马明哲的平安地产帝国！碧桂园二股东、融创二股东、旭辉二股东！资产6万亿！

说起一座城市，地标性建筑往往最先被人想到。如同北京的中国尊，上海的上海中心大厦，而在被誉为中国的未来之城深圳，公认的地标建筑就是中国平安总部所在，平安国际金融中心。在这座近600米高的大厦顶层，集团董事长兼CEO马明哲，将得以俯瞰整个深圳以及中国平安庞大的地产帝国。

平安国际金融中心大厦

【一】马明哲的地产野心

从中国平安的地产发展足迹可以看出，业务涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅、股债券投资等，地产版图也早已扩张到了海外。

马明哲

要知道，比起万达、复星以及海航什么的，中国平安才是最早进行海外地产项目并购的金融巨头。中国平安曾先后将英国劳合社大楼、伦敦办公大楼TowerPlace纳入旗下，还曾参与竞购德国柏林波茨坦广场的18栋大楼，以及价值近90亿澳元的澳洲地产公司Investa。

外媒报道平安人寿收购伦敦地标建筑TowerPlace

平安还特别组建自己的房产交易平台“平安好房”，定位于“消费金融战略”的标志性业务之一。并在2015年底对外宣称凭借金融已撬动了1500亿元的房产销售。只是生不逢时，到了2016年，政府开始严厉打击首付贷和过桥贷，正是平安好房的核心业务之一，在此政策背景下，马明哲对于平安好房的所有规划几乎都被扼杀。从此平安好房在平安集团的各项业务里，也进入尴尬境地。

然而，对于中国平安来说，这些都算不上集团对地产的全部野心。那些在房地产行业纵横捭阖，同时还能在资本市场呼风唤雨，动辄数十亿、上百亿大买卖的上市房企巨头们，才是马明哲地产帝国开疆扩土的真正目标。

【二】中国平安：2017年房企销冠碧桂园的第二大股东

时隔不久，香港上市房企碧桂园就进入了马明哲的视野。2015年4月1日晚间，短暂停牌的碧桂园公告确认，中国平安附属公司中国平安人寿对其进行股权投资。其中，中国平安人寿已同意以认购价每股2.816港元认购公司22.36亿股新股份，禁售期1年，涉资62.97亿港元。投资完成后，中国平安成为碧桂园第二大股东，持股9.9%。

对于此次合作，有地产行业人士介绍，近年来中国平安仅旗下平安不动产从2014年8月至2015年2月就投入逾300亿元进行土储扩充。选择投资碧桂园，就是为了进一步与碧桂园在战略上达成更多合作。纵观中国平安近年来在房地产行业的投资动作，无论是速度还是规模上都有较大幅度增长，彰显其庞大的地产野心。

克而瑞最新数据显示，2017年中国房地产行业销售百强桂冠正是碧桂园。另外，随着碧桂园销售额的暴涨，股价更是一路走高，彼时中国平安2.8港元的价格，2018年1月份最高已达19.16港币，整整翻了近6倍。

楼市资本论认为，马明哲不愧为中国商界里教父级人物，凭借一双历经数十年商海大风浪的慧眼，果然发掘出了一匹大黑马。对碧桂园的这笔投资，赚的盆满钵满的马明哲想必会从打从心里觉得高兴。

【三】中国平安：房企黑马旭辉集团的第二大股东

马明哲曾提出过一个著名的观念，“中国的保险事业起步较晚，起点较低，也没有多少时间让我们事事都摸着石头过河。如果河上已经有桥，我们就不必去冒险涉水，付一些过桥费就可以过去了。风险小，也赢得了时间”。即有桥可走时，没必要去河里摸石头。果然，在房企销售额又创新高的2017年，马明哲再次选择入股上市房企，房地产行业的快车，一辆也不能落下。

中国平安在收购碧桂园9.9%股权获得高回报后，又把目标盯上千亿节点的旭辉集团。2017年7月31日，平安人寿19.075亿港元举牌在港上市的旭辉集团，持股比例达10.12%，成为该上市公司第二大股东。并且很快，继成为旭辉第二股东后，再次向旭辉投入100亿元人民币做战略投资。

楼市资本论了解到，旭辉集团在业内相对以战略前瞻和执行著称，而且擅长弯道超车，也有持续的高增长性、均好性和稳健性。这些特点都与马明哲领导下的中国平安风格颇有相似之处，也因而被马明哲看中。事实上，旭辉的确屡创黑马效应，数据显示2017旭辉销售1040亿，位列行业15位，相比2016年旭辉的销售额653.2亿，增长59.2%。

楼市资本论认为本身而言，房地产行业就天然是资金密集型行业，而且房企是大型企业中为数不多的依旧具备较高增长性的企业，所以中国平安作为庞大资金的拥有者，与房企的耦合也是各得其所，能够实现资金的最高效增值。对于马明哲来说，这个行业一定是要进的，然后就是找到扩张最猛的。果然，从碧桂园到旭辉，马明哲最钟爱的就是房企大黑马。

【四】马明哲：地产界第一接盘侠孙宏斌背后的男人

在房地产行业，说到黑马，就一定少不了融创中国。果然，在成为碧桂园、旭辉第二大股东后，中国平安这只地产界的巨兽胃口可能才刚刚打开。

2017年底就在大家热议，全国房地产界第一接盘侠的孙宏斌，那么多的钱究竟是从哪里来的时。孙宏斌自己广开表态，融创中国出手乐视、万达的大手笔投资，资金来源之一正是中国平安。孙宏斌在2017年12月9日的公开发言中表示：“我得感谢平安银行，平安银行借我25亿增持，那个时候6.18元增持的，赚了150亿”。

在融创中国2017年半年报中显示，孙宏斌持有融创53.84%的股权，平安银行、平安银行上海自贸试验区分行和平安保险集团持有融创40.73%的股权。

这下谜底终于揭晓，原来马明哲就是孙宏斌背后的高人，背靠资产6万亿的中国平安，难怪孙宏斌像是变了身的孙猴子什么盘都敢接。

实际上，这是平安集团多年的“不动产”套路：参股获取利润分红，尝试各类联合开发模式。在合作中，中国平安保险（集团）股份有限公司基本不参与项目开发、运营。这些年大部分行事稳健的房企都收到了来自中国平安的资金。

截至目前，中国平安不涉及股权合作的房企超过20家，包括招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协信、旭辉、融创等；至少拿地上百宗，大部分是企业联合体形式。

值得一提的是，此前资本市场最火爆“万宝之争”事件，“野蛮人”宝能方的直接操盘团队主要成员可都是从平安出来的。业界有人戏称，马明哲麾下的中国平安才是中国上市公司股权投资的黄埔军校。甚至有业内人士预测，未来与碧桂园、恒大、万科抢房企龙头的，最具实力的对手其实是中国平安。

从PE与不动产双牌照到拿地、收购项目、股权投资到自创品牌，经过一系列的资产运作，中国平安掌握的几乎所有关于房地产资源都可以流向平安不动产， 在中国平安董事长马明哲面前，一个庞大的地产帝国版图已然成形。

楼市资本论深知近年来中国的金融行业以及房地产行业各种事件层出不穷，是一个神奇的行业，也希望有着“不是人，是神”一般称呼的马总领导下的中国平安能为中国金融业以及房地产业的回归本源，着力防范系统性风险切实服务实体经济等方面，发挥应有作用。

毕竟，能力越大，责任亦越大。

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