石榴集团后院起火，北京楼盘降2万业主围攻！刚34亿激进拿地！

2018上半年，中国楼市不一般，从西安的抢人大战到杭州的万人排队，大戏之多让人眼花缭乱。

最近，北京也加入进来，通州一楼盘因大幅降价2万，致售楼处被围，众多购房者要求退房，引发舆论关注。

楼市资本论了解到，这家涉事楼盘的开发商就是石榴集团。值得一提的是北京通州还是石榴集团的发家地，可谓是后院起火。

不过，石榴集团不但在勇猛降价以求快速回笼资金，近期在花钱拿地方面也同样勇猛，十分激进。

【一】开盘4万现价2万，石榴售楼处被围要求退房

据媒体报道，6月30日，位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”，数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。

据了解，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半。”

资料显示，K2十里春风是通州稀有的新建楼盘之一，位于通州区永乐店镇小甸屯村。也因为其地理位置距离通州城区较远，紧邻河北省廊坊市，有圈内人评价该项目：“翻个跟头就出北京了”。

据悉，目前该项目尚未有交房楼盘，最早一批大约要到2020年。

楼市资本论了解到，项目在售的是最后一栋，于6月24日开盘，均价：26800元/平方米。而就在一年前，2017年8月该楼盘房价接近4万。

有现场要求退房的业主表示，房子是大额不动产，买上一套房，基本要耗尽六个钱包的常年积蓄，同时还要加上杠杆。30%的首付叠加70%的贷款，房价微跌还好，如果从4万跌到2万，跌幅超过30%，那就意味着首付没了，只有负债，接受不了。

K2项目人员解释说，由于房市低迷，目前的折扣较大，与此前价格的确有些差距。但购买房屋合同，是在双方都认可的情况下签订的，是不可能退房的。

楼市资本论想说，众所周知北京及周边是目前全国楼市调控最严的区域之一，早有开发商绷不住日趋紧张的资金链，选择大幅降价，快速回款。石榴集团此番大幅降价卖房，大概率就是受环京销售政策的影响。

鉴于业主和开发商双方都很坚决的表态，未来事情的发展并不乐观。

【二】3个月耗资34亿，三四线拿地近40万平米

楼市资本论经查询了解，石榴集团在降价销售以尽快回笼资金的同时，还在土地市场上大肆买买买。石榴集团年初就开始在全国积极拿地，势头非常勇猛。

6月28日，四川南充公共资源交易中心以拍卖的方式出让6宗商住地，石榴集团斩获其一，约4.5万平方米，总价5.66亿元竞得该地块，成交单价为835万元/亩，折合楼面价5446元/平方米，刷新了南充的楼面地价。

6月19日，江苏淮安淮阴区成功出让一宗商住地，被石榴集团经过240轮的竞买报价，以62420万元总价竞得，面积为69138.9平方米，折合楼面价5016元/平方米，溢价率194.16%。

4月26日，苏州张家港保税区成功出让两宗经营性住宅地块。石榴集团以28935万元斩获其一，楼面价为6108元/平米，溢价率为22.17%，面积约为3.94万平米左右。

4月20日，石榴集团以3.47亿元竞得滁州来安汊河新城LASZ2018-7住宅地块，占地36067平方米，建筑面积57708平方米，楼面价达到6022元/平方米，溢价率64.3%。另外，此次拿地并不是近来石榴置业首次布局滁州。4月13日，石榴置业就曾以5.56亿元拿下滁州南谯区城南新区板块一宗近12万平方米的宅地，楼面价达到4695元/平方米。

4月20日，就在同一天，湖州市区出让湖开土2018-12号宅地。历经鏖战4小时，石榴集团以总价4.77亿园拿下该3.8万平米地块，楼面价6572元/平米，溢价率87.8%。

4月18日，浙江绍兴上虞经济开发区[2013]J1号地块出让，面积为4.44万平米。经过129轮竞价，石榴集团以总价5.32亿获得，楼面价6650元/平米，溢价率48%。

楼市资本论粗略统计仅从4月开始，3个月不到，石榴集团已在全国成功拿地超39万平方米，共计斥资33.91亿元人民币。对比石榴集团规模，绝对称得上是大手笔。

暂不说退房事件后续会如何发酵，影响公司发展。石榴集团一边大降价促销回款，一边大肆买买买，如此激进，的确要注意风险。

楼市资本论认为房地产是资本密集型行业，房企最重要的资金来源于楼盘销售后现金回流。在目前楼市调控、资金紧缩大环境下，激进扩张的开发商面对的流动性风险还是比较高的，特别是对于一些中小规模的开发商。

更重要的是，石榴集团目前重仓的三四线市场，已经有回调迹象，还是要控制节奏。

现在后院起火的石榴集团，下一步如何处理已经失去耐心的业主们，是个难题。