西安企业限购！长沙企业限购！杭州企业限购！中国企业房产限购时代来临

二线城市房价普遍翻倍之后，冻结购房已经流入的天量资金，守住成果，关门打狗的态势，已经逐渐形成。

所以，新一轮限购的主角出场了。

一家企业的命运要靠自己奋斗，但也要考虑历史需要，在中国尤其如此。

为了“防止以企业名义投机炒房”，6月24日、25日，西安、长沙先后出台政策，叫停企业在限购区域内买房。到了今天，6月26日，杭州也加码限购政策，对企业限购。与此同时，上海正在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。

楼市资本论认为，从西安到长沙，从杭州再到上海，中国企业房产限购的时代就此来临！

【一】防止企业炒房，西安打响第一枪

在经历了供需失衡、被住建部约谈、“摇号门”等事件后，西安再一次出台了楼市新政。6月24日，西安市人民政府下发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，通知要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。西安也由此成为全国首个对企事业单位限购的城市，引发大家关注。

西安市房管局相关负责人强调说，提出这一政策的目的就是防止以企业名义投机炒房。

有业内人士认为这是对当前购房市场的限购进行了升级，防范各类公司名义的购房，同时也对全国市场会有影响，并评论说：“防止公司名义炒房，具有较为积极的意义，预计全国很多城市会在公司购房方面进行政策收紧。”

【二】长沙针对企业买房限购采取 “一刀切”

就在一天后， 25日，长沙市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。其中对于企业购房行为进行了严格限制，暂停企业在限购区域内购买商品住房。同时规定，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可转让。

在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。而从购房到取得不动产权属证书一般需要1年多，这就意味着从购房到可以出手要长达5年时间，延长了房屋二次交易时间，增大了炒房成本，淡化了房地产的炒作需求，从而增加其居住属性。

楼市资本论认为长沙市政府针对企业限购可谓“一刀切”，杜绝了企业炒房的一切可能。这也是继西安之后，又一个城市对于企业购房采取最大限度的调控政策，在企业层面稳定了市场需求。

值得关注的是，长沙是第一个非热点城市加码调控的，也预示着此番调控潮或许才刚刚开启。

【三】杭州出台史上最快楼市调控政策

杭州，一直是全国楼市最火爆的城市。这次的限购政策出台也堪称史上最快。

25日，创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果，随后，有人在看了楼盘公示的摇号结果后爆料，一位名叫周某的法定代表人，名下的三个公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。后续又有人发现，除了珑玺，这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。这样的概率实在太低了，不禁产生了背后是否有猫腻的怀疑，一石激起千层浪，事件开始发酵。

隔天26日，上午有关部门表示已关注该事件。到了下午，杭州住房保障和房产管理局通知，在杭州住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。自此，杭州也加入到了企业限购的名单中。

【四】上市企业持有投资性房产超9000亿

近年来，一方面我国经济整体情况并不乐观，另一方面，房地长市场却一直火热。受火热市场影响，其实很多企业都加大了购房计划，也有部分企业购房炒作需求大于购房需求，专业进入炒房行列，受此影响，对房价快速上涨影响大。

而在居民方面，受部分炒房客引发的“恐房潮”蔓延，加之在信息不对等的情况下，铺天盖地的抢房信息报道，使得很多居民也提前加入买房大军。还有，就是众多热点城市的限价政策，使得新房、二手房市场倒挂，买到即赚到，多种因素汇集，让市场需求在短期内暴涨，推动企业与个人争相“抢房”“炒房”。

事实上，在全国主要城市对个人推行限购政策后，企业购房甚至炒房的行为也渐露水面。早在2017年，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润，使公司经营状况及经营数据得到改善。从中得到巨大利好，因此很多公司采用“炒房”的办法来改善经营。

Wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。

楼市资本论也不禁感叹，上市企业竟然拥有近万亿的房产投资，触目惊心。

【五】全国企业限购序幕拉开，利好刚需购房

楼市资本论认为此次调控限制企业购房，一方面是强化房子的居住属性，弱化起炒作属性。因为对企业限购，就相当于挤出了一部分购买力，有利于稳定房价，对刚需购房是个好消息。从现有政策看，如长沙，本身也加大了对刚需家庭购买新房权益的倾斜保护。

另一方面，也表明二线热点城市的地方政府，见好就收，已经房价普遍翻倍的情况下，当前显示打击炒房行为的调控决心，以此表达出高姿态。

楼市资本论认为，值得关注的是，未来或有更多城市跟进，特别是一线和二线城市，很有可能会限制企事业单位等购买住宅。

全国范围的企业限购序幕，已经拉开。