2018上半年华东房企销售十强榜揭晓！上海占7席，绿地居榜首

楼市资本论研究院推出2018上半年中国五大区域房企销售排行榜，今日发布华东地区房企销售十强榜。

华东包括山东、江苏、上海、浙江、福建四省一市，是中国经济实力和增长潜力最为强劲的区域。

这次上榜的区域十强，有七家总部设在上海，充分显示了上海作为中国经济中心和国际金融中心城市，在区域内的绝对一哥地位。区域内房企要走向全国布局，并打开海外融资渠道，上海是其必争之地。

这在强势崛起的闽系房企身上，表现尤为明显。十强榜中，闽系占有四席，除了泰禾集团仍坚守福州，阳光、旭辉、正荣都已将总部迁至上海。

杭州在2016年G20峰会后，楼市一路狂奔，绿城作为代表，占据一席。

区域内江苏和山东都是经济大省，房地产企业却相对较弱。江苏仅有中南置地进入十强，且排名靠后，山东无一家房企上榜，值得深思。

【一】绿地占据华东榜首位

上半年华东销售榜上排名第一绿地控股，营收总额近1600亿元，和华南排名第一销售逾4000亿元的碧桂园对比，相距甚远，不到对方的一半。这个差距基本代表了华东与华南两地房企间的实力差距。

绿地控股今年销售目标是4000亿，上半年销售没有过半，不过公司高层认为销售进度完全在计划之中，下半年盈利会快速增长，可以完成全年目标。

绿地控股正在执行多元化战略，从房地产开发企业向城市综合运营服务商转型，一定程度上降低了其地产主业的扩张速度，但更有利于提升抗风险能力。这种模式很有代表性，说明华东房企在经营上，更注重以稳健求胜。

【二】闽系房企崛起势头强劲

在企业分布上，上海房企在区域十强中高达７席，以绝对优势碾压杭州、南京等区域次中心城市。

同时值得注意的是闽系房企的强势崛起。在华东十强榜上，起家福建并布局全国的房企有阳光城、旭辉集团、泰禾集团、正荣集团四家，从半年榜来看都在努力跻身千亿俱乐部，说明闽系势头强劲，综合实力不可小觑。

以旭辉和阳光城为代表，这些闽系房企抓住近两轮房地产回暖周期，立足上海，布局全国，重点深耕长三角区域，坐享一线城市的发展红利。

楼市资本论研究院认为，具有战略突进、踩准市场周期、产品定位到位，这是闽系房企得以突围的三个重要因素。

【三】华东房企拿地凶猛，全国涨幅五强占四席

华东房企虽然实力体量均远不及华南，但上半年在拿地方面却异常凶猛，力压华南一头。

从拿地面积看，绿地控股增长728%、阳光城增长595%、旭辉集团增长188%、中南置地增长158%，在涨幅榜前五中独占四席，绿城的拿地面积也增加了80.56%，楼市资本论研究院认为，华东房企后劲十足，未来增长势头在全国各区域中将最为迅猛。

特别要指出的是，绿地上半年拿地金额和面积涨幅均位于全国榜首，上半年全国拿地58幅，仅次于万科的82幅，发力追赶的态势非常明显。

与此同时，中国金茂上半年拿地面积同比减少28%，刹车最猛。显示华东房企分化的两个极端，也可见在这一轮紧缩过程中，央企表现更为稳健保守。

【四】警惕现金流下降的债务风险

上半年，房企负债率增至历史高位。从资产负债率来看，华东十强中，绿地控股88.67%、泰禾集团88.46%、阳光城86.8%、新城控股86.26%，均超过了85%的警戒线。

在当前限购、限贷、限售等调控政策持续加码的情况下，企业还是要在去杠杆上下功夫，适当控制扩张步伐，警惕债务风险。

总体来看，楼市资本论研究院认为，华东房企是实力仅次于华南的第二阵营。特别是闽系作为中国地产界的一支生力军，近年来生猛崛起，让市场刮目相看。

区内企业大多立足上海，依托长三角，布局全中国，有很强的发展后劲和增长潜力，如果把握好产业周期，未来有希望与华南房企并驾齐驱。

具体榜单如下：

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2018上半年中国华东房企销售十强榜

排名 企业简称 总部所在地 销售金额

1 绿地控股 上海 1606.2亿元

2 新城控股 上海 971.6亿元

3 绿城中国 浙江杭州 769.1亿元

4 中国金茂 上海 717.6亿元

5 阳光城 上海 663.0亿元

6 旭辉集团 上海 661.8亿元

7 泰禾集团 福建福州 655.0亿元

8 中南置地 江苏海门 652.1亿元

9 正荣集团 上海 635.0亿元

10 中梁地产 上海 601.8亿元