人才大量流南方，环京抢人政策大概率启动！不为房价，只为争口气

楼市资本论看来，中国人才的走势是个零和游戏，此消彼长。你的城市多了，别人肯定少了。

截至目前，全国已有二十几个重点城市参与到抢人大战中，“抢人大战”持续升级。后知后觉的北方城市终于坐不住了。

今年3月21日，北京市印发《北京市引进人才管理办法（试行）》的通知，参与到抢人大战中。

河北大哥石家庄，4月8日发布了《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，打响河北抢人大战第一枪。

面对环沪城市、临深城市的快速发展，最近不断有消息传来，目测这轮“人才争夺战”，环京方面尤其是廊坊、张家口也快出手了，在落户、薪酬、补贴、住房等多方面大概率会实施较大力度优惠政策。

环京人才吸引与楼市限购问题，能否破局？

面对纷杂的局面，楼市资本论提出5大问题，为大家进行剖析。

一、人才都跑南方了怎么办？

从区域发展看，改革开放以来，中国区域发展主要集中在三大区域，即南方的长三角、珠三角和北方的环渤海地区。

上个世纪80年代，随着深圳等4个经济特区的建立，珠三角成为中国经济的引擎和火车头。而北方的环渤海，虽然自上个世纪80年代中期开始启动，但收效甚微，至今也没有形成真正意义的发达连片区域。

显然政府也看到了问题。于是，京津冀协同发展战略，“十三五”以来更是被纳入三大国家发展战略。但近年来由于河北产业结构调整的阵痛和环境治理的攻坚，京津冀地区在全国经济版图所占比重不升反降。

截至2018年4月中旬，全国大陆地区31个省市区中，除云南外，30个省市区先后公布了2017年末常住人口的数据。已北京为首的北方城市普片处于流出状态。

格局正在改变，从过去“向东”到如今“南下”。

区域发展严重失衡，南北差距越来拉大。

往大了说，如若放任南北失衡，将会产生马太效应，加剧区域经济失衡，会导致各区域的发展机会不平等，资源配置不合理，进而危害经济的健康发展和社会的和谐发展。

现在急需政策出台，为北方留住人才，平衡南北经济。

二、雄安是否会产生人才虹吸？

2017年，那是一个春天，在北京的西南边，画了一个圈。

当初雄安一问世，就有人说，对环京区域是一次利空。这显然有点夸大其词。毕竟，环京的居住属性是雄安改变不了的。

“建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。”这是大领导的原话。

按照京津冀协同发展规划纲要，北京的一些高端产业、新兴产业都要转化都要到周边区。

新一代信息技术，包括大数据、物联网、云计算、无人技术等，以及航空航天、机器人等现代走在国际前沿的新产业，可能会在新区落地。

高校、医院、研究机构等是集中承载地的配套要求，所以相关的产业、机构、甚至部门，都可能疏解到新区。

这意味着，未来将有大批专业人才随产业入驻雄安，同时雄安也会凭借自身优势从环京区域吸引大批人才。

我们要看到，雄安对人才，尤其是专业人才的吸引是现实的。这应该引起环京地区城市的重视。雄安对京城人才的虹吸分流，要有危机意识。

安而不忘危，存而不忘亡，治而不忘乱。环京要与雄安携手发展，不能重蹈被虹吸的历史惨境。

三、张家口办奥运没有人才怎么办？

2022北京 冬奥会越来越近，汇聚着全国人的目光。这次，大张家口真给河北长脸了。

办冬奥会，必然需要大量人才储备。

参照2014年索契与2010年温哥华两届冬奥会的经验，完成一届高水平赛事需要的体育职能人才大概是5000人，以此为标准，北京2022年冬奥会和冬残奥会的体育专业技术人才需求缺口高达70%。

面对抢人大战，政府也是拼了！从2016年开始进行人才储备，今年又放出大招。

今年4月，张家口市委、市政府发布《中共张家口市委张家口市人民政府关于加快人才创新发展的实施意见》，出台了一系列给力措施。

1.开发区领导班子成员可向社会遴选。

2.创新事业单位招聘方式，部分岗位免笔试！

3.市直事业单位引进的硕博人才，解决事业编制，列入市财政开支，引进的博士给予15万元住房补贴，每月享受500元学位补贴。这些毕业生每人资助1000元。

4.对该市职业院校毕业的学生，在毕业前取得高级工及以上职业资格证书，并与在张单位签订3年及以上劳动合同的，给予每人1000元资助。

5.国家"两院"院士、国家"千人计划"专家、国家"万人计划"专家可成本价购房！其他建设型人才也均有不同程度购房补助！

张家口留住人才，办好冬奥会的决心可见一斑。可是这样的政策和杭州、武汉、西安相比，又能吸引来什么人呢？力度显然是缺乏的。还要继续努力啊。

四、廊坊的人才计划即将实施？

面对河北省会石家庄出台的人才引进新规，周围其他城市肯定是有压力的。

最近关于环京区域落户，尤其是廊坊的传言此起彼伏。有消息称：廊坊放开人才限购，只要本科学历就可办户口，大专学历连续2个月的社保或者纳税也可以落户买房。

究竟有没有可能？楼市资本论认为，可能性是很大的。

随着人口形势的变化，我国人口红利期趋于尾声，劳动年龄人口出现了下降，人口迁移流动对城市经济发展的重要性愈发凸显，毫无疑问，未来城市的竞争将会是人才的竞争。

随着北京非首都功能疏解力度持续增强，北京的优质产业将不断外溢，毗邻北京的区域将有更多机会承接北京产业转移。

这些优质产业将是对环境区域利好的完美释放，环京区域的经济文化等都将得到带动，将是环京区域城市获得发展千载难逢的机会。

有了产业，必须有人才能发展。如果人都跑到南方省会、石家庄，甚至雄安，大家还玩什么？

人，是城市发展的动力与源泉，人才对于城市发展的贡献尤甚。如今一线城市的一骑绝尘，恰恰印证了这个结论。

面对几百万人才快速落户各大城市，如果不能有效进行人才引入，环京区域很快就会陷入人才危机！

对于一个城市而言，人力资本可以有效促进经济高质量增长。对于人才这个关键性要素的渴求，未来很长一段时间，竞争都是剧烈的。

楼市资本论认为，环京区域对人才的加大引进将势在必行！

五、永清限购适度放开是“试点突破”？

环京地区自从2017年进入全面三年社保限制以来，市场成交量直接冻结，价格出现了腰斩状态。这对环京地区的财政收入及人口引入，造成了巨大影响。

随着京津冀一体化的推进，北三县、廊永固等地承接了北京大量产业转移，各种高新技术产业园遍地开花。随着副中心、新机场和雄安新区逐渐落地，会有越来越多的企业入驻。

而这些企业前期基本都是从北京直接带成熟团队入驻，员工往往都是北京社保。这就与目前环京区域外地户口，购房要求提供三年社保的限购政策相矛盾。这个政策使得大量刚需购房无门，长期来看并不利于人口与产业的转移。

目前环京各区域的严格限购政策，一定程度上不利于京津冀一体化的大潮。

就在4月，永清县解除了部分限制，只要是廊坊市区域的户口，在永清县购房就没有限制！限购范围明显放开了，应该是一次环京对限购政策的“试点突破”。

为什么会有永清先试点？亦庄永清经济开发区，对人才的需求是刚性的。没有人才，新经济难发展啊！

以点带面，环京全区对于人才需求量更大，可以预见，未来会有更多环京城市效仿永清，限购区域也将呈现出逐渐放松的态势。

未来环京城市一旦全面启动人才引进，短时间内必然吸引大量的人才，有可能导致住房需求短时间内爆发，造成区域房地产市场持续升温，这是政府下不了决心的根本原因。

但是，面对南方城市、周围大哥的凶猛态势，不作为，显然更不符合经济发展规律。

楼市资本论认为，京津冀一体化的进程，是大势所趋，人才就是发动机。晚动不如早动，早动不如快动。

做好相关人才引进的配套工作，即便楼市温和上涨，又有何妨？增长还不是区域百姓的财富。总比资金与人才大量流入外地、甚至于流入国外，要强得多。

更重要的是，不为房价，只为争口气。

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