2018！我们建议是暂别一线城市进军二三线（深度）

2017年已经结束，你买房了吗？房价万元以上的城市队伍又壮大了，截至12月底，中国二手房房价过万的城市已经有51个，这些高位的房子还值得继续投资吗？刚需还要不要接盘这些高价房？

本文主要内容：

1、破万房价排行榜出炉！

2、房价将不会大起大落

3、高位房价如何走？

4、这些城市将迎新机遇

【一】你的城市房价“破万”了吗？

2017年已经结束，你买房了吗？

截至12月底，房价万元以上的城市队伍又壮大了，中国二手房房价过万的城市已经有51个，除北京、上海、天津、重庆外，15个省会房价超万元。

北京一枝独秀，依旧房价最高。然而第二名，上海被深圳取代，12月深圳房价比上海房价高177元。此外，廊坊跌出前十，因燕郊楼市调控，燕郊房价腰斩，因此廊坊楼市遭受波及，房价大幅缩水。

从城市分布来看，浙江上榜城市最多，共计11个，其次是江苏和广东，分别有6城市上榜。此外，福建和海南各有5城市上榜。其他省市均有1-2个城市上榜。

从省会城市来看，目前，仅有12省会房价低于1万，他们分别为：南宁、兰州、太原、哈尔滨、沈阳、拉萨、呼和浩特、贵阳、长春、乌鲁木齐、西宁、银川。

【二】房价这么高，房价还能有起落吗？

中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？虽然如此，但我们仍可以从最近各地已召开的住房城乡工作会议中找到些答案。

2018年以来，福建、湖北、四川、江西、宁夏等多地已召开住房城乡工作会议。从住房工作会议内容来看，各个城市目标从2017年的确保房价不上涨逐步转向防止房地产市场大起大落风险。

一般来说，房价过高等都是过热的现象，需要管控。但另一方面，类似房价持续下跌或者说交易持续走低，也会产生很多问题。所以稳定是一切，在兰州、南京、天津、青岛等城市相继放松同时，深圳、厦门、长春等城市却在跟进“限售”，这正是“因城施策”差异化调控的表现。

所以从稳定的发展角度看，一系列政策实际上是希望各类市场交易不要出现大起大落。

那么，各地已经定调，房地产不会出现大起大落的情况下，房价还会不会涨？

【三】房价不会涨了吧？中科院这样回答

关于这个问题，政府关心、房企关心、购房者关心，研究机构更加关心。如果其他第三方预测不可靠，那么，我们来看看最新中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告：

报告预计，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%；其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。

房价上涨最重要的原因在于，短期内宏观经济运行下行压力大，固定资产投资增速放缓，房价呈一定的上涨之势。

也就是说，中科院预测2018年房价还得涨，全国房价大约上涨4.2%！

【四】最好的选择：二线城市强势崛元年

目前来看，北京、上海等一线城市正致力人口疏解，而许多二线城市积极向优秀人才伸出橄榄枝，如长沙、成都等城市通过放宽落户限制，推出购、租房补贴等政策吸引人才，这些政策在长期中将会推动城市的发展，短期内由于需求的增加将推动房地产市场的发展。

比如，长沙、武汉、南京、郑州、西安、成都、重庆、济南、青岛、东莞、昆山等，基本上，35岁以下本科学历可以落户不限购。这些新入口城市在未来的发展将会加速，房地产政策变相放松，加上政府的人才优惠政策，也是吸引人才的不错方式，房价要下跌很难，要上涨还是有空间，特别是核心城区以外的区域。

其次，有去库存需求的三四线城市。2018年三四线城市和县城继续去库存，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，也应该会针对首套刚需给予优惠政策，比如购房条件、首付比例、贷款优惠等。

最后，顺应时代规律，跟随调控步伐。房地产市场不会一刀切的严调控，根据城市和地区的需求，给予适度的空间，这或许是未来很长一段时间有购房需求群体的少有机会，想买房的，要紧跟政策优惠，结合自己的实际情况和城市发展情况来决定是否购房。

综合：米宅米宅、中商产业研究院、中国新闻网、凤凰网等

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