一将功成万骨枯！逃离三四线，宝能余英在博鳌吹起号角

楼市资本论急切想说，有三件大事，一切房地产投资客，都要认真对待。

这关系到你未来5-10年的财富基石。

【一】三件大事要严肃关注

第一件事，是中央的威严。

前几天，中央发出号令:要下决心解决好房地产市场问题 遏制房价上涨！

这样的措词，前所未有。已经不想再扯别的了，就是坚决“遏制”！

第二件事，党媒的呐喊。

新华社指出，“楼市调控应从紧从严……谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。”

《经济日报》称“对于房价过快上涨的三四线城市，地方政府应该及时出台调控措施。”

媒体已经把话说到明面上，就是二个字：看跌！

第三件事，行业大佬的忠告。

今天在，博鳌中国房地产论坛上，众多大佬，难得众口一词，表示看衰三四线。甚至，地产界的大V余英直接喊出：有些三四线的土地赶紧卖,落袋为安！

这三件事，都是赤裸裸的表达对悲观。

楼市资本论意识到：三四线这一轮的好日子到头了！远离大都市圈的三四线城市好日子到头了!

这是一次对全国投资客，或者是炒房客的一次倒计时：告别三四线，就是NOW！

【二】一将功成万骨枯

作为业内有影响力的人物，余英这次尽到义务了！

“有些三四线城市的土地，我建议大家赶紧卖，落袋为安，如果投资的，赶紧把它卖了，把钱收在手上。”

因为，他知道，炒房这件事，永远是：一将功成万骨枯。

从90年代海南炒房的一地鸡毛，到历次调控的高位瑟瑟站岗者，无不在证明投资房产是暴利，也存在调控高倍风险。

2016年下半年以来，三四线城市房价持续上涨，截至2017年末，全国有29个三四线城市房价过万。在本轮房地产周期中，未来这些三四线城市的房价是否还有上行空间？

答案是没有了。

三四线上涨的动力源在迅速瓦解。

【三】瓦解掉的三四线上涨动力源

我们来看看三四线这一轮上涨的动力源。

1、一二线城市限购，投资需求转向三四线城市

2016年4季度以后，随着一二线热点城市调控政策集中出台，投资性需求萎缩，房价增速迅速回落。在货币环境依然宽松的情形下，一二线城市部分投资需求转移至非限购的三四线城市。

调控政策出台密集区间，一、二线城市房价增速降幅分别达30.4%、11.2%；而同期三四线城市房价持续增长。

2、棚改货币化支撑三四线城市房价上涨

2015年10月份，住建部推出棚改货币化安置，以货币形式直接对拆迁居民补偿，居民再自行以补偿款购买商品房。

由于货币补偿的即时性，短期释放大量住房需求，带动三四线城市去库存，房产销售大幅上升，库存去化，房价上涨。截至2017年末，三四线城市去库存效果显著，全国住宅狭义库存接近2012年水平，去库存已进入尾声。

恒大研究院的任泽平表示，房地产销售、到位资金增速等先行指标趋于回落。7月份一些政策已释放出某些信号，去库存任务基本完成。

未来三四线城市房价缺乏持续上涨的动力。

1、一二线重新成为资金安全落袋的区域，成为资金归化地。

2、随着货币化安置比例大幅收缩，三四线房价的上涨动力也逐渐消解。

2018年6月中央开始收紧棚改货币化的贷款头寸，给三四线房价泼了一瓢冷水。三四线上涨的动力源，正迅速的瓦解！

棚改货币化安置取消、炒房者开始胆颤、开发商不敢拿地，那三四线城市很可能成为风险集聚之地，房价由此而大起大落也非危言耸听。

资本不分好坏，一二线城市、一线城市都市圈，正是未来资本的聚集重地、安全之地。

三四线当然不是一刀切，明显需求淡化的城市，要小心了。

楼市资本论再次阐述，一将功成万骨枯。

后果，你懂的。