从7000涨到24000，龙湖举报自己无证售房，要收回房产！业主痛哭

房价飞涨后，西安龙湖双珑原著要收回业主房屋，开发商的脸说变就变。

被龙湖收购的房产开发商西安闻天科技，以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，房价从7070元现已涨至每平米24000，将12名业主相继告上法庭，要收回所售房产！

也就是说，之前开发商与购房者的承诺，在房子升值百万后，龙湖不认了！

新主人不认之前的合同：我可以违法，但是房一定得要回来！

原紫衫庄园，现龙湖·双珑原著外景

【一】一套房上涨百万，龙湖要收回之前所售房产

8月4日，龙湖作为新主人，在收购闻天科技后，在商品房售出已经两年之际，将12名业主相继告上法庭，要收回所售房产。

闻天科技的工商资料显示，该公司成立于2001年，注册资金5500万元。2017年12月22日，股东由徐光龙和徐金莉（分别出资275万元、5225万元）变更为陕西宝宸置业有限公司独资；2017年12月26日，股东又由陕西宝宸置业有限公司变更为陕西宝宸置业有限公司和西安龙湖地产发展有限公司。

目前西安龙湖地产发展有限公司出资3300万元，控股60%。

开发商要求法院认定此前与业主签订的《紫衫庄园内部认购合同》无效，其中一个关键证据就是，在签订合同时，原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售许可证。

闻天科技在起诉书中称，（与业主）合同签订时，闻天科技未取得商品房预售许可证，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，双方签订合同为无效合同。

此前，因此事被开发商告上法庭的另一名业主王女士告诉澎湃新闻，2016年5月3日，她购买闻天科技紫杉庄园房产时，每平米折后仅售7070元；现在该房产售价已涨至每平米24000元左右，是原来价格的三倍多。

王女士等购房者质疑开发商借楼市涨价，想毁约收回房子获取更大利益。

8月6日上午，与王女士同时购买了紫衫庄园（现名“龙湖·双珑原著”）房产的李女士向澎湃新闻证实，今年6月8日，她与闻天科技合同纠纷一案已一审宣判，法院判决合同无效。

李女士向澎湃新闻提供的判决书显示，法院认为此案争议焦点应为原、被告双方所签订的《紫衫庄园内部认购合同》的性质，如涉案合同系商品房预售合同，则应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定确认该合同为无效合同。

长安区人民法院认为，涉案合同为商品房买卖合同，因原告在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告双方签订的该合同为无效合同。法院还表示，已向被告阐明合同无效之后果，因法庭辩论已经终结，且被告仍坚持其答辩意见，故其可另案起诉，本案不予处理。

李女士表示，判决下来后，她对判决不服，现已依法上诉。

【二】项目前负责人承认：过错是双方的

6日上午，闻天科技前负责人徐龙光在电话中向澎湃新闻表示，闻天科技已被西安龙湖地产发展有限公司收购，当时双方（闻天科技和业主）都有过错，暂无法回应。

“相信法院的判决，有很多证据只有在法院才能公开。”徐龙光说。

长期关注房产领域案件的律师徐斌就此分析认为，在商品房买卖的法律体系里，有两种合同，一个是我们在买房的时候签订的认购书，另外一个是正式的商品房买卖合同。法律上通常把前者称为预合同。

按照2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）有三个规定：一是没有预售许可证的买卖合同无效；二是如果认购合同内容详细可以认定为买卖合同；三是如果开发商隐瞒没有预售许可证的事实需要惩罚性赔偿。

徐斌认为，这个案子分为两个层次，第一是能否退房，第二是退房之后的赔偿问题。从第一个层次来说，判决认购合同无效，虽然符合法律规定，但是违背了保护购房人利益的立法本意，让购房人承担了开发商的商业风险。

徐斌说，第二个层次来说，如果必然被退房，购房人面对一个艰难选择，是坚持认购书就是认购书，还是认为认购书是买卖合同。如果坚持认购书就是认购书，因为正式购房合同尚未签订，开发商依然可以选择“解除”认购合同。因为开发商不可能配合购房人签订买卖合同，购房人不能强迫开发商签订买卖合同，法院也没办法这样判决。

“如果认定认购合同是购房合同，按照司法解释，这份购房合同还是要归于无效。虽然无效的后果也是退房，但是相对于约定简单的认购书，司法解释的规定要比合同对购房人更有利。”徐斌表示。

楼市资本论认为，无论什么时候，购房者都是弱势群体，在买房这件事上，一定要睁大眼睛，一定要看清楚五证齐全的项目，才能出手。

因为你要知道，在中国，某些开发商的脸说变就变啊。在客户与利益之间，利益才是永远的第一选择。

什么承诺，全是浮云了。长点心吧！

来源：澎湃新闻