盖房的炒神股！融创孙宏斌借20亿豪赚150亿！何时再当中国人？

2016最佳投资：买房！2017最佳投资：买地产股！所以，今年盖房的炒股，盆满钵满。

楼市资本论观察到，今年港股涨势不停，借着内房股的引领创下十年来新高。其中涨幅最大的一只，就是孙宏斌麾下的融创中国，34.1元的收盘价相比年初才5块多，涨幅已高达6倍。

而孙宏斌一笔25亿借款，让其赚了150亿，堪称年度神话，吃准了调控。所有房地产投资的吃瓜群众，不服不行，不学不行。

【一】财技超人，借了25亿一年爆赚150亿

融创中国董事长孙宏斌在12月9日举办的第四届平安地产金融创新论坛公开发言中表示：“我得感谢平安银行，平安银行借我25亿增持，那个时候6.18元增持的，赚了150亿”。按孙老板的说法，150亿相比25亿，又是一个6倍的收益。

据说现场对话是这样的，在论坛主持人水皮问到融创股票时。

孙宏斌：关于我自己增持还是减持，我增持比较难，我得感谢平安银行，平安银行借我25亿增持，那个时候6.18元增持的，挣了150亿。现在我再增持，平安银行觉得风险大。

水皮：翻6倍了。

孙宏斌：我在平安银行的抵押是4%，再借我钱我愿意增持，减持肯定不可能，这个得以公告为准。

楼市资本论根据wind数据查询发现，孙宏斌所说的增持应该发生在2016年9月份。

融创中国在9月26日公告称，大股东孙宏斌将按每股6.18港元的价格认购融创增发的4.53亿股，总代价27.95港元亿港元（按去年9月汇率计算约25亿元人民币）。增发完成后，孙宏斌在融创的持股比例提升至53.22%。

据2017年融创中期报显示，孙宏斌持股融创中国53.58%，相对于2016年9月26日的持股比例变化不大。孙宏斌中间虽有几次增减持，但都属于小幅变动。因此，以12月8日融创收盘价粗略来计算，孙宏斌浮盈125亿港元。

此外，港交所数据显示，从2016年12月7日到2017年1月18日的一个多月内，连续8次增持融创股份，增持价格在5.965至6.843港元/股之间，将股份比例提升至54.47%。

以最近融创中国超过35港元/股的收盘价格计算，上述9次增持总计收益已超150亿港元。而要以近期融创中国股票最高点43.55元计算，孙宏斌的收益更是要超过他自己说的150亿人民币。而这一切的发生甚至都还不到一年，借钱"炒股"暴赚600%，赚钱速度之快，孙宏斌的财技水平令人叹为观止。这不是一般人能做到的！

孙宏斌投资乐视失败吗？赚的这150亿正好相当于2017年1月签订协议投资乐视的钱。可以说，即使投乐视的钱全亏了，现在也已经赚回来了。

难怪孙宏斌有底气：“乐视才刚开始，我还没开始干活呢，你就说亏了，失败了，这不符合事实。”

【二】吃准调控，变身房地产预言帝

在楼市资本论看来，孙宏斌除了赚钱牛以外，还另有一项预言技能也堪称行业一绝。孙宏斌的很多观点、预测，都言中应验了，比如对2017年的调控政策，对2017年的地价趋势等。

预言一：2017调控力度将非常大

2016年底的一次公开发言中，孙宏斌说：“这次调控严厉程度很多企业预计不足。这次宏观调控严重的力度超过每一次，包括超过2008年的政策大调整。这一次是自上而下，甚至是设定目标管理的政策风向转换。当然，每个地方政策、执行力度也有差异。”并强调，“再怎么重视这次宏观调控，都不为过。”

目前，2017年就要结束了，在历经史上最严厉的楼市调控年后，我们也可以看出对此次调控的预测，孙宏斌的预测之精准。

预言二：拿地王的企业风险很大

2016年孙宏斌说：“许多上海、北京拿地的开发商，之所以迟迟没有入市，是因为一入市就会亏钱。”并解释：“拿地特别贵，不卖到10万以上根本不赚钱。北京应该有卖10万、20万以上的房子，但不应该是到处都是10万以上的房子，这种情况下风险还是蛮大的。”

“房地产行业就是这样，会惩罚你，现在买地的开发商三年以后都死了。如果土地都拿错了，开发商再有能耐都没用”，孙宏斌神侃道。

我们现在再看北京当前的市场，会发现果不其然又让孙宏斌说中了。当初抢了诸多”地王“的开发商，面临迟迟不能入市的现状，如今心里绝对五味杂陈。

预言三：2018房价会涨

楼市预言帝孙宏斌，最新的一个预言就是：”我觉得2018年会比2017年好一点，政策不会变，会在现有的政策基调下可能稍微松一点，价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点，根据GDP的增长，可能涨一点；备案也没那么难了，这是一定的。现在很多的判断觉得2018年会很差，价格到冰点，我觉得不太可能。“

面对孙神算子的新预言，我们拭目以待吧！

【三】孙宏斌美国国籍遭质疑，何时重做中国人？

一直以来，不论是媒体还是公众都对孙宏斌有着一种亲切感。一方面，是孙宏斌的确睿智，话里话外总透露着一种幽默风趣。另一方面，他说话有着总也改不掉晋南口音，即使是身家亿万的富豪，只要一开口就没了距离感。

只是，让大家遗憾的是，孙宏斌是真真切切的外国人！

根据乐视网（300104.SZ）7月17日披露的股东大会文件，拟任董事中，孙宏斌为美国国籍，正式公开化。而在圈里，这也早已经是公开的秘密。

而这一点，也一直饱受大家质疑。当时就有网友调侃：“一个美国人，不远万里来到中国，放弃了甜美的空气，接手乐视，这是一种什么样的精神？”

更有人将其与融创中国的激进战略联系在一起解读，“难怪拼命加杠杆，大量负债，反正欠的都是中国人的钱，万一还不了，拍拍屁股就走了！对于是外国国籍的企业家，尤其是房地产的，应该好好查一查了。外国人在中国到处拿地，到处搞高房价，然后让中国人做房奴，一旦资金链断了，留下一地鸡毛，这情何以堪。”

有晋商老乡呼吁，希望孙宏斌能够改回中国国籍，成为国内晋商商界的领袖人物。

楼市资本论看来，随着近年来中国综合国力的日益提升，已经有越来越多的美籍华人想要重新做中国人。比如，明星甄子丹即便从小在美国长大，也毅然退回美国国籍，成为实打实的中国人！近期，饱受热议的另一个武打明星李连杰，更宣称：希望认祖归宗，回归中国国籍落叶归根。

于是，最近一直宣称“房地产的下半场是服务中国人的美好生活”的融创中国董事长，让大家如何相信一个美国人的话？

何时重做中国人？这是孙宏斌给大家留下的悬念。

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