北京开抢“低端人才”，拟推租赁型集体宿舍！“群租房”要重回？

楼市资本论获悉，5月23日下午，北京市住建委等部门正式就《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》（以下简称《意见》）向社会公开征求意见。

《意见》指出，北京市将为用工单位提供租赁型职工集体宿舍，以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。

楼市资本论认为，相比全国的人才大战，北京开抢“低端人才”了！

此政策，对于生活在北京的餐馆服务员、快递小哥、家政人员等城市蓝领来说可谓是重大利好消息。是不是也意味着，“群租房”要重回北京？

【一】“群租房”重回北京？

2017年11月18日，北京市大兴区西红门镇新建村某公寓发生火灾，共造成19人死亡，8人受伤。此后，北京大规模清查重大消防安全隐患的经营场所和居住场所，不少违规的租赁房屋被清理，“群租房”从此消失。

如今，群租房的升级版来临，它的名字叫集体宿舍。

楼市资本论重点摘要北京《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，如下

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▌1、什么是租赁型职工集体宿舍

所谓租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。　

▌2、房源都从哪里来?

(一)在集体建设用地上规划建设或改建;　

(二)产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建;

(三)各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

▌3、如何才能租到集体租赁宿舍?　

租赁型职工集体宿舍是由运营主体直接对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租，可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。　

用工单位整体租下了租赁型职工集体宿舍后，再与职工签订租赁合同，提供给单位职工。集体宿舍要求人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人(重回校园生活的感觉有没有)。　

而且，对于集体宿舍，用工单位不得将床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。

▌4、集体宿舍有什么好处

集体宿舍租赁种类多种多样，可以是双人间、多人间，甚至是床位式的租住产品，但最重要的一是安全，二是租金便宜。

【二】北京式另类“抢人”

当天津等地如火如荼地进行抢人才大战的时候，北京终于按捺不住。但是北京抢的却是蓝领阶层。

以前是拆群租房和整治地下室出租，疏解那些低端务工的人群，如今却是态度转变，鼓励发展集体租赁型住房，北京市这个政策变化背后，可以看出“低端人才”再次引起了政府的重视！

楼市资本论认为，蓝领阶层才是城市的根基，无论低端高端，行业不分贵贱。

研究表明，一个城市的发展过程中，“高端”产业的发展和“高端”劳动力的使用，不仅不会打压“低端”，反而会内生出对“低端”服务部门的旺盛需求。

“低端”岗位和“高端”岗位之间存在着由经济效率决定的共生性——让一个月入数十万的大律师，在家撅着屁股打扫卫生，从效率角度看就是浪费资源；但对于家政的从业者而言，接活做这件事却可以更好的获得收入，改善生活——城市中所谓的“低端”劳动力，恰恰和“高端”就业结构保持着很强的互补。反倒是没有足够的“低端”来配套的城市，分分钟陷入各种各样的尴尬。

至于城市病如何解决、如何平衡城市承载能力与人才过快增长的矛盾，主要应该通过对现行户籍制度进行改革、促进社会资源公平合理分配来解决，而不能总拿“低端产业”和“低端人才”说事儿。一座缺乏包容的城市，一个弥漫着傲慢和偏见的地方，不会有幸福可言。

这次的集体宿舍，充分彰显了北京作为大城市的包容，楼市资本论为北京点赞！

【三】北京住房租赁市场一路上涨，需要新举措

楼市资本论了解到，自去年11月群租公寓房清理整顿之后，各地房价均有不同程度的涨幅，累加上年后旺季的上调，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。

2017年以来租金依然成上升趋势，蓝领阶层居住压力越来越大。

租赁型职工集体宿舍的推出，完美的解决了蓝领阶层居住难的问题。

与此同时，闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋也可改建为这类集体宿舍，房源得到了充分的利用。

楼市资本论认为，这种方式既有利于盘活利用存量闲置房源，又能解决务工人员基本居住问题，可谓一举两得。

早在2015年年底，中央经济工作会议就明确要建立购租并举的住房制度，此后“购租并举”就成为了中国房地产业发展的新方向。

北京市政府也出台一系列政策通过，推出保障房，公租房，共有产权房等进一步完善租赁市场。北京的住房租赁交易量持续增加，租赁市场整体交易规模不断扩大。

这次北京公布的租赁型职工集体宿舍的发展方案，让蓝领阶层的居住问题也得到了解决。

楼市资本论看来，北京城市住房租赁将完成一块重要拼图，实现多层次、无缝衔接。

城市是一个由不同背景、不同职业、不同收入者组成的有机体，无论是出入高档写字楼的白领，还是奔波于街头巷尾的快递哥、外卖哥；无论是政府大院里的“正式工”，还是灵活就业的“合同工”——他们在这座城市里打拼，为这座城市的发展做出了贡献，就应该在这里有个安稳体面的“家”。

楼市资本论认为，或租或买、或大或小、或独立或集体，有了家才能心安。从此以后，“低端人才”们，集体宿舍就是你们的家。

租购并举，任重道远。莫让“低端人才”再伤心！