中国房企销售华中十强榜发布！郑州六家，建业正商鑫苑居前三

楼市资本论研究院今日继续推出2018上半年中国房企销售华中地区十强榜。

区域房企十强中，河南郑州有建业地产、正商地产、鑫苑中国、康桥地产、永威置业、锦艺集团六家房企上榜，而且包揽前五，显示了其在中部城市群中的超强实力。

其余四席被安徽和湖南瓜分。其中合肥独占三席，分别是文一地产、三巽集团、国购集团，呈现出地方性房企利用城市后发优势群体爆发之势。

长沙的中建信和是湖南唯一上榜房企。

湖北和江西两省没有一家房企进入十强之列。

从地域分布看，上榜房企几乎被郑州和合肥包揽，反映了这两个城市在中部城市群中的经济实力和发展态势。

【一】十强销售总额不到碧桂园四分之一

从上榜房企的销售情况来看，华中十强除了建业地产、正商地产、鑫苑中国这三强，上半年销售都未能突破100亿关口，入围门槛进一步下延到锦艺集团的18.9亿，整体实力较弱。

此前分析，华南、华东的区域十强大多是千亿级别的第一层级；华北十强处于千亿级向百亿级过渡的第二层级；西部十强则以百亿级别的第三层级为主；华中十强普遍不足百亿，属于第四层级。

华中十强虽然在区域内都是非常有影响的龙头企业，但规模都偏小，上半年销售额加总起来不到1000亿，仅相当于碧桂园一家的四分之一。

房地产行业集中度越来越高，中小房企要么迅速做大做强，要么等着被收购。华中房企要避免被收购命运，还得继续努力，奋发图强。

【二】后发优势助房企弯道超车

上榜房企上半年销售业绩，主要得益于中部热点二三线城市的抢房热。郑州、合肥、长沙等中部城市多点开花，区内房内顺势发力，建业地产以销售310亿杀进全国50强，正商地产和鑫苑中国销售过百亿，都跻身房企百强。

中部地区因为经济发展基础好、人口需求充足，正成为房企新一轮争夺的主战场。上半年，华中房地产投资11839亿元，增长11.4%，明显高于东、西部地区；其中尤以安徽增速最快，投资增长高达30.6%。

在一线城市调控全面紧缩的态势下，华中区域占有后发优势，楼市增长预期还将延续一段时间，给区域房企提供了很好的赶超机会。

【三】中部爆发，房企加快拿地完善布局

华中房企大多是本土作战的地方诸侯，业务开发和土地储备主要集中于总部所在地的热点城市，还没有完成区域布局，更谈不上全国布局。

数据显示，郑州、合肥、长沙三地上半年市场潜力集中爆发，库存去化周期分别是4.3、6.5和10.7个月，房屋存量不足，均属于住建部要求增加供地的城市类型。

特别是郑州，上半年新增土地建面1060.04万平方米，在全国仅次于重庆，是炙手可热的二线重点城市。其中，建业地产新增土地建面325.5 万平方米、 正商地产新增326.7万平方米，在激烈的市场竞争中表现出色。

比如，正商上半年拿地投资97亿，进入全国拿地50强，在加快布局、奋起直追的勃勃雄心。

【四】小 结

今天这份榜单是楼市资本论推出的最后一份区域十强榜，与其它区域十强比，华中房企实力较弱，业务规模大多在百亿以下，处于螺旋式下降的漏斗底部。

楼市资本论认为，造成这种状况的主要原因，是区内房企习惯于本土作战，着眼于一城一地，布局没有拉开，需要向区域布局、全国布局急速拓展。

中部地区拥有郑州、武汉等千亿人口级别的超大型城市，与京沪广深等一线城市相比，市场发育程度和开发烈度都比较低，增长潜力巨大，可能在不久的将来从洼地发展为高地。

随着全国楼市热点由东部一线向中部二线热点城市梯次转移，华中将成为未来十年中国房地产开发的主战场，为区内房企提供了布局良机。

楼市资本论认为，区域内房企既拥有本土地利，又占据后发优势，只要把握好市场机遇，完善布局，很有希望实现弯道超车，迎头赶上。

具体榜单如下：

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2018上半年华中房企销售十强榜

排名 企业简称 总部所在地 销售金额（亿元）

1 建业地产 河南郑州 310.4

2 正商地产 河南郑州 192.3

3 鑫苑中国 河南郑州 133.4

4 康桥地产 河南郑州 75.5

5 永威置业 河南郑州 68.2

6 文一地产 安徽合肥 65.6

7 三巽集团 安徽合肥 42.4

8 中建信和 湖南长沙 31.3

9 国购集团 安徽合肥 21.3

10 锦艺集团 河南郑州 18.9

附录：其他区域十强榜

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