华夏幸福的硬功夫，年报没有花拳绣腿

世界上哪一种功夫最强？

答案不是如来神掌，也不是蛤蟆功，更不是狮子吼。因为这些花拳绣腿，仅仅是好看，没法真打，只能存在于电影里。

世界上最强的功夫，只有一种，就是能打的硬功夫。

楼市资本论发现，在房地产行业也一样，有的企业擅长摆花架子，做公关搞噱头；有的企业只会硬功夫，做模式练内力。从近日各家企业年报数据分析，显然华夏幸福光荣的属于后者。

3月29日晚，华夏幸福正式公布2017年度财务报表，全年实现营收596.35亿元，同比增长10.8%，实现净利87.8亿元，同比增长35.26%。实现销售额1522.12亿元，比2016年同期增长26.50%。报告期内，公司的异地复制逐步兑现，京津冀以外区域销售额占比从上一年的7%大幅提升至23%。

华夏幸福交了一份让市场满意的答卷。

【一】打赢一次不算什么，年年打赢才是“硬功夫”

楼市资本论认为一个有硬功夫的企业，标准就是俩字：增长！如果给这俩字再限定一个条件，就是：一直增长！

通过研究华夏幸福的历年年报，就会发现一个规律，华夏幸福每隔2年销售额就差不多翻一番。

2011年, 华夏幸福实现销售额165亿元。

2012年，华夏幸福实现销售额211.35亿元。

翻倍……

2013年，华夏幸福实现销售额374.24亿元。

2014年，华夏幸福实现销售额512.54亿元。

翻倍……

2015 年, 华夏幸福实现销售额723.53亿元。

2016年，华夏幸福实现销售额1,203.25亿元

再翻倍……

伴随着销售额的大幅增长，华夏幸福的盈利能力也同样保持快速增长。2015年实现净利48.01亿元，同比增长35.72%。2016年实现净利64.92亿元，同比增长35.23%。2017年实现净利87.8亿元，同比增长35.26%，已经连续多年实现高速增长。

楼市资本论注意到，今年华夏幸福的年报还有一个亮点，2017年底货币资金681.05亿元，货币资金量充裕，创历史新高。可以说在跑步前进的同时，又进一步夯实了内功。

地产圈内人直言，有很多“基本功”不扎实的公司，即使能赚一两年钱，却不长久，唯有专注 “硬功夫”有自己打法的公司，才会是长久稳定发展的优质企业。

【二】硬功夫之产业新城，具有可复制性

有硬功夫的企业，能不受制于一时，更能不受制于一地。

年报中，华夏幸福将自己的“功夫”归结为其以“固安模式”为代表的产业新城发展模式以及产业园区异地复制性。

从年报中收入数据结构看，产业新城业务已成为华夏幸福的“杀手锏”。2017年产业新城业务实现收入284.56亿元，产业新城业务加速增长的良好势头，进一步突显领先优势和产业新城模式的强劲动力。

华夏幸福在商界江湖上扬名立万是始于河北固安。华夏幸福在固安区域累积足够的产业园区经验后，一方面巩固京津冀地区的优势，另一方面则着力将产业新城模式推广进行异地复制。

到了2017年，华夏幸福的“功夫境界”有了两个突破：

其一，产业新城模式异地复制成效显著，长三角、珠三角等多个区域加速拓展，非京津冀销售占比从7%提升至23%；

其二，作为领先的产业新城运营商，产业新城业务收入同比大幅增长65%。

“产业新城的模式是有竞争力的，是可以复制的。”清华大学PPP研究中心首席专家王守清曾这样分析华夏幸福产业新城的“战斗力”：其新城模式具有自我融资、自我造血功能，具有可复制性。

2017年公司新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。

目前，华夏幸福的产业新城实践已经从京津冀城市群，拓展到长三角城市群、长江中游城市群、中原城市群、珠三角城市群等区域，在南京溧水、浙江嘉善、安徽舒城、河南武陟、广东江门等县域蓬勃发展，经济社会效益日益显现。

楼市资本论获悉，就在3月23日，华夏幸福在南京、固安、杭州、合肥、郑州、武汉、成都、广州等全球28个区域事业部同步举行“2018年春季集体开工大会”，东起杭州，西至成都，北起沈阳，南至印尼雅加达，掀起“诚意正心干好产业新城”的高潮。

据华夏幸福内部人士透露，2018年上半年，华夏幸福将有数百个开复工项目，涵盖产业项目、城建项目、民生项目、住宅项目等，好不热闹。

【三】“两会”释放政策导向，迎来更大舞台

在中国，要想把握经济命脉，必须关注政局。今年政界上最大的事是全国“两会”，它一锤定音，为未来设定了目标和实现目标的路径。

华夏幸福的“硬功夫”，决定了其能在政府工作报告提及的三个方面大显身手：

A，创新驱动发展战略

B，做强新兴产业集群

C，推进区域协调发展

A、创新驱动发展战略

两会政府工作报告提出，要加快建设创新型国家，把握世界新一轮科技革命和产业变革大势，深入实施创新驱动发展战略，不断增强经济创新力和竞争力。

华夏幸福瞄准的正是创新，主营业务就是通过创新驱动为引领，导入优质产业，培育先进产业集群，促进县域产业转型升，打造县域创新高地。

比如，将彻底打破日韩垄断、总投资262亿元的云谷（固安）第六代全柔AMOLED面板生产线项目已经在固安落户，预计2018年年内全面试生产。此外，京东方、鼎材科技、翌光科技等一批新型显示项目正在固安加速聚集，助推固安形成千亿级新型显示产业集群。

B、做强新兴产业集群

政府工作报告提出，要做大做强新兴产业集群，实施大数据发展行动，加强新一代人工智能研发应用，在医疗、养老、教育、文化、体育等多领域推进“互联网+”。

近年来，华夏幸福已经为所在区域全面打造了百余个产业集群。以“产业优先”作为核心策略，凭借约4600人的产业发展团队，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，积极打造产业集群，截至2017年9月，累计引入签约企业近1600家，招商引资额约4200亿元，创造新增就业岗位7.1万个。

C、推进区域协调发展

政府工作报告提出要扎实推进区域协调发展战略，完善区域发展政策，推进基本公共服务均等化，逐步缩小城乡区域发展差距，把各地比较优势和潜力充分发挥出来。

近年来，我国城市化进程明显提速，但作为我国重要行政单元和经济单元的县域，还存在着经济基础薄弱、产城相互割裂、发展动能不足等突出问题。

华夏幸福十六年来深耕县域，不但探索出了产业新城PPP开发模式，还趟出了一条中国县域经济转型发展之路。

从华夏幸福打造的固安产业新城、大厂影视小镇等广受好评的明星项目来看，华夏幸福的产业新城事业，为众多合作县域提供了一套以产城融合、产业发展为核心的县域经济发展的整体解决方案。实践证明，产业新城成为促进都市圈高质量发展的新引擎，中国县域经济转型升级的重要抓手。

楼市资本论认为，至少在未来的十年内，华夏幸福会继续高增长，毕竟：

1、产业新城模式符合国家发展规划需要，时势造英雄。

2、华夏幸福异地复制能力初露锋芒，未来潜力巨大。

每个人都有自己的武林高手梦，然而真能成就一番霸业的王者，一定是沉稳而固守本心，拥有坚持不懈精神，且不断夯实硬功夫之人。

一如企业界里的华夏幸福。

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