北京楼市摇号作弊疑云！瀛海府涉案被查，中海保利卷入

楼市资本论发现，近期地产圈频发摇号不公事件不断，按下葫芦起来瓢。

据北京日报报道，6月12日，北京又有两家新上市的限价楼盘涉嫌摇号作弊，被北京市住建委立案查处。中海、保利、金地、首开、龙湖等多家大型房企卷入，显示中国楼市确实病得不轻。

这两家涉事楼盘分别是大兴区的瀛海府和房山区的金樾和著，均为限价房，6月8日刚取得预售许可，周末相继开盘。昨天，北京市住建委巡查售楼现场，发现销售过程中存在严重问题，除了公示信息不全，更涉嫌摇号作弊。

随后，执法人员约谈了两楼盘的开发商，要求立即整改，并对项目涉及的违法违规行为进行立案查处。

执法人员现场核查瀛海府相关材料

【一】多巨头联手开发涉事楼盘

瀛海府位于北京市大兴区德贤路瀛海镇，系北京市调整土地供应策略后推出的“限房价、竞地价”住宅地块，去年7月18日公开拍卖。

据当时拍卖公告，该地块限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例，该自持面积设有预设比例，当达到预设比例时，将转入高标准住宅建设方案投报程序。

当天共拍卖丰台、大兴、房山三宗地块，吸引了众多房企及联合体参与竞夺。瀛海地块因性质所限，拍卖中无人竞买，仅一轮报价，即由“保利+中海”联合体以底价16.8亿元拿下。

拿地以后，中海、保利又邀请金地加盟，共组北京海盈房地产开发有限公司，作为瀛海地块的开发主体，合力将瀛海府打造成一个中式精品社区。公开资料显示，该楼盘一梯两户，户型方正、南北通透，双卧朝南，更有专属电梯入户，适合住房改善型的中高端人群。

从项目区位来看，瀛海府地处的南海子区域，正当首都城市公园环和绿化隔离带，又紧邻地铁8号线始发站瀛海站，住宅成交价格突破了6万元/平方米。

瀛海府效果图

作为北京市首批入市的限价房项目，瀛海府在6月8日取得预售许可，9日正式开盘。受政策限制，楼盘预售均价为52449元/平方米，最高不得超过55071元/平方米，主力户型为88平方米3居，折算下来每套房款大约462万元左右，明显低于周边项目。因此首期推出的194套房源，开盘当天即全部售罄。

瀛海府售楼现场

另一家涉事楼盘金樾和著位于房山区良乡镇，由中海、首开、保利、龙湖四家联手开发，主要户型为89㎡多功能三居、127㎡全家庭四居，限价38994元/平方米，市场定位与瀛海府相近，也是瞄准中高端人居改善需求。

金樾和著效果图

【二】开发商当面玩猫腻

据澎湃新闻报道，12日上午9时许，住建委工作人员到瀛海府售楼处现场巡查，发现问题还真不少。

先是上演空城计。销售现场人头攒动，甚至有银行工作人员驻场接受贷款咨询。听说住建委来查楼盘，原本就在售楼处的多名负责人竟莫名其妙瞬间“蒸发”，经过十多分钟的等待和寻找，有关负责人才迟迟现身。

接着大摆迷魂阵。执法人员问及开盘认购了多少房时，现场负责人竟无一能说出准确数字；核查相关材料时，一份反映真实排号和销售信息的关键文件又被密码锁定，怎么也打不开，而销售现场竟无一人“知道密码”。

还有各种敷衍。按照政策规定，售楼现场要向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同文本》、《城市商品房预售管理办法》、销控板、测绘技术报告书等材料。瀛海府售楼处均没有公示，直到执法人员来查，才赶忙支起写满公示材料的易拉宝，敷衍塞责。

以上问题，金樾和著也不同程度地存在。面对巡查的执法人员，楼盘开发商竟然当面玩猫腻，背后肯定藏有大问题。

【三】没有公证证明的摇号，作弊疑云重重

执法人员深入盘查，果然揪出了狐狸尾巴。

瀛海府开盘当天，194套房摇号选房，现场来了几百人，但这么多人摇号，竟然只摇了2个小时就告结束，速度之快，让人不可思议。

在此之前，该项目排卡、验资的约有700人。一位参与摇号的市民反映，售楼处对具体摇号方式并没有明确说明，摇到260多号的时候就结束了，他既不知道自己的号码顺序，也不知道自己是否还在摇号的“池子”里。

摇号过程甚至有可能未经公证。有记者在现场要求查看公证材料，售楼处拿不出来；事后请他们提供公证书号，也迟迟没有回应。

目前，瀛海府摇号疑云还在立案调查中，其中是否存在违法违规行为，需执法人员最终认定。楼市资本论在此想说的是，自买房进入摇号时代以来，各地摇号丑闻频发，多家主流房企涉入，说明中国楼市病得不轻。

现在，买房摇号已经成为投机炒房、制造恐慌的重灾区，严重冲击开发商信誉和市场公平，需全面整治。

楼市资本论认为，治理摇号作弊、售楼不规范等问题，固然需要开发商以身作则，严于律已，规范摇号操作，维护市场公平。同时，也需要监管部门正本清源，认真检视既有政策，切实解决楼市价格倒挂的不正常现象，彻底铲除投机和寻租空间。