“碧式造房”创造5500亿的奥秘

作为地产界天王级的企业，楼市资本论对碧桂园格外关注。在管理、市场、营销之外，催生碧桂园成功的核心因素是什么?这一直是我们思考的方向。

2017年，碧桂园合同销售5508亿元；2018年一季度，又以1878亿元继续领跑地产界。杨国强带着这份亮丽的成绩单，登顶行业榜首，打造出全球规模最大的房地产公司。

从1992年顺德起家，到2013年首次突破千亿大关，再用4年时间实现1000亿元至5000亿大关的跨越。杨国强凭什么创下“碧桂园速度”的扩张神话？

“低成本拿地，快速开发，配套到位，低价开盘”，杨国强这套“不按常规出牌”的扩张手法，其实在地产界并不新奇。然而敢像他那样把这套戏法玩到极致的，江湖上却没有几人。

最终我们发现，因为对手们缺了一样看家本领，这就是碧桂园独创的“碧式造房”神器——SSGF工业化建造体系。

今天，楼市资本论就来揭秘让碧桂园称雄江湖的SSGF。

【一】碧桂园的核心科技

对客户来说，房子的品质决定生活的品质，而对杨国强来说，产品质量就是企业的生命线。在这位当家人眼里，所谓企业家精神，就是对客户负责，建造最好品质的房子；所谓工匠精神，就是专注于细节问题，脚踏实地，用心打磨。

为给消费者建造又好又便宜的房子，碧桂园针对房屋结构安全、渗漏开裂、观感等可能出现的质量问题，划出“十条红线”，用制度、标准和规范来进行施工管理，多年坚守不懈。

从“十条创新”到“SSGF工业化建造体系”，碧桂园“十年磨一剑”，终于潜心打造出他们的独门利器。

何谓SSGF？很多人看到这四个字母，都傻傻地摸不着头脑。有人根据汉字拼音法则，干脆直译为“神速盖房”。

SSGF确实有“神速盖房”之效。不过，既然是神器，个中深意，当然不会如此简单。

据楼市资本论了解，SSGF其实是四个英文单词的组合，代表了这套工业化建造体系的四个核心理念：

Sci-tech——科技创新。表示其创新源泉，来自工程学、材料学、管理学的最新成果，以及包括人工智能、云计算、大数据在内的信息技术革命。

Safe&share——安全共享。意味着这套系统不但安全可靠，还可以复制推广。

Green——绿色可持续。在实现低碳生活、建设美丽生态方面，地产界当仁不让。

Fine&fast——优质高效。为客户提供优质高品质住宅，这是碧桂园，也是SSGF的终极追求。

综合这四大理念，碧桂园以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础，整合分级标准化设计、模具空中化装配、全穿插施工管理、人工智能化应用等技术和管理，研发了一套新型装配和建筑工业化解决方案。

SSGF就此横空出世。碧桂园通过自主创新，把这个专业新词写进了21世纪的建筑学。

区别于传统建筑工法，SSGF集成20多项科技创新，覆盖了住宅施工的全过程、全领域，其中包括12项核心工艺：铝合金模板、全现浇混凝土外墙、预制内墙板、附着式智能爬架、高精度地面、楼层截水系统、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工。

下面几张施工图，可以直观了解 SSGF的神奇之处。

>>>> 1.全混凝土外墙现浇

>>>> 2.预制内墙板现场装配

>>>> 3、智能爬架

这是堪比少林大力金刚掌的硬工夫，靠这东东，碧桂园硬生生把工期减下来一半。

>>>> 4、高精度楼面（平整度偏差≤3mm）

看这水平，是不是比家里的木地板还要平整？SSGF的毛坯房，堪比精装修。

>>>> 5、高精砌块和薄抹灰（灰饼控制厚度≤5mm）

看仔细喽！这可不是瓷砖，而是高精砌块墙面。

薄抹灰是几个意思？意味着美人素面朝天，不施脂粉，淡扫娥眉朝至尊。

SSGF就是这么牛X，够自信!

>>>> 6、工地人脸识别门禁系统

SSGF工地一尘不染，几乎看不到露天堆放的建材和垃圾，可以说是地球是最为整洁的建筑工地。光这套人脸识别门禁系统，就可以把一大堆高新技术公司甩出一大截。

【二】战斗力爆满的SSGF

有人会问，SSGF这么多技术创新，用起来到底怎么样，好使不好使？

效果怎么样，我们还是用项目说话。

这是施工中的东莞茶山碧桂园——全国首个SSGF项目，现已入围“广厦奖”候选项目。

广厦奖是个什么东东？楼市资本论在这里普及一下。

这是经国务院批准设立的国家级房地产奖，由住建部颁发，每两年评选一次，代表房地产综合开发行业的最高荣誉，与建筑界的鲁班奖、梁思成奖、詹天佑奖齐名。

说白了，广厦奖就是中国地产界的奥斯卡，东莞茶山碧桂园入围该奖，相当于取得奥斯卡提名。专家评估，这个项目在建造上至少有三大优势：

一是高品质。与传统工法不同，外墙采用铝模搭建并用钢筋混凝土一次浇筑成型，墙面平整，无需抹灰，提高整体安全性和防渗性，实现结构自防水，有效解决了渗漏、空鼓、开裂等行业质量通病，使工程品质大幅提升。

二是高速度。由于SSFG改进施工技术，大幅提高设备使用效率和人均效能，项目工期只需一年，比传统工法缩短8 -10个月。

三是低能耗。每个楼层均为模具空中装配、一次整体浇筑成型，由于全面取消砌筑抹灰，大幅度减少了木材、砂石的使用量以及二氧化碳的排放量，大大降低环境成本和能源成本。以1000万平方米建筑面积估算，SSGF与传统工艺比较，可以节约木材39.6万立方米、水28.8万吨、水泥25.78万吨、砂72.5万立方米。

高品质、高速度、低能耗。SSGF果然身手不凡，不愧为碧桂园制胜市场的杀手锏，领跑行业的造房神器。

据楼市资本论了解，碧桂园潜心研发的这款神器，如今已在集团旗下近300个项目推行，覆盖地域包括北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省。

有人折算，如果全国新开工房屋都采用SSGF，减排二氧化碳相当于全球航空业总排放量，每年还可减少数亿吨装修垃圾，可节约70万人的生活用水、两个上海的森林面积、5条珠江的河沙产量。

【三】地产行业升级的魔力法宝

SSGF的高效生产力，树立了行业创新标杆，不但让地产界刮目相看，还在建筑行业刮起了一阵旋风。

2017年9月底，中国房地产业协会特意在广东举行了一场“SSGF工业化建造体系现场会”，学习推广碧桂园创新经验。

现场会上，中房协会长、原建设部副部长刘志峰对SSGF给予颇高评价，称碧桂园作为新时代施工技术自主创新的主体，实现了多项突破，为中国房企转型升级和住宅工业化发展指明了前进方向。

简而言之，SSGF代表了中国建筑技术、房地产业未来的发展方向。这句话由中房协的一把手亲口说出来，份量之重，可想而知。

中国建筑行业现有5000多万从业人员， 2017年生产总产值达21万亿，占全国GDP四分之一强。这个支柱性产业不但自身实力超强，还带动50多个关联产业，是当之无愧的行业老大哥。

楼市资本论认为，建筑业目前正处于供给侧结构性改革的关键时期。行业改革之机，正是神器发力之时。SSGF有两大特点：一是标准化，所有操作细节都形成了规范；二是全流程穿插管理，通过移动信息全程监控质量。这使得SSGF很容易成为行业标杆，向全行业推广应用。

楼市资本论预期，随着全行业推广普及，SSGF工业体系带给世界的，不仅仅是更加优质的住宅产品、更大规模的市场开发效率，还有自主技术全新升级的“中国建造”。