看后秒懂！为何唱衰环京楼市的专家，都至今没发财

最近一段时间，有一个神奇的现象，一批批的专家们，组团唱衰中国楼市，唱衰北京楼市，尤其唱衰环京楼市，其中如果不黑燕郊，简直刷不到存在感。有意思的是，这些专家、大V们，几乎都有一个共同的特点：至今没发财。

不客气地说，总是跟风唱衰，就是他们远离财富的根本原因。

因为很简单，那些明显发大财的地产商们，还在拼命的拿地、盖楼、卖盘，这帮哥们天天盼着房价跌。对比一下，穷人嘲笑富人，没房的指导有房的，真是人类几千年来最大的内涵段子。

除了一线城市严厉限购的房价调整，那些选择性失忆的大V与专家们，下面来看看真实的中国楼市情况。事实永远最有力量。

事实一：又创纪录的地产龙头房企们

截止2017年末，碧桂园以5500.1亿元排在榜首，三家龙头房企均破5000亿，千亿房企数量达17家。据预计，2018年TOP4房企总规模或近3万亿，千亿房企将继续扩容。未来各梯队房企行业集中度将进一步提升，TOP10房企集中度有望达35%。同时，房企分化格局将得以延续，未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

事实二：又创纪录的拿地金额

2017年，房企在规模化竞赛中加速奔跑，各家土储也按下“快进键”为梦想插上翅膀，行业新的竞争格局形成已渐行渐近。

从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利、恒大、中海成为TOP5拿地大户。2017年，拿地金额上千亿企业共5家：前五家房企拿地金额均超千亿元门槛，五家合计8421亿元，占TOP50企业的33.2%。前10家企业总拿地金额占TOP50企业的48.5%，龙头房企土地资源优势凸显，强者恒强态势显着。

事实三：又创纪录的政府卖地收入

根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。

有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元，杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。而超过500亿元的城市则达到了22个，全国卖地收入超过200亿元的城市更是高达56个，创造下同期历史新高。

房地产到底有多重要？举个例子，北京2016财政收入5000亿元，而2017年卖地收入是3000亿！专家们现在知道房地产是如何支撑中国经济的吧！

事实四：又创纪录的环京人口涌入

楼市资本论认为，七环的环京地区，尤其是三河、大厂、香河、怀来、廊坊、固安、永清、涿州，将是北京新一轮人口涌入带，也是楼市健康发展的安居乐业带！

楼市资本论全国首提，“七环，环京人口涌入带”的概念，以指导大家的投资转业规划（将会有单独的文章详细阐述）。

据北京“十三五”规划纲要，北京人口目标是常住人口控制在2300万人以内。北京正在大力疏解的非首都功能，近郊区将是承载人口增长的主要区域，北京都市圈正阔步向我们走来。

这种背景下，包括燕郊在内的广大环京卫星城正在不断承接外溢的北京购房、产业等需求，相信随着北京副中心与北三县各项规划与机制的完全对接，环京地区等必将迎来新一轮人中流入红利。

2017年3月，河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》内容显示，到2020年，三河（含燕郊）定位为中等城市，香河、大厂定位小城市，其中三河的人口规划量为50-100万，香河为20-50万，大厂为20万。总量约170万左右，比现在的近110万增长约50%，这意味着，未来五年，在北京向外赶人的过程中，北三县将作为北京外溢人口的主要承接地之一。

而实际上，仅燕郊一地这两年就吸纳了近一百万常住人口入驻，而早些年的燕郊只是一个人口3万多的寂静小镇。想一想，就知道环京区域人口流入起码几百万，未来是北京核心人口泄洪口。

楼市的本质是人口经济学，人口的大量涌入，将意味着庞大的房屋需求量。围绕着七环区域，随着环京人口涌入带的诞生，将成就伟大的北京大都市圈。

那些看衰环京楼市的专家们，这些，你们都看不到吗？

总而言之，言而总之，历史总是曲折式的进步的。如同金融危机100块钱的茅台股票，又有多少人能看清楚价值呢？还是那句话，别信专家的，当初的信那个牛刀的，现在都住在牛棚里。要相信数字，相信事实。习大大说了，幸福是奋斗出来的。只要我们好好干，房价当然一定行。

要相信数字，相信事实。习大大说了，幸福是奋斗出来的。只要我们好好干，房价当然一定行。

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