省会楼市限购松绑大战！兰州南京武汉郑州，各种花式政策！接力城市在排队！

2017年，史称最严厉的楼市调控还未走远，刚刚步入2018，全国楼市就已经迎来新一场的风云变幻，只是楼市资本论发现这一次政策的重点是限购松绑。从兰州到南京再到厦门，各种省会城市及热点城市，大家杀招频出，一开局就是波澜壮阔，精彩！

从2016年底到整个2017年，相信大家在经历了全国各大城市，一波接着一波的调控政策轰炸后，“房住不炒”的概念已经深深植根于脑海中，目前，很多城市的房价在调控政策的冰冻下也已趋于平稳，然而谁也没想到这平静的表面下，竟然酝酿着一场城市间抢人、抢钱大战，更没想到打响楼市限购松绑第一枪竟然是西北重镇兰州。

今天，楼市资本论就带大家了解分析下，参与这场楼市松绑大战的城市，松绑政策是如何的五花八门，琳琅满目！

【一】兰州楼市松绑大招：大部分区域限购取消，打响楼市限购松绑第一枪

杀伤指数：4颗星

评价关键词：够快、够狠、意义重大

兰州在1月5日晚上，发出公告，调整房地产调控政策，并于1月8日，也就是今天生效！调整的内容主要有两个方面：

第一：取消三个偏远地区的限购政策，取消三个区域的3年社保、1年纳税证明购房限制。

第二：在上述取消限购政策区域增加3年限售期！

据了解，兰州市房管局数据显示，2017年1-2月，全市均价为7374元，5月上涨至8108元，此后一路下滑至7月的6588元，最新的11月销售均价为7122元。而二手房均价已经超过万元。兰州房价最高的是城关区，一些别墅项目最高单价接近3万元/平方米，大部分项目也都超过1万元/平方米。

楼市资本论了解到，虽然兰州房价整体上一直在涨，但在严格限购下成交量下跌较为严重。2017年4月限购后开始明显下滑。更为要命的是，商品房销售下滑直接打击了开发商的拿地积极性，兰州市的土地出让金几乎腰斩。2015年兰州土地成交面积920万平方米、成交金额125.24亿元；2016年土地成交面积减少至430万平方米，但成交金额达到124.89亿元，土地单价飙升。到了2017年，兰州市共成交242.59万平方米土地，成交金额却仅为66.68亿元。

楼市资本论认为兰州敢打响限购政策松绑的第一枪，并且下手还挺狠，或许有其不得已的原因，不论政府还是开发商亦或是刚需们，要撑不下去了。然而对全国楼市都有着极其重要的示范意义，真正响应了前些日子住建部提出的要求各城市根据需求实行差别化调控政策。无论如何，要对兰州政府叫声好。

【二】南京楼市松绑大招： 40岁以下本科生直接落户买房，面对人才全面松绑

杀伤指数：4颗星

评价关键词：有实力、有魄力

1月7日，南京出台新政：高层次人才买首套房不再受户籍限制，公积金最多可贷120万！40岁以下本科生直接落户买房！

楼市松绑招数1：

租房补贴时间延长，对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生，拿补贴租房时间由2年延长到3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。

楼市松绑招数2：

租房补贴时间延长，对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生，拿补贴租房时间由2年延长到3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。

楼市松绑招数3：

公积金限额放宽，南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万，而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍，达到120万！

楼市松绑招数4：

这类人不再限购，A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。

楼市松绑招数5：

研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术（技能型人才）凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。

显而易见，南京此次是打着“人才”的旗号进行松绑限购的，但是楼市资本论还是想说不愧为6朝古都，抢起人才来就是有魄力，大手笔。40岁以下有本科学历直接送户口，还可享有住房政策，要知道据估算全国本科以上学历人口数在8000万左右，即使考虑到40岁以下，估计也得有超一半的人符合条件。允许四、五千万的人来落户买房，单凭对人才的这种饥渴度和这包容的境界，南京你赢了！

实际上，以抢夺人才为由放松楼市限购的城市不仅南京，还有之前的武汉、郑州、长沙等城市也都早就针对部分人隐形放松了楼市限购。

【三】武汉楼市松绑大招：8折买房，五年内留住100万名大学生

杀伤指数：4颗星

评价关键词：口号响、效果好

今年初，武汉宣布“百万大学生留汉创业就业工程”，计划五年内留住100万名大学生，在10月11日发布的《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》中提到，将提供首批大学生人才公寓3600余套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，五年内满足20万人的租住需求。同时，意见还提出争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。

楼市资本论认为武汉可能是最早就喊出面对人才定向放宽限购政策的城市了，目标很明确就是要把人才留下来，同时去库存。从目前，武汉楼市的房价及以“日光”为特点的开盘情况看，政策实施的很成功。

【四】郑州楼市松绑大招：本科以上即不受限购约束买首套房

杀伤指数：3颗星

评价关键词： 比较有诚意

2017年12月26日，郑州市住房保障和房产管理局在发布具体的实施政策。总体而言，郑州不仅放松对人才购房的限制，还直接发放购房补贴。

郑州人才购房政策适用对象为，新引进落户、郑州户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明。

郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

楼市资本论认为郑州市的抢人政策也是楼市近期广受关注的热点，相信在有诚意的人才吸引政策下，未来这座中原大都市楼市发展仍具想象空间。

【五】长沙楼市松绑大招： 专科以上可买房，本科以上有补贴

杀伤指数：3颗星

评价关键词：务实、性价比高

在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。并推出了毕业生购房补贴政策，对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科生等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予六万元、三万元购房补贴。

除购房优惠外，还出台多项补贴项目，在当地就业并缴纳社保即可获得见习补贴、技能等级补贴、培训补贴等。

楼市资本论认为长沙的楼市松绑大招比较务实，让专科以上学历的人才也有机会在省会城市定居，留下来。在这个冬天，让大家感受到了政策的融融暖意。

【六】厦门楼市松绑大招：将实行房地产差别化调控，支持改善需求

杀伤指数：3颗星

评价关键词：响应积极、有高度

在1月6日开幕的厦门市十五届人大二次会议上，厦门市市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》，提到2018年政府的奋斗目标和工作重点之一就是“实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。”

楼市资本论认为就在大家踊跃关注新年新气象的省会城市集体松绑楼市调控政策潮时，厦门市政府适时再添一把火，将热点城市也拉入这波楼市政策调整热潮中。响应国家楼市分类调控政策这么积极，凸显了政治觉悟很高，也将很受民意好评。

楼市资本论认为，中国多个省会城市定向放开楼市，将引发其他省会的接力比赛。这是一场残酷的人才与资金大战，谁也不能逃避。

同时，除去省会城市，如东莞、昆山等城市也都针对楼市，开启了五花八门的限购政策松绑。这也意味着全国楼市调控松绑政策大幕的正式拉开。

下一个城市又会是谁呢？

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