也要200万套。

【二】北京租赁房源供给不足，上涨压力忒大

一线城市也意识到这个问题，纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给，并已开始逐步落实。

拿北京市来说，作为楼市调控的长效机制出台的政策之一，今年4月份，北京市政府部门同时发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，其中产权类住房中定向安置住房计划供地1230公顷，自住型商品房计划供地1020公顷，普通商品住房计划供地2450公顷，租赁住房计划供地1300公顷。用以保障150万套住房建设需求，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。

楼市资本论认为凡事预则立不预则废，有计划总是好的，但是北京市的供地计划多年来在执行上总打折扣暂且不说。

即使按计划完成，未来10年纯供给租赁住房也就100万套，仍有一半的供给缺口。

换句话说，剩下的这100万套要靠市场自己去解决。

市场表示，压力忒大了，我得涨价！

当然了，进入以都市圈发展为主的后城市化时代，其实环京城市群也将是这波压力的主要分解者。

租金压力也不小，首当其冲还是燕郊、北三县、廊坊、固安啊。

想起来最近有个段子很火。

记者：您好，请问这是您第一次买房吗？

客户：不是的，我已买了几套房产。

记者：现在继续购买是看好楼市继续上涨？

客户：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。

记者：您已经有几套房了，还不够住？

客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但是很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵薄之力吧。

记者：您是好人...

楼市资本论认为诚如报告所言中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

此次报告也明确提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并强调租购并举的住房制度。

相信后续租赁市场的支持政策会加速落地，住房租赁市场将得到快速发展，再结合加快建立多主体供给、多渠道保障，早圆大家的城市住房梦。

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