南京厦门地价下跌！成都杭州地价下跌！地价回调大周期来临

作为房价的最主要的成本之一，地价就像是房价的影子一般存在。老百姓有多关注房价，就有多重视地价。

楼市资本论得知，就在今天，南京在房地产领域抢了个大头条，在9月7日的土地拍卖中，南京住宅用地的地价出现了超过30%的巨大跌幅。

事实上，除了南京，厦门、成都、杭州等二线热点城市地价也都在大幅回落。据易居房地产研究院9月3日发布的土地市场报告，8月份40个典型城市（大部分为二线城市）土地出让均价已经连续5个月同比下跌，土地成交溢价率更是创39个月新低。

是的，楼市资本论发现二线城市的地价正在全面降温、回落！

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下跌近3成，南京土拍地价引围观

我们先看今天地产界的一号主角。据悉9月7日，南京国土资源局以拍卖的方式出让城南G41及江浦G43号地块，总出让面积为16.81万平米，总揽金57.1亿元，最终，龙湖落子雨花台区，招商落子浦口区。

其中G41地块位于雨花台区铁心桥街道冯韦C地块，规划用地性质为二类居住用地，实际出让面积6.02万平米，容积率2.8，挂牌起始价23.4亿元，折合楼面价13874元/平米，最高限价33.7亿元，楼面价19982元/平方米。

江浦G43地块位于浦江区江浦街道，规划用地性质为二类居住用地，实际出让面积10.78万平米。该地块的挂牌起始价33.5亿元，折合楼面价14123元/平米，最高楼面限价19983元/平米，最终被招商旗下的重庆招商依云房地产有限公司以底价竞得。

就拿铁心桥地块，同样在这个区域，2017年最高楼面地价曾达到17956元/平米，距离G41稍远的“上海大名城G45地块”，还曾创出过近3万/平米的楼面地价。对比之下，地价下跌幅度超过29.4%，折价近3成。

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黯然神伤，厦门土拍成交地价已腰斩

南京地价大降30%，远在福建的热门二线城市厦门地价就敢腰斩。

2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。

这五块地，都是底价或低溢价成交，据说即使地价跌成这样，敢来拿地也只有财大气粗的国企和央企。唯一敢来碰碰运气的民企金地也只敢参股拍地。竞拍地块位于厦门翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/平米的楼面地价与此前融侨铂樾府38345元/平米的楼面地价相比，已经是腰斩了。

众多业内人士，逗乐说厦门的市场是2016年地价3字头，2017年2字头，2018年1字头，一年下一个台阶。说起厦门的未来，大家也依然是黯然神伤，不看好。

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杭州望江新城 “豪宅宝地”土拍受冷落

有2022年亚运会傍身的杭州，今年来的房地产市场就像是开了挂一样，持续火爆，屡创新高。到了5月份依然热度不减，出让的百井坊地块以107亿元的总价成为近期的全国地王，该地块楼面价为5.5万元/平方米，刷新了杭州的历史新高。

统计数据显示，上半年杭州的土地出让金已是全国最高，但是花无百日红，杭州的土拍市场也在起变化。从近期几场土拍来看，溢价率已较之前大幅降低，部分地块地价相比同区域前期地块甚至跌愈二成，房企拿地趋于理性，土地市场降温态势明显。

随着杭州老牌豪宅区南星板块宅地基本卖完，紧邻的望江新城即将成为媲美南星的新豪宅区。因此，这宗“宝地”的最终成交价格被众多人寄予厚望。

然而，在杭州土地市场渐冷的趋势下，该地块的参拍房企仅有6家。土拍当天上午9：30，地块竞价开始，仅6轮报价后，便由滨江集团溢价2%拿地，成交总价约26.2亿元，成交楼面价29976元/㎡。

杭州的土地市场转冷已毋庸置疑，但宝地望江新城宅地“首秀”竟遭如此冷落，仍然让不少业内人士“惊讶”。

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寒意蔓延，成都土拍热潮不再流拍多

进入9月，凉凉秋意正在天府之国的土地市场中蔓延，开发商拿地积极性下降明显。近日，成都主城区三宗地零溢价成交，让人十分感慨几个月前的土拍热潮竟已不再。

9月5日，位于成华区和锦江区的三宗土地进入土地市场，合计出让面积约148.73亩。现场共来了7家房企，10分钟举完收工。主城区三宗地全部以底价秒成交，如果放在去年，这三宗主城纯住宅地块，怎么也得竞拍个一上午吧。

因为成都在近两月流拍土地数量明显增加，7-8月成都共流拍7宗土地。在“流拍潮”渐显，土地市场热度下滑的环境下，主城区三宗土地的成交情况备受关注。无奈的是，最受关注的锦江区70亩地块起拍价11000元/平，也是零溢价成交。另外两宗成华区地块以起价7、8千成交。成都下半年土地市场形势不容乐观。

事实上，此番土地市场降温十分具有普遍性。中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%。可以说是二线城市的全面降温回调。

楼市资本论认为，过去一年土地溢价率快速下滑，与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。另外，楼市调控密集程度远超往年，需求市场的大幅萎缩，也让众多开发商心里没了底，不敢再盲目拍地。就拿8月份来说，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达315次。而越调控人气越旺的二线楼市，更是此番调控的重中之重，成都等多个二线城市主要负责人被住建部约谈。

地价涨房价肯定涨，那么现在二线城市的地价降了房价一定会降吗？还真不敢说。毕竟地价向房价传导会有个过程，并且决定房价的主要还是房子的价值本身。但是可以肯定的是房价上涨的概率显然小了很多。

楼市资本论还是那句话，刚需该买就买，投资房产就要抓住周期节奏。