神秘的雄安北“龙蟠虎踞”之地！白沟北部新城开千年之局

1800年前，中国大地上三国争雄的时代，吴国孙权定都南京，在长江边上修筑石头城，特别邀请诸葛亮察看形势。诸葛亮得出结论说：“钟山龙蟠，石头虎踞，真帝王之宅。”南京由此开六朝古都之先河。

龙蟠虎踞，这句堪称史上最牛的房地产广告词，从此成为南京的代名词，载入史册，留传至今。

1800年后的今天，中央集国家之力，在雄安新区发起新一轮造城运动，楼市资本论发现，雄安新区正北18公里处，也有一片“龙蟠虎踞”的风水宝地，正借雄安建设之机，蓄势待发，奋力崛起。

在楼市资本论看来，这便是雄北超级板块“白沟北部新城”，龙蟠虎踞，开千年之局。

【一】神秘的龙蟠虎踞风水宝地

我们先来看下一脉相承的白沟新城和雄安新区的地理关系，四个字：紧密相连！

为什么说白沟北部新城是“龙蟠虎踞”？让我们继续看图说话。

左边这条蜿蜒如带的水域，是白洋淀重要的汇水河流白沟河。它上接拒马河，下连雄安城，直通白洋淀，作为雄安新区的天然水脉，如一条青龙蟠绕守护着雄北大地。

根据规划纲要，雄安新区将建成一座林城相融、林水相依的绿色生态城市。在北京和雄安之间，自北而南，要构建一条从北京南六环－拒马河－白洋淀的生态廊道，白沟河就是这条生态走廊的重要一环，也是一条贯穿雄北的通风廊道。

如今，白沟河已经纳入白洋淀水系生态修复与环境治理。未来不但白洋淀要恢复“华北之肾”的生态功能，白沟河的水系生态也将得到全面复育，构建一条上风上水的滨河生态景观带，成为未来雄北最宜居的水脉生活圈。

河右边这片虎头区域，就是蓄势待发的白沟北部新城。这里地处京津雄三角腹地，北距北京102公里，东至天津108公里，南到雄安新区仅15公里，原是保定市高碑店一座副县级建制的小城镇，作为全国最大的箱包产销基地而享有“箱包之都”的盛誉。

一个不起眼的北方小镇，为何竟有如此之成就？一切都有天时。

白沟城形似猛虎，双耳竖立，威风凛凛，镇守重关，乃中国罕见之城貌！

如此，白沟河+白沟城，成就雄安北的绝世“龙蟠虎踞”之状！

造化弄人！雄安的崛起，给这座传统商贸小镇注入了全新活力。作为雄北重要门户，白沟迎来了城市转型升级的历史性机遇，开始重新思考城市定位，规划新的发展蓝图。

背靠京津，借力雄安，锐意打造集生态居住区、物流商贸区、高新产业区于一体的现代化生态城市。于是，便有了这座规划图上形似虎头的北部新城。

根据新版规划（2018-2030年），白沟北部新城未来将与雄安新区全面对接，倾力打造承接首都功能疏解的桥头堡、服务雄安产业发展的新高地。

今天的白沟城，借助地理区位优势，已经纳入京津冀交通骨干网，京雄高速、荣乌高速新线在这里组成“黄金十字”，使之完全融入首都1小时生活圈。

雄安新区的启动建设，再次激活这片龙蟠虎踞之地，演绎城市转型升级的案例。

龙卧天门，虎守镇关！

可以预期，未来的白沟北部新城，既占尽白沟水脉的天然灵气，又独得雄安建设的千年机遇，注定要成为环雄版图上最具潜力的价值增长点。

【二】开千年之大变局

未来北部新城，与现在的白沟城相比，会发生哪些变化？我们不妨对照规划，做几组对比。

▌首先看建设规模

白沟城建成区面积目前仅25平方公里；北部新城规划区域总面积76平方公里，新增建设用地50平方公里，意味着在现有基础上扩展二倍。

白沟老城

▌其次看人口体量

白沟现有常住人口15万，流动人口约10万；新城市区人口2020年计划上升到31万人，2030年控制在46.5万人左右，体量再增两倍。

▌再次看城市布局

新城一带一廊四轴规划

根据新版规划，未来白沟北部新城将构建“一带一廊”景观体系和“产住融合”城市布局，居住、商贸、文化和公共服务等功能区组团式发展，既相对独立又有机联系，成为雄北宜居宜业的水脉生态产业新城。

“一带一廊”景观体系，一带是以白沟河水系为主的纵向滨水景观带，一廊是沿南水北调干渠的横向生态防护廊道。这一带一廊组成L形交叉，再点缀以城市绿地公园和风情水街，构成北部新城蓝脉绿网的生态格局，也是未来大雄安的核心居住区和休闲渡假区。

“产住融合”的城市布局，基本上以京白大街为界，西边沿白沟水脉打造生态宜居新城，东边沿北一环路构建7.2平方公里的产业新城。京白大街服务轴、东一环公共轴、北一环商贸轴、风情水街文化轴四条主干轴纵横交织，贯穿其间，将教育、医疗、文化、旅游等功能板块串连起来，对标雄安新区，高标准打造城市公共服务体系。

这种蓝绿交织、职住平衡、产城融合的布局，使得未来北部新城完全满足雄安高端人群创业定居的外溢需求。

白沟北部新城风情水街文化轴

▌最后看产业发展

未来北京将减量发展，不断对外疏解非首都功能，雄安新区作为人类未来之城，将承载北京部分非首都功能，建立以高端服务业、高新产业为主的全新产业体系。

与此相呼应，白沟北部新城将充分利用雄安北的门户节点优势，全面对接雄安、服务雄安，大力发展门户经济和节点产业。

根据产业规划，白沟未来一方面立足现有商贸优势，承接北京商贸产业转移；一方面对接雄安新区的科技创新和产业资源，在产业新城内重点聚集设计创意、数字经济、科技孵化和高端现代服务业，实现产业体系优化升级。

新城核心区效果图

综合以上四方面，可以看出，白沟北部新城背靠京津，借力雄安，如今万事俱备，蓄势待发，未来将与雄安新区同步崛起，建成一座中等规模、宜商宜业宜居的现代化产业新城。

至于远景发展，随着雄安建设由起步区的100平方公里扩展至2000平方公里，可以预判，白沟北部新区届时极有可能融入雄安新区，成为大雄安的一个组成部分。

【三】上风上水，云开雾散

楼市资本论此前展望雄安前景，曾经提出2个100平方公里，雄安启动区和白沟新城承接区，形成雄安建设双子星的格局。

如今白沟新版规划（2018-2030年）勾划的北部新城，轮廓日益清晰。大雄安区域的核心居住区，已然诞生。

回顾中国过去40年的造城运动，类似的“白沟—雄安”城市组合及崛起态势，一再成为全球级城市现象。

珠海-澳门

珠海原为珠江口上一个普通小县城，毗邻澳门，两地相距12公里，以此被中央看中设为经济特区。1980年设区时面积仅6.81平方千米，经两次扩展，到1988年扩大到121平方千米。30年后的今天，珠海常住人口176.54万人，全年GDP达到2564.73亿元，如今横琴岛开发，正在探索“一国两制”下粤港澳合作新模式，实现珠海与澳门地域上的融合发展。

珠海横琴

深圳-香港

深圳距国际大都市香港约50公里，1980年设经济特区时，不过是宝安县里一个荒山与农田交错的边陲小镇。如今不到40年，聚集了1250万人口，GDP高达22438.39亿元，一跃成为全国经济中心城市、最具活力、最能创新的现代化都市。

深圳前海

白沟—雄安

作为中华民族的千年大计和人类未来之城，雄安正在复制深圳、浦东的城市传奇。预计到2035年，一座现代化新城将初步成形，巍然耸立。

雄安建设采用适度组团、高度混合的发展模式，赋予每一个独立发展的小组团以改革探索权。这使得雄安新区各组团以及环雄各节点城镇，都具备成长为“小深圳”的潜力。未来的大雄安，就是无数个自主探索、独立发育、交叉联系并且融合发展的“小深圳”的集合体。

毫无疑问，上风上水的白沟北部新城，将是大雄安众多节点组团中最为耀眼的明星。

白沟北部新城规划图

一头是雄安新区，一头是北部新城，今天的白沟河，未来是否会上演双城故事，一水串连两座崛起中的城市？

在这里，不妨借用经济学家马光远的一段论述来作回答：

整个京津冀，在中国经济下一个发展周期里，仍然具有巨大的生命力。白沟背靠京津雄，借力雄安建设，完全能够实现新的腾飞，不再是保定的白沟，而是中国的白沟、世界的白沟。

上风上水，宜业宜居。这八字道尽乾坤。

楼市资本论认为，雄安新区成立，自有天时地利人和。雄北龙蟠虎踞之地，未来发展不可小觑。

融合发展，雄白一体化趋势明朗，雄北崛起现代化产业新城，指日可待。