十万租客奔环京！北京房租高涨，北漂大规模迁徙！七环时代来了

楼市资本论观察到，疯狂的北京房租，正上演一出好戏。

三环、四环、五环、六环附近的房子，聚集的都是价格敏感的上班族，租金蹭蹭500元、1000元、2000元的往上涨。

青年学生、上班白领，甚至是中产阶层，都禁不住大喊：这样的涨幅吃不消！

在北京生活成本急剧上升的情况下，这样，就出现了壮观的景象：知识青年们，到广阔又便宜的环京住去！

楼市资本论看来，环京聚集东西南北十几个城市，若每个城市收留1万北京租客，就是10万人的大规模迁徙！

5年后，以住七环为荣，正在变为现实。

【一】北京房租高涨到没脾气

楼市资本论获悉，根据中国房地产协会官方网站上的统计数据，同比来看，北京平均租金同比上涨21.89%。

不得不说，这个数字是惊人的。因为，2017年已经如此高涨过一轮。

除了毕业季需求旺盛等传统的原因之外，出租房源的结构性变化也会造成部分地方的房租上涨。

很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，把一些中低端的租赁房源，比如城中村收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有明显的上行。

自从去年，北京开展清理群租房、违建房、地下室等存在安全隐患的低端租房产品之后，以品牌公寓为代表的中高端产品迅速扩张，抢占市场份额。

有媒体报道，海淀租金比去年涨近一半 ，50余平老破小两居，月租金达到了1.1万 ！

算一算，北京2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员的平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京这样的城市，平均房租已经接近5000元，即使合租，单间价格也高达两三千元甚至更高，占这些群体收入的一半以上，导致生活质量大打折扣。

房租涨到没脾气，你想怎么办？

二条路，要么离开北京，要么转移便宜地方。

离开北京，又谈何容易？历经千辛万苦才积累的工作与人脉基础。

能转移到哪个便宜的地方？答案只有一个：环京。

【二】北京房租5、6千，环京房租1、2千

楼市资本论认为，当前重点城市租赁市场存在的主要问题是供不应求，所以要增加租赁用地供给，以切实增加租赁房源供应。

增加供应，又不是一时半会能解决的。

据贝壳研究院Real Data数据显示，2018年7月北京租赁市场步入传统旺季，市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%，市场成交节奏亦持续加快。单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

具体各城区来看，东城区和顺义区涨幅靠前，环比涨幅分别为10.5%和10.7%，成交量方面，东城区、西城区、丰台区、石景山区成交量环比涨幅均超过20%。

每平米租金128元/月！就这是现实。

最近，地产自媒体一勺言在文章中也谈到了房租问题：

1，居住权是一个城市最低的底线之一。房租大幅度上涨，首先伤害的是居住权的公平性。我们的城市，不能沦为财富与权贵的城市。

2，房租的大幅度上涨，令很多中低收入者，无法继续生活在这里，它伤害了一个城市的竞争活力与阶层的多样性。

3，房租的提升，增加了城市里所有工商产业的营运成本，它会削弱产业竞争力，以及造成人才吸引力的下降。

4，新房交易市场上有很多政策法规来进行限制，但是人们却忘记了，租赁市场上还有很多任性、随意与不透明的地方，让中介与房东找到了很多机会来宰杀租客。

说了这么多，再次回到解决办法上来：环京是北漂最好的归宿！

原因只有一个：北京房租5、6千，环京房租只有1、2千。

事实上，大家已经用双脚做了选择！

【三】10万北漂奔环京，睡城经济在形成

在北京房租已经涨成狗的情况下，一起看一看，环京城市的房价，真是世外桃源啊！

1、京东---燕郊

楼市资本论调研，京东环京重镇燕郊，91平米二居月租金2200元，60平米一居月租金1800元，53平米一居月租金1300元。

2、京南---固安

楼市资本论调研，京南固安，86平米二居月租金1400元，83平米精装二居月租金1300元，值得一提的是还报物业费，也有90平米的二居含家电月租金1300元。

3、京西---涿州

楼市资本论调研，京西涿州，106平米精装三居室月租金2200元，90平米二居室月租金2600元（这套有点贵了），71平米二居含家电月租金1000元。

4、京北---怀来

楼市资本论调研，京北怀来78平米精装二居室最新月租金1500元，51平米一居室精装带家电的月租金1000元。

看到了这些神一样的房租，Fine不Fine？每天多走1小时的上下班路，省下来的却是白花花的银子！

典型的就是京东燕郊，已经聚集了近百万的北京上班族。

楼市资本论了解到，住在燕郊的新移民们，有112万人口，其中适龄工作人口，有87%在北京工作，车辆有94%是北京牌照，而他们的医保、社保乃至档案，都在北京。作为首都名副其实的卫星城，燕郊早已把自己当做北京的一部分。

睡城经济，正在北京人口外溢的现实中成为更现实的产物！

“睡城”是一个阶段性产物，也是当前北京周边卫星城在发展初期的必然现象。一个卫星城首先要形成一定规模的人口集聚能力，在此基础上才有产业和城市功能的完善。

可以说，没有今天的睡城就没有明天的新城。

在此之前，通州被称为“北京睡城”，但通州现在正努力摘掉睡城的帽子，强大的宇宙级的北京副中心正在形成！可以说，今天的通州可能就是环京们的未来。

环京区域聚集着东西南北十几个城市，若每个城市收留1万北京租客，就是10万人的大规模迁徙。

环京的承接，这对于缓解首都的各方面压力，无疑都是立功巨大。

楼市资本论认为，通过中央层面推动京津冀协同发展，正找寻一条转变区域经济发展方式的创新之路。环京承接北京人口与资源外溢，就是一个正确的方向。

有理由相信，有了顶层设计的京津冀一体化，将描绘一个更具想象空间的未来。

当然，京津冀世界级的城市群的发展，如果不是以高房租、高房价的方式来推动，就更能让城市的劳动者具有获得感。

希望很大，道阻且长。一起努力吧！