热点！南大港大盘联动，京津雄都市圈度假区板块崛起

楼市资本论猛然注意到，国内两大地产TOP2巨头——碧桂园和恒大，竟然同时相中了一块滨海湿地，各自砸下千亿重金，合力打造京津雄都市圈度假休闲新板块。

这块湿地就是沧州东北的南大港。大投入、大手笔，巨头扎堆，大盘联动，南大港如此大规模、大动作的开发烈度，在中国房地产史上都极为罕见！

南大港原为河北省级自然保护区，去年随着雄安新区的启动被激活，如今作为京津雄周边休闲度假的核心板块，正在强势崛起。

【一】8万亿GDP催生超级度假区

在楼市资本论看来，对京津雄都市圈的文旅休闲产业来说，南大港的开发具有非凡的战略意义。这里正在发生的一切，将深刻影响区域发展态势。

让我们引证几个关键数据：

>>>> 8万亿GDP

2017年，京津冀三地创造了8.3万亿GDP，占到全国GDP的十分之一强。在国家战略强力推动下， GDP总量很有可能在今后十年冲上20万亿。

京津冀三地现有常住人口1.13亿，其中河北7500万人，北京2300万，天津1500万。未来仅北京、天津、雄安三大核心城市就将聚集至少4000万高端人口。

>>>> 10000亿度假市场

人均休闲消费以每年1万元保守估算，京津冀都市圈每年度假休闲的市场蛋糕高达一万亿。

如此巨大的市场消费，足以催生并承载一个世界级度假区。

【二】南大港补缺休闲度假短板

根据京津冀协同发展战略、新版北京城市规划，以及惊世骇俗的雄安形象宣传片，未来的京津雄都市圈，毫无疑问将是一个世界级的城市群。

这个城市群不但与长三角的沪宁杭、珠三角的广深港并驾齐驱，拉动中国经济持续增长；还将与纽约、巴黎和东京等都市圈比肩争雄，在世界经济版图上支撑中国的大国地位。

然而，楼市资本论注意到，从现有规划来看，这个世界级城市群存在一个明显缺憾。请看下图——

中部功能区

中间黄色部分，京津雄三城组成的核心区，是未来世界级政治中心、科技创新中心、国际交流中心、文化中心；

生态涵养区

西北部绿色部分，以张家口、承德为主体，构筑区域生态屏障；

滨海发展区

东部沿海深蓝色条块，从秦皇岛、唐山、天津滨海新区一路南延到沧州，构成区域经济中心；

功能拓展区

浅蓝色的南部，以保定-石家庄为主轴，承接核心区产业转移，主打制造业和现代农业。

浅蓝色的南部，以保定-石家庄为主轴，承接核心区产业转移，主打制造业和现代农业。

功能区、生态区、发展区、拓展区，各大板块均有清晰呈现，唯独缺了一块人心渴盼、众望所归的度假休闲区。

虽然张家口冬季冰雪运动、承德夏季避暑旅游，可以部分满足人们的度假休闲需求，但先天不足，存在季节性、专业性、舒适性等诸多约束。一个以人为本的世界级城市群，一块万亿级别的休闲蛋糕，需要一个全天候、大众化、家庭式的休闲度假区，这个板块不会一片空白，长期空缺。

这块短板注定将由市场来填补。于是，资本巨头闻风而动，抢占先机，落子布局，数千亿资本很快就空投到南大港这片面积不过3万亩的弹丸之地上。

楼市资本论认为，南大港崛起的战略意义，就是资本市场自发补足国家政策照顾不到的短板——锁定京津雄4000万高端人口，给以首都为核心的世界级城市群，匹配一个世界级的休闲度假板块。

【三】多盘联动，南大港度假区横空出世

一个世界级的休闲度假板块，如一轮红日喷薄欲出，正从南大港的地平线上冉冉升起。

如若不信，让我们看看那里在建的大项目。

碧桂园·凤凰生态城：

规划占地面积1万余亩，计划投资1000亿元，建设内容包括温泉度假酒店、大型体检康养中心、特色医疗中心、科技型教育培训及研发基地、永久性大型会议会展中心、影视基地、非物质文化遗产特色小镇等。

凤凰生态城融生态体验、健康医疗、美容保健、养老养生、文化创意、教育培训、酒店餐饮、科技创新、商业会展、休闲娱乐、高端居住等多种业态为一体，启动区占地460亩，已于2017年6月开工建设，总投资约30亿元，预计2019年底竣工。其中凤凰酒店将于今年10月正式营业。

恒大·童世界：

计划投资1000亿元，规划占地面积1万余亩，立足于华夏五千年文明，面向2-15岁少年儿童，建设“全室内、全天候、全季节”的世界顶级主题乐园，娱乐项目是迪士尼的1.5倍。其中乐园区占地面积1300亩，于2018年3月开工，共有33个大型游乐项目，整体落成后可辐射周边500公里的8000万人口，预计年游客量可达1500万人次，带动年旅游消费100亿元。

八大功能区：

根据《南大港湿地生态旅游总体规划（2017-2030年）》，这里一共规划了八大功能区，除了凤凰生态城和童世界，其它各区分别是：核心保护区、湿地观光区、水上娱乐区、农业观光区、家庭休闲区、文化娱乐区，各区规划有植物园、电影城、影剧院、图书馆、购物中心、亲水娱乐等大型设施和建设项目，目前都在紧锣密鼓有序推进。

基于以上事实，楼市资本判断，南大港板块作为京津雄都市圈大开发的一个主战场，正在异军突起，不久就将横空出世。

【四】东北亚度假核心区

有人可能会问，在京津雄都市圈众多开发热点中，地产巨头们为什么偏偏看中了寂寂无闻的南大港？

楼市资本论认为，南大港之受青睐，得益于以下三方面优势：

首先是京津冀交通一体化催生的区位优势。

南大港地处京津雄都市圈东部滨海发展区，东临渤海，南接黄骅，北靠京津，距天津 90 公里，距北京、雄安各 200 公里，从区位看，正好落在2 小时度假休闲的核心范围内。

现在，南大港周边交通非常便利。高速方面，从北京、天津方向走荣乌高速，沧州方向走石黄高速，均可直达南大港；高铁方面，建设中的黄骅北高铁枢纽站联通石衡沧高铁、环渤海高铁、京沪二线三条高铁，从这里到南大港仅 20分钟车程。另外，沧州至南大港的快速路将很快动工，方便人们在老城和度假区之间快速切换。

其次是湿地本身独一无二的原生态资源。

南大港湿地面积近20万亩，作为省级自然保护区，在2017年以前一直实行全封闭管理，鲜有游客问津，甚至不为外人所知。因此，湿地没有受到任何人为破坏和污染，一直保持着原始的自然状态。这种原生态是极为稀缺的自然资源，一旦被破坏，无法人工修复，而自然恢复需要历时上千年。这也正是南大港得天独厚的魅力所在。

华北大平原上，虽然有名闻遐迩的白洋淀水乡，也有水域辽阔的七里海湿地，但是都受到国家政策的严格限制，绝对不允许房地产开发。这次在南大港，地方政府也仅仅拿出3万亩用于生态旅游开发，其余17万亩仍然作为保护区禁止开发。这使得有限的土地资源，弥足珍贵。

第三是未来之城重新定义的生活方式。

雄安新区是探索人类发展的未来之城，其在技术应用、产业升级、空间布局、交通体系等领域的颠覆性创新，将重新定义现代生活方式。对京津雄都市圈内千百万高素质、高收入、高品味的年轻人来说，未来居住、工作与休闲旅游将融为一体，不再有明显分界。

住度假区的房子，赚大都市的Money，坐享自然生态，拥有健康人生——当这种后现代生活方式成为社会主流，南大港自然会受到市场热捧。

基于以上天时地利诸因素，楼市资本论认为，南大港的发展潜力不容低估，未来不仅仅是辐射京津雄都市圈，很有可能与大连、青岛鼎足而三，成为东北亚度假休闲的热门首选。

【五】凤凰城=大美生态城

南大港板块直接面对碧波浩淼的湿地公园，水域体量相当于京津八大湖泊（北京金海湖、金鼎湖、红螺湖、响水湖，天津天嘉湖、团泊湖、东丽湖、南湖）的总和。大项目，大湿地，人工雕琢与天成美景相得益彰，堪称休闲度假的人间天堂。

碧桂园凤凰生态城近水楼台先得月，由于紧邻湿地公园，湿地风光尽收眼底。以凤凰酒店为坐标，上北下南，一期占地465亩，主要以联排、叠拼、多层及小高层为主。小区别墅采用北美风格、洋房采用现代风格，将湿地大美景观、轻松度假风格与现代气息完美融合，是京津雄都市圈理想的宜居场所。

开发商还特意将40%的土地用作绿地建设，力求达到让业主推开窗户，“目之所及全是绿色”的绝佳效果。小区内还有两条水系全部贯穿，流水清澈见底、鱼儿恣意嬉游，再配以不同形态随意穿插的小桥，徜徉其间，可以尽情享受小桥流水的惬意人生。

在这里，人们所得到的，不仅仅是一幢（套）优质漂亮的房子，更是一种轻松惬意的度假生活。泡一壶好茶，聚二三好友，置身湖边水畔，领略天地大美，家人相得，其乐陶陶，对这种美好生活的追求向往，就是南大港度假区板块快速崛起的强劲动力。

南大港，让你坐享生态之美，起拥京津雄安，放飞人生梦想！