北京炒房团挺进大西南，西双版纳房价突破2.5万，超过武汉成都

“从来没有见过这样的城市，晚上最热闹的地方居然是楼盘销售中心门口。”一位刚到西双版纳的购房人说到。

根据售楼处工作人员介绍，近期超过八成是外来的投资客户。“北京的客户最多，其次是东北的。”

没错，西双版纳正在成为一个可以比肩三亚的旅游地产热土。特别是，海南出台全域限购政策后，众多购房人分流而至，现在西双版纳的楼市成交量，足以让任何一个二三线城市为之侧目，动辄过万亩的房地产项目，更是可以让一线城市都无法直视。

楼市资本论了解到当地个别楼盘均价高达2.5-3万，已经要超越最近火热排队抢房的新一线城市成都、武汉2万左右的新房价格了，也在引发更多投资人蜂拥而至。

【一】西双版纳房价高涨不亚二线城市

西双版纳房价高涨，与其得天独厚的生态环境和不可复制的旅游资源有关。

西双版纳全称西双版纳傣族自治州，位于我国云南省最南端，有中国唯一的热带雨林自然保护区，气候温暖湿润，树木葱茏，独具特色的热带丛林美景中，布满了珍禽异兽。

当地人常说，世界上有两个地方上天赐福，一个是南美洲亚马逊丛林巴西，一个是北回归线唯一绿洲西双版纳。500年前大航海时代，亚马逊丰富木材、矿产资源推动欧洲发展，让巴西登上世界的舞台，500年后一带一路下的西双版纳，正在成为未来东南亚能源资源的国际大通道前沿。

2017年末，西双版纳常住人口118.0万人。全年城镇常住居民人均可支配收入27201元，人均消费支出17726元。2017年，西双版纳生产总值达393.8亿元，主要产业为旅游业。

得天独厚的地理环境以及独据魅力的人文风情让西双版纳的旅游业常年火热。体现在机票上，就是目前西双版纳已经针对国内外20多个城市实现通航，而且上座率一直非常不错，各地直航西双版纳航线价格一直保持在7折以上，就算在昆明中转，也会在6折以上。

数据显示，2017年西双版纳全州接待国内外旅游者3310.28万人次，同比增加31.36%。其中，海外游客60.59万人次，增长28.2%；国内游客3205.07万人次，增长36.4%；旅游综合总收入507.7亿元，增长20.8%。

楼市资本论认为正是高速增长的旅游人口，让西双版纳得到了包括开发商、投资客等房地产业人群的高度关注，也奠定了房价上涨的基础。

【二】海南全域限购后，西双版纳房价迎来暴涨时代

如果说稀缺的优质环境打下了西双版纳楼市发展的基础，那么最新海南最严调控政策的出台则直接拉开西双版纳楼市进入暴涨时代的大幕。

4月22日，在海南实行全区域限购的背景下，或导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解，西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套，西双版纳的去货速度进一步加快，供不应求情况更加明显。

数据显示目前西双版纳最新楼市均价已经突破万元，高达10734元/平米，比上月涨8.56%，同比去年上涨158.99%。并且可以看出，在4月底有个明显上翘。

当地中介机构人员表示：“2016年西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下，短短2年时间，多数一线楼盘的销售价格均已经超过万元了。”

“我们这里的均价是2.5万/平米，房屋的面积从80平米到220平米都有，物业管理费是5元/平米。现在是认筹阶段，每一套房子基本上都有3个以上的认筹号。”西双版纳景洪市的一个高档楼盘的销售人员介绍。

楼市资本论了解到，广受关注的热盘平安悦景庄项目均单价已在3万元/平，其他主流度假项目也得2万元/平，稍便宜的也在1.5万元/平。这个价格拿最近异常火热的新一线，也同样是旅游热门城市的成都以及武汉2万左右的新房价格来对比，也要分分钟就超越的节奏啊。

另外，从房租也能看出西双版纳楼市火热。一套100平左右的住宅房产，普遍租金在2500—3500元左右，按照目前万元左右的均价，一套房子付完首付之后（一般为20-30万），30年内的房贷在三四千元，而目前的房租，就基本已经覆盖了房贷大部分，相信这也是投资人看好西双版纳的原因之一。

楼市资本论认为在当前全国范围开启摇号买房，众多热点城市“一房难求”的大背景下，唯一有竞争优势的海南又在严厉限购中，西双版纳的楼市热潮大概率才刚刚启动。

【三】西双版纳区位优势卓越，发展空间大

近年来，随着国家“一带一路”基础设施建设的推动，以版纳区域为中心的高速公路、高铁、机场等重大基础设施建设纷纷落地开花。

已经建设好的机场和昆曼高速，加上将要建设完成的泛亚铁路中段：中老、中泰铁路，已初步形成水、陆、空、铁南通老缅泰、北达内陆腹地的立体交通网络。

凭此种种高站位、多层面的重大利好趋势，无疑，都是提升版纳区域价值的强大引擎，也必然成为拔高版纳楼市未来的价值预期。

西双版纳早在2015年，就提出过一个口号：“要游客更要留客”。指的就是通过高品质的旅游体验，增强外地人在这里投资置业的意愿和信心。而西双版纳本地房地产市场的快速发展，更是有力的支持了这一观点。

值得一提的是，目前几乎70%的全国大地产商都已经在西双版纳拿地，而万科、万达、平安、雅居乐等国内地产巨头，有的甚至在2011年就已经在此布局了，总投资规模超过千亿元。

有评论认为：“西双版纳的房地产市场相比三亚，还处于1.0阶段。”

在楼市资本论看来，市场未来都是好的，注意控制短期风险，也是必不可少。

一切才都刚刚开始。