楼市资本论上篇《2017房价上涨“四大天王”杭州成都武汉长沙，发生了什么？》一文，一经发布引起热烈反响，在今日头条平台阅读量更是一举突破50W+。承蒙读者关注，今天特别推出兄弟篇文章。
本篇在2017年全国楼市涨幅最猛的三线城市数据基础上，选出最具代表性的四座城市，无锡、蚌埠、洛阳和北海，与二线上涨最猛的城市“四大天王”类似，它们则是2017中国楼市上涨“四小虎”！
【一】楼市上涨之无锡：中国第一，全球第三
楼市资本论认为无锡近年来最值得一提大事件，就是成功荣获中国房价涨幅冠军的名头了。
胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价涨幅全球最快，前10名中就有6个中国城市，分别是无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄。其中无锡以22.9%的涨幅，成为最近一年中国房价上涨最快的城市，全球排名第三，比香港还靠前。
数据显示，无锡10月新房均价 13716 元/m² ，最严限购之下仍然环比上月上涨18.28%。上周（10.23-10.29）无锡全市商品房备案成交面积为18.83万平方米，环比增幅15.25%；备案成交1692套， 环比增加217套。其中商品住宅备案成交面积为15.96万平方米，环比增幅14.96%；备案成交套数为1290套，环比增加123套。
其中，梁溪区一周备案成交首超滨湖区，成为全市五区商品房备案成交量最多的区域，世茂时光里、金科世界城、融创·运河壹号府等区域内楼盘领跑全市成交，其中世茂时光里一周共备案成交260套，同时登顶全市商品房、商品住宅备案成交榜首位置。值得一提得的是，蠡湖金茂府已于10月29日推出102套房源，户型面积144、165、182平，均价40000元/平。
上涨点评关键词：人多、钱多、环境美，实力上涨
有篇文章说，北京周边是穷邻居，上海周边都是富邻居，确实如此，无锡正是上海数一数二的富邻居之一。
2016年，无锡GDP达到9210.02亿，位于江苏省13个地级市中第三名，仅次于苏州和南京两大巨头。后两者均已突破万亿总产值关口，而与此同时又比第四名的南通高出2400多亿，成为江苏GDP万亿三巨头也只是分分钟的事了。
当一个地方有了钱，通常对外来人口的吸引力就不会差，无锡对外来人口的吸引力是有目共睹的，2016年无锡户籍人口占常住人口比重为74.47%，江苏省内排名第二，仅次于苏州市的63.83%。甚至超过了省会南京（80.144%）。无锡的教育数据也从侧面反映了这座城市强大的吸引力。在13个地级市中，2016年无锡的小学数量和小学生在校人数分别排名第8和第4，高校数量和在校生人数均为第3，仅位于南京和苏州之后。
楼市资本论认为不论是无锡所处的外部大环境，长三角区域将来必然会成为中国最大的世界级都市圈之一，还是无锡楼市自身蕴含的强大内生动力，有人还有钱。再考虑到无锡目前的房价相对于南京来说依然处在低位，可以说无锡房价的这一轮强势上涨既是房地产市场规律的正常反应，也有跟随一、二线楼市补涨的需求。这也解释了，为何最强限购政策出台后无锡房价仍然坚挺。未来，就让这个美丽太湖边的无锡，房价也再飞一会吧。
【二】楼市上涨之蚌埠：一鸣惊人，房价涨幅赶超广州
蚌埠作为三线城市，一直一来都是默默无闻的，甚至经常被人搞不清它到底是在安徽还是在江苏？蚌埠的房价也一直比较稳定，而从去年下半年开始，蚌埠房价开始大幅上涨，甚至整个城南板块的楼盘都上涨了65%以上。
与此同时，蚌埠楼市开始在全国崭露头角，今年九月国家统计局房价数据显示，全国70城房价，有61个城市同比维持或者保持上涨。从安徽本省来看，同比去年涨幅最高的是蚌埠，达到了17%，成功杀入全国涨幅前五。超越广州位居第四，令人感叹！
还记得2016年下半年，当时城南新区房价普遍只有4000多，然而过去仅仅1年，城南板块房价已经普遍7000+，龙门悦府已经提价至7500元/平米，佳源东方都市提价至8000元/平米。
上涨点评关键词：地理位置、工业强市、规划利好
蚌埠是安徽省第一个设市的地级市，其地理位置非常重要，是铁路枢纽城市，国家区域中心城市。相信很多朋友第一次听到蚌埠都是与火车有关。
随着中原城市群的构建，以合肥为先驱，构建太原—郑州—合肥发展轴，不断推进合肥—蚌埠—宿州—淮北等一批城际铁路。这些规划无疑给蚌埠等城市发展打上一剂强心针，将极大的促进蚌埠城市的未来发展。
另外，蚌埠还是一个重要的工业城市。“十二五”期间，就被定位为皖北中心城市的蚌埠，加工制造业产值超过了2000亿元。其工业实力之强可见一斑。而从具体数据来看，2017上半年，蚌埠全市1176户规模以上工业企业累计实现增加值409.66亿元，同比增长10.3%，6月份同比增长11.0%，当月、累计增速双居全省第1。相关数据显示，蚌埠高新产业上半年实现总产值760.7亿元，位居全省第四。
楼市资本论认为如果不是数据确凿，很难想象蚌埠这样一个人口不到350万的城市，会成为全国房价上涨最快的地方。而目前来看，蚌埠楼市自调控新政出台，及房贷层层升级以来，热情依然没有消减，一套房源多人抢购的现象仍在上演。未来，房价也有望进一步上涨，全城破万是大概率事件。
【三】楼市上涨之洛阳：十三朝古都的楼市高歌
楼市资本论对于2017年的洛阳楼市，有三个词可以概括：高歌猛进、出乎意料、不同寻常。
数据显示，洛阳10月二手房均价 6075 元/平米，环比上月上涨 3.85% ，同比去年同期上涨 27.07% ，一些新盘都已经突破2万元关口。
据楼市资本论了解洛阳的洛龙新区是洛阳房价涨的最厉害的一个区。2017年洛龙区相继迎来了保利、正大、开元壹号等名牌项目价格的大幅上涨，均价都达到近万元/平米，其中保利更是突破13000元/平米。而两、三年前，洛龙新区的房子还是本地人根本看不上的，交通不便、荒无人烟，均价也就5千多，但是现在洛龙新区的价格已经是2年前的2倍多了，而各售楼处均表示就算是这样价格的房子也都卖完了。
上涨点评关键词：GDP强市，人口弱市，炒作成份大
楼市资本论想问到底是什么因素推动了洛阳这个连三线都排不上的城市，房价如此逆势上升呢？
数据显示，2015和2016年洛阳市GDP总量均位于全省第2，GDP增速2015年为9.2%，2016年是8.6%，略有下降，但名次从全省第4上升到全省第3。看来洛阳的经济实力还是可以的，只是洛阳也是典型的重工业城市，重工业最多时曾占比超过80%。被寄予厚望的旅游业，从数据看2016年洛阳接待游客11420万人次，但旅游收入只有905亿，相比杭州接待旅游人次13736.23万人次，总收入高达2571.84亿元。显示其旅游产业化还远远不够。
而作为一个城市房价上涨最主要因素之一的人口增长，从小学生数量来看，洛阳从2010年63.95万人下降到目前的58.28万人，相比省内郑州、南阳等城市小学生数量还在上升，洛阳楼市后续的上涨是有压力的。
综上，楼市资本论分析认为洛阳楼市的上涨，主要因素应该是以下几点：1、郑州限购后的溢出效应。2、年初河南自贸区洛阳片区正式挂牌成立，自贸区概念利好。3、去年8月国家发改委正式批复洛阳地铁规划。4、作为十三朝古都的知名旅游城市的投资价值炒作。也就是说，可以认为洛阳楼市的大火，主要是炒出来的。
楼市资本论认为如果从近一年半的市场来看，去年9月到今年2月，是在洛阳购房的一个时机。而目前，新一轮的购房窗口期已关闭。有意在洛阳购房的朋友如果不是急着住，可以先关注，等等看。
【四】楼市上涨之北海：媲美海南，房价上涨动力强
说到北海楼市，真的可以用跌宕起伏，波澜壮阔来形容。与海南一样，作为全国知名的越冬避霾热点城市，2017年上半年，北海楼市供不应求，销量突飞猛涨，房价也跟着蹭蹭往上涨。即使各种“限购”政策发布，北海房价也一直保持稳中有升。
数据显示北海商品住宅房的平均售价为6099元/平方米，稍微低端一点的楼盘也要5000元/平方米，高端楼盘的售价更是在1万/平米以上。整体看北海的房价仍呈上涨的趋势。
近期，北海银滩西区有三个楼盘推出新项目：恒大海上帝景均价、大都金沙湾、碧桂园北纬21度均价都在1万/平米。
北海9月份的上市体量创下了今年的最高记录。有10个楼盘一口气申领了3824套住宅37.02万平方米的预售证。但是很快，9月30日北海政府也出台了限购令：非本市户籍的居民在北海市辖区范围内只允许购买一套商品住房。对楼市还是有一定影响的，然而随着北海楼市传统旺节就要到来，新政带来的观望期，时间估计不会太长。
上涨点评关键词：越冬避霾，外来人口持续涌入
楼市资本论认为楼市说到底就是人市，人口因素最重要。而由于北海自身优越的气候条件，广阔的发展前景，巨大的升值空间，其实在2011年后北海房地产市场就迎来了行业的“春天”。外地人越来越看好北海，出于休闲度假、退休养老、事业打拼等多种原因，这些外地人都步入了购房置业的行列。
如今北海变成养老、养生度假的胜地，异地置业成为拉动北海房地产经济的主动力，北海的常驻外地人口已经占到购房者的半数以上，这里还包括北海高校大量的应届毕业生以及响应东盟机遇寻求发展的全国各地生意人。北海房地产呈现出刚需强劲、投资热衷的双重局面，房地产的开发体量也进一步加大。最后体现在房价上，自然就是节节攀升。未来，不出意外，北海房价仍将维持稳定上涨趋势。
总而言之，楼市资本论认为在目前一二线楼市被限购限贷限售等一系列政策压制的喘不过气的时候，在过去几年一直温温不火的三线楼市也开始燃烧起来，这种行情有点类似在股票市场中大牛市的后期，当然其中也有城市旧改等政策带来的种种利好。
所以就目前的三线行情而言，尤其是十九大之后对“房主不炒”再定位，楼市长效机制正在建立，投资客应该做的是去旅游度假和学习深造，备好弹药，等待下一个上车机会。而对于刚需购房者而言，也不要一味的追求楼市底部，有看好的楼盘，最好的购房时机永远是当下。
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