大辙退！北京人口负增长仅2170万！人少了房价能降？过了年还来吗

首都人开始变少了！这次出了个大事件。

楼市资本论最新获悉，北京市统计局今天公布，截止2017年底，北京市常住人口2170.7万人，比2016年末减少2.2万人，下降0.1%！

重磅消息啊，这可是北京常住人口破天荒出现负增长，意义非凡。

不禁很多人问：首都人少了，房价能降？过了年，你还来吗？

NO. 1｜壹

2017首都历史性人口负增长的一年

这条消息，是由北京市统计局在19日举行的发布会上透露的。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，在北京市2170.7万的常住人口中，城镇人口1876.6万人、乡村人口294.1万人。从年龄看，0至14岁常住人口226.4万人，占全市常住人口的比重为10.4%；15至59岁常住人口1586.1万人，占73.1%；60岁及以上常住人口358.2万人，占16.5%。2017年末，北京常住人口比上年末减少2.2万，同比下降0.1%。

实际上，自2010年以来，北京市常住人口增量和增速逐年递减。尤其是2015年和2016年，人口增速进一步下探。2016年，新增常住人口仅有2.4万人，增速近乎停滞。这表明，过去几年非首都功能疏解工作，在人口调控上的效果逐渐显现。

NO. 2｜贰

叹服！北京清理外来人口措施给力

按照最新北京市城市总体规划人口要控制在2300万，目标已经分解到了各个区，清理外来人口是就成为首要任务，特别是低端产业的从业人员。

仅看北京最核心的五个区，也是人口最密集的5个区到2020年的人口计划如下：

西城区：2020年常住人口110.7万人，缩减19.4万人；

东城区：2020年常住人口77.4万人，缩减13.7万人；

朝阳区：2020年常住人口374.1万人，缩减约21万人；

海淀区：2020年常住人口312.6万人五年内，缩减55万人；

丰台区：2020年常住人口195.5万人，缩减27万人。

这么多的人要疏解清理，那么哪些人将离开，哪些人又将留下呢？

在刚刚过去的2017年，印象深刻的事件之一就是北京大兴的火灾事件，随后全市开启的地毯式清理出租公寓就更让人记忆犹新了。是的，众多拎着大包小包在寒风中走向车站的人员，以及包含下图在内的众多低端市场从业人员。此次首都人口疏解工作效果显著，有他们的功劳。

NO. 3｜叁

上海人口负增长几年，房价依旧上涨2倍

那么随着北京人口开始负增长，是不是也意味着房价就要降了呢？楼市资本论认为并不是。

虽然，价格的确受供需比的影响，但是具体到房价，主要看买的起房的人需求是不是少了，因为这部分人口的增加与减少，才是真正决定房价涨跌的有效需求。

就拿魔都上海举例来说明下。

上海市发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》里有组数据就令人惊讶。2015年末，上海外来常住人口数减少了14.77万人，同比下降1.5%。这是上海15年来首次出现外来常住人口负增长的情况。同时公报还显示，2015年全年户籍常住人口出生10.38万人，死亡11.5万人，户籍常住人口自然增长率为-0.78‰。即上海不论是户籍人口还是外来常住人口均出现下降。

随后几年，上海人口的增长率排名就一直在一线城市及热门城市中垫底。同样是今天，最新数据显示，2017年末上海全市常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人，人口继续负增长。

但是从房价数据看，在2015年人口负增长背景下，上海市房屋均价却从2015年的不到3万，一路涨到了近6万，翻了2倍。并且，毋庸置疑的是上海的房价还有很大的上涨空间。

楼市资本论认为，北京其实也一样。我们从城市规划里可以看出，一方面，政府在控制人口的同时也控制了土地。另一方面，到了2035年，北京经济总量肯定要比现在大的多，或者说市场上资金总量要比现在多。还有更重要的一点，按规划已经开始注重环保建设的北京，未来要远比现在宜居的多，仍将是众多高端人口梦寐以求的居住地，房价也只能是向上发展。

一句话，非主力房产购买力人群的离场，改变不了超级城市房价上涨的走势。

NO. 4｜肆

北京人口负增长，受益最大的是谁？

北京严格的人口控制下，必然有些人不得已选择离开，回归家乡或者其他城市。

楼市资本论认为，首都在大家心理认知上天生就有种难以替代的归宿感，特别是对于众多老北漂来说，事业和朋友圈已然都在北京，不可能真的离开。那么，人数众多的他们又能去哪里呢？

1、第一受益区域环京13县

近水楼台先得月，用脚投票，极具位置优势的环京区域无疑就是北漂们，最佳的定居地。环绕大北京最外围的七环（首都环线高速公路），正在将三河、香河、大厂、永清、涿州、涞水、丰宁、怀来、承德、廊坊、固安、张家口、崇礼等13个节点城市一一串联起来。而这距离北京最近的环京13县/市，就是北京最耀眼的卫星城。

在楼市资本论看来，在国际上看，从英国伦敦到法国巴黎到日本东京，当年也都是延用的这种卫星城发展模式。而按照京津冀协同发展规划及最新北京城市总体规划要求，环京区域也正是北京人口及产业疏解第一承载地，接纳北京中心城区转移出的人口与产业，承接中心城区部分非重要功能，也将成为第一受益区域。

2、第二收益区域雄安新区

同样，为了尽可能有效的疏解北京非首都功能，建新城也是较为有效的一种方式。为缓解北京大城市病，促进地区均衡发展，雄安新区出世。

与一般的建新城有所不同，雄安新区一成立就确定了世界眼光、国际标准的高端定位，要建成一座智慧、绿色的现代之城。这也决定了，虽然同为北京疏解人口的承载地之一，显然雄安将要承接的是北京的高端人口。因而，从数量规模到时间安排上，也可以说雄安新区将成为北京人口负增长的第二受益区域。

NO. 5｜伍

过了年，你还来北京吗？

事实上，北京这座城市，每天都有很多人来，每天也有很多人走。

屈指一数，离过年回家就剩不到一个月的时间了。在这个快节奏的城市，又是忙碌的一年结束了。

回到我们的核心问题，过了年，你还来吗？

楼市资本论想说，无论做怎样的决定，都遵从自己的内心，为梦想而来，为现实而去，无愧于心就够了！

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