搞定人大附中学区！亦庄房价奔向10万+？金茂府貌似红玺台，刘强东炫耀有内幕

楼市资本论获悉2017年10月30日，北京市大兴区人民政府、北京经济技术开发区管理委员会、中国人民大学附属中学、中国人民大学附属中学联合学校总校正式签订战略合作协议，这意味着12年建制的人大附中北京经济技术开发区实验学校正式落户亦庄河西区X95地块。

众所周知，顶级的学区资源对周边的房价影响十分巨大，而人大附中的另一所朝阳分校周边红玺台及太阳公元等小区的房价目前已经普遍都在13w+。这么看来，大亦庄的房价将有一个大的上涨空间。

【一】孙宏斌的预言，亦庄房价要奔向10万+

据了解，对标此次亦庄人大附中周边项目，其朝阳分校周边的热门小区红玺台小区在挂二手房两套，均价13.7万/平米，太阳公元在挂二手房25套，均价13.4万/平米。

就拿红玺台项目来说，位于朝阳区 东北三环太阳宫桥 向北800米（京承高速辅路东侧）,地处东北三环核心腹地，环顾燕莎国际涉外商圈与代表新北京城市发展方向的亚奥核心区。项目占地面积13.6万平米，总建筑面积13.5万平米，由7幢高层高端住宅建筑组成，产权年限 ：70年，容积率：2.80，绿化率：35%。2012年08月入市价格为5.5万/平米，当前均价13.7万/平米，能有如此高的价格，除了区域内比较完善的配套，人大附中朝阳分校功不可没。

与红玺台项目一致，根据规划亦庄的河西区也是被定为高端居住区。区域内还将规划将建4所学校、1所幼儿园和社区医疗中心。其中，河西区X88R2地块幼儿园新建工程项目建设用地规划许可证已于2017年9月顺利获批。而随着X95地块人大附中的开工建设，未来河西区正在建设的大面积商业住宅的业主，子女的入学问题都能得到解决，并且是从小学到高中一贯制，高水平的解决。

亦庄河西区代表高端项目金茂府，位于亦庄经济开发区南海子公园东南1000米，博兴西路与泰河三街交汇处，总建筑面积约30万㎡，由27栋纯粹Art deco建筑，层高3.1米—3.2米，产权年限70年，临近京南最大的湿地公园，一直号称亦庄宜居典范。此前开盘价6万/平米，目前实际销售价格在8万左右。附加上人大附中优质学区资源，后期房价上涨趋势明显，考虑到亦庄区位，10万+是大概率事件。

其实，早在2013年10月，在拿下亦庄地块两个月后，融创中国董事长孙宏斌当时就预计，未来亦庄新项目售价将会超过10万元/平方米。如今，孙宏斌的预言将成真了。

果然人大附中落户亦庄消息一出，就引起亦庄相关房产中介和业主们的集体高潮，欢呼雀跃。

楼市资本论认为在教育资源相对缺乏的亦庄，引入如此高水平的教育资源，必将直接带火周边在售的商品房项目，例如附近的金茂府、海梓府等项目绝对是最大受益者。而在这些高端项目的引领下，亦庄房价突破10万+指日可待。

【二】刘强东炫耀为集团兄弟们引进名校资源

楼市资本论认为最激动的还是已经在亦庄人大附中所在地块X95周边买房的业主们，坐等升值。然而，就在今天，京东董事长东哥也特地发文，很炫耀的表示，自己历时一年终于为兄弟们解决了子女上学问题。是这样吗？

刘强东在微头条中写道：“双十一前为京东集团兄弟们以及亦庄开发区全体居民献上一份大礼：人民大学附属小学、附属中学以及幼儿园集体落户亦庄！历时一年多的协调，今天开花结果！

资料显示，亦庄人大附中将采用66班制，可提供1980个学位。这就让人产生疑问了。

据楼市资本论了解，京东集团拥有超12万多的员工，其中占比最多的就是刘强东经常喊兄弟的快递员们，其在北京的人数也在1万以上。这仅能提供1980个学位的超级牛校要怎么解决这么多兄弟的子女入学问题呢？

京东集团的兄弟们是否真开心楼市资本论不清楚，奶茶妹妹很开心是一定的，毕竟自己家的宝贝转眼也到了要入园的年龄。

奶茶妹妹章泽天于去年三月生下女儿珍珠，现在已经一岁半了，两年后可就要上幼儿园了。东哥在微头条里对此，也特别跟奶茶妹妹做了保证：“所有学校两年内建成并开始招生！”。

东哥：孩他妈，你就放心吧。

对了，也有知情网友爆料称，确实有很多京东高管们置业是选在了金茂府等小区。不知道，这是不是真相，也不知道京东的兄弟们怎么看待老大的情怀炫耀？
野心东哥亦庄引进名校或另有内幕。

楼市资本论认为东哥情怀肯定是有的，但真就指着这点情怀才办事，你们可就小看东哥了。楼市资本论大胆猜测，这是刘强东带领京东进军地产的又一标志事件，很有可能京东要模仿华夏幸福做产业新城运营商，而亦庄正是其布局的大本营！

实际上，京东早就开始进军地产，而且在亦庄不断布局教育、金融等资源。东哥在微头条里也明确说了，后续还要引进世界最好的国际学校和医院。京东从一早将总部搬迁至京南郊区亦庄，近期又狂掷了百亿。亦庄电商产业新城，这才是主菜。

楼市资本论认为，从北京最新城市总体规划来看，亦庄也是重要的一个节点新城，区域内各种500强企业云集。如今再加上名校学区落地，相信未来重大利好依旧不断。亦庄房价突破十万早已是业内共识，孙宏斌是这么想的，刘强东也是这么想的。

在北京楼市严格调控的今天，北京楼市格局节点新城的房价节节攀升是不可逆的，只是要适当平稳发展，不要让大家太瞠目结舌。

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