雄安金融科技城成立，对天津滨海新区是重镑一击，房价堪忧！

金融是经济的血脉，有的地方充血，有的地方就会贫血。

临近岁末，中英两个大国签署协议要共同建设“雄安金融科技城”，给河北人民送上了份新年大礼，也让雄安新区再一次火了。

中国银行与雄安集团、英国金丝雀码头集团共同签署《关于雄安新区金融科技城项目战略合作协议》。金丝雀码头集团正是英国全球金融中心的缔造者。

几家欢喜几家愁。楼市资本论想说，雄安金融科技城的成立，对不远处的滨海新区于家堡CBD将是重重一击！

【一】滨海新区于家堡，曾要做全球最大金融中心

说起来，雄安新区横空出世那会，同为国家级新区的滨海新区就很是尴尬了。

天津滨海新区，位于天津东部临海地区，其行政区划包括大港区、汉沽区、塘沽区等，总面积为2 270平方公里。共拥有海岸线153公里，陆域面积2270平方公里及海域面积3000平方公里，也因此得名滨海新区。

滨海新区，曾经的中国经济第三极，于家堡的雄心是要做全球最大的金融中心。

追溯其成立于1994年3月份，并于2005年被写入“十一五”规划并纳入国家发展战略，成为国家重点支持开发开放的国家级新区，目前是天津市的市辖区、副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，还是国务院批准的第一个国家综合改革创新区。

到了2009年，天津市在滨海新区于家堡启动了金融中心建设工程，计划耗资2000亿元在滨海新区打造全球最大的金融区。按照规划，将在全面开工后五年初具规模、十年基本建成。

也因此，滨海新区一直号称“中国经济的第三增长极”。

历经二十余年的发展，到2017年雄安新区成立时，滨海新区GDP占比早已经超过天津市的一半，甚至超过了上海的浦东新区。

然而，尴尬来了，国家设立雄安新区时，直接描述为继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具全国意义的新区，而近在咫尺的“中国经济第三增长极”滨海新区，直接被忽略跳过，就好像不存似的。

倒是天津表态说“在雄安新区规划建设过程中，需要天津付出什么、调整什么我们都坚决落实。”，并进一步强调滨海新区要以雄安新区为标杆，认真学习。

俗话说“一山不容二虎”。

楼市资本论认为，国家在设立雄安新区时，同在京津冀区域、距离仅为百余公里，并且同为国家级新区的滨海新区，可以说最受冲击，最为落漠。

【二】滨海新区的房价跌跌不休

2018年刚过没多久，滨海新区就出了件大事，让全国为之震惊。

1月11日，据天津当地媒体报道说，滨海新区2016年的GDP从10002亿元调整为6654亿元，2017年GDP预计为7000亿！这意味着滨海新区2016年GDP缩水3348亿元，缩水幅度高达三分之一。

还记得滨海新区一度号称“中国经济第一强区”。虽然天津的GDP只位居全国第五，但滨海新区在2017年宣布的2016年GDP一度达到了10002亿元，号称第一个超过万亿的区，比老前辈浦东新区的8733亿元多了14.5%，更是超过了北京最强的两个区海淀区加朝阳区的GDP总和。

而随着滨海新区一下子挤出3000多亿元的GDP，天津市2017年GDP随即直接被重庆、苏州超过，也意味着，天津之前的全国经济前5强，直线跌落到第7的位置上。

竟然有这么多的水分，难怪有人戏称滨海新区以后应该叫宾每新区了。那么滨海新区的经济到底怎么样呢？接下来，楼市资本论从最能反映一个区域经济发展的楼市情况来看看。

最新数据显示1月份天津楼市均价为25325元/平米，而作为滨海新区政府驻地的塘沽房价仅为15899元/平米，勉强刚到市均价的63%。

汉沽房价为9947元/平米，仅位市均价的39%，连四成都不到。

而同为滨海新区组成部分的大港房价更是只有8232元/平米，仅为市均价的32%，刚过三成。

这还只是与全市均价作比较，要是和天津房价最高的和平区57449元/平米的单价对比，那就更惨不忍睹了。天津这么多区里，还就滨海新区级别最高，享有优惠支持政策最多，这么些年发展下来，是这个结果，的确很尴尬。

要知道，某种程度上，房价是最好经济发展指标，毕竟是人民群众用脚投票，花真金白银实实在在买出来的。

不服气的话，我们就看看另一个新区的情况。

浦东新区的最新二手房参考均价为6.33万元/平米，要高于上海市均价5.94万元/平米，并且可以说浦东新区的房价最高的区域也就是上海房价最高的区域了。

真的是，没有对比就没有伤害。回过头再看看，滨海新区最核心的CBD区，“全球最大的金融中心”于家堡的情况。

楼市资本论在网上搜了下“于家堡”，第一个推荐的热搜内容竟然是“于家堡为什么没有人”，以及“鬼城”等信息。

怎么回事呢，原来于家堡大部份的建筑已经完成，但使用率却非常低，据当地人透露也就在两成左右。这从附近的房租就能看出来，于家堡区域80平米左右两居户型每套月均租价仅在2500元左右。而同为浦东新区的核心区陆家嘴，40平米的一居户型月均租金也在5000元左右了。粗略一算，得是于家堡的4倍。

说白了，于家堡就是没有人气，大家都不爱去，难怪众多网友为此担心，别说做全球最大的金融中心了，于家堡还能发展起来吗？

位于滨海新区“最繁华”的金融中心于家堡区域的冷清咖啡店

楼市资本论认为，其实滨海新区的房价并不是有了雄安新区以后才开始跌的，但是有了雄安新区的影响，人气向着雄安，只怕未来滨海新区的房价还是要向下走。

【三】雄安金融科技城是对滨海新区的重镑一击

如果说此前，滨海新区作为区域内唯一的国家级新区，在京津冀协同发展战略规划下还是个香饽饽的话，那么雄安新区成立以后，区域原有城市格局已经被彻底打破，雄安新区将对滨海新区形成最直接的冲击，构建起新的区域发展格局。

尤其是雄安确定要建中英金融科技城，那么，首当其冲，第一受影响的就是滨海新区的于家堡金融区。

未来国外的顶尖金融投资机构再来布局，首选或许就是雄安。同时，雄安新区的未来发展方向之一要成为中国“金融硅谷”，对同样有高新产业布局的滨海新区形成冲击。

第二，众所周知滨海新区能有现在的发展，金融央企的投资功不可没。随着未来央企陆续搬迁至雄安新区，势必也会将主要投资方向集中到雄安新区，不可避免的将减弱对滨海新区的支持力度。

第三，滨海新区乃至天津经济资源外流。在京津冀区域，北京一直被认为都是胖子，所以要向河北疏解发展。而从此番滨海新区GDP挤水分事件看，天津就算是胖子，也是虚胖。这样一来，随着雄安新区的建设日益推进，不排除滨海新区现有资源也将被引流至雄安新区，对本已虚胖的滨海新区经济造成重镑一击。

所以，综上所述，在雄安金融科技城的横空出世下，京津冀区域最受伤害的就是滨海新区了，这也是没办法的事。

不改变竞争策略，滨海新区注定要苦命了！

【四】滨海联手雄安是妙棋！“滨雄金融国际港”诞生！

楼市资本论认为，与其被动竞争，不如转而联手雄安。

明明滨海新区已经努力这么多年，积累了这么多的金融资源，完全可以分享给雄安这个后来的兄弟，却被英国人抢先合作。这不得不说，很是遗憾。

只有滨海新区与雄安新区强强合作，大家抱成一团，才能扭转资源共享不均的现实。而且这一点，当地政府也是非常支持的。

楼市资本论的解决思路就是：双方共建“滨雄金融国际港”！

中英金融科技城，外来的和尚不一定好念经。尽管金丝雀在国际上是NO1，于家堡联合国内的金融巨头，也是有的一拼。

滨海新区可以与雄安合作，直接输送经验与资源，在雄安划一块地，联手建立“滨雄金融港”！

要知道，英国的金丝雀金融中心，一个优势就是靠着大西洋，有优质的港口资源，才吸引了众多全国金融机构入驻。

而雄安是一个内陆城市，缺乏港口经济，而最近的、最优质的选择就是滨海新区。

所以，“金融+国际港”的概念，足以让双方密切合作，实现共赢。雄安雄立金融城，滨海设立国际港，完美秒杀金丝雀。

关于滨雄金融国际港的详细论述，楼市资本论会在未来文章中做战略上的综合分析，在本文就不做概念表述了，敬请粉丝期待。

楼市资本论认为，雄安新区的使命之一，就是做大京津冀，成为中国北方最大的增长极。只要京津冀能够真的发展壮大，就可以改变中国经济南强北弱的格局。

在此过程中，雄安新区、滨海新区乃至天津在全国的战略地位，都将得到进一步提升，会是多赢的格局。

所以，长远看滨海新区与雄安新区的联手，是必然的路径！

我们期望滨海新区能够抓住北方第一自贸区以及港口等独特优势，积极发展自己，扩大空间范围，以软实力制胜未来。

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